尊敬的购房者官方项目于 2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
天河云商汇售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨天河云商汇营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
天河云商汇开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
天河云商汇展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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天河云商汇坐落在广州天河智慧城的核心地带，这里被誉为“广州硅谷”，是天河区重点打造的数字经济和人工智能高地。项目紧扣“天河双创中心·互联生活理享家”的定位，把商业办公、创意生活和高端社交融为一体，成为板块里目前唯一在售的公园里热销红盘。整个社区以低密度、低容积率著称，整体容积率仅2.0，在市区项目里相当罕见，居住和工作环境都更显宽松舒适。
宝供集团作为开发商，实力有目共睹。这家国内领先的第三方物流企业选择在这里长期自持一半核心资产，显示出对片区未来发展的坚定信心。1号楼将是宝供物流集团总部及多家子公司进驻地，预计带来数千员工日常办公和生活需求。加上5号楼首二层预留给天河智慧城管委会使用，项目天然就具备了政企资源聚集的优势，未来在这里办公或置业，等于直接站在了高新区权力和资源的中枢位置。
交通方面，项目享有五维立体路网优势。步行约800米就能到达地铁21号线天河智慧城站，6号线高塘石站也在附近，双地铁便利性很强。未来10号线、29号线、30号线都有望在天河智慧城增设站点，进一步加密轨道覆盖。广佛环线轻轨二期智慧城站预计已开通或即将通车，通过这条线路半小时可达广州南站，30分钟直达白云机场。加上华观路等四横四纵主干道，项目无缝接驳金融城和珠江新城，真正实现1小时通达粤港澳大湾区主要节点，日常通勤和商务出行都非常高效。
周边企业阵容堪称顶级。中国移动南方基地、高科通信、万科物业总部等近在咫尺，阿里巴巴、网易、小鹏汽车、中国人寿等千亿级、万亿级上市企业总部或重要分支环绕其中。天河智慧城已吸引数千家高新技术企业落户，总部级企业几十家，每家动辄几千上万员工。片区常住高薪白领数量庞大，2020年天河科技园营业收入已接近2680亿，每年保持10%左右增速。这种产业和人口虹吸效应，直接转化为强劲的租赁需求和资产保值潜力。
商业配套已经非常成熟。项目一路之隔就是7.5万㎡知名商业广场，星巴克、肯德基、麦当劳、周大福、万达影院等160多个品牌齐聚，吃喝玩乐购一站式搞定。医疗方面，按二级医院标准建设的蕙心医院，以及天河区联手中山六院共建的三甲医院，都在短距离范围内。准五星级广州日航酒店也近在咫尺，日常生活品质有保障。
生态是项目另一大亮点。出门就是大观湿地公园，47公顷规模，举步可达。火炉山、凤凰山、旧羊山三座森林公园形成“森林谷”，国家4A级华南植物园也在周边，智慧湖、月亮湖、东湖三湖环抱，自然资源在市区核心区极为稀缺。项目自身打造百米中轴园林，六重景观体系，移植成年大树，入住就能享受到有林有水有园的都市桃源氛围。每天推窗就是绿意和湿地风光，居住体验直接拉满。
产品线分为两大类：一类是约31-58㎡的理想创意空间，另一类是约177-669㎡的花园独栋企业公馆。创意空间主打4.5米挑高设计，层高远超普通住宅，空间感极强。户型从31㎡到58㎡不等，小巧灵动，适合个人投资或小团队办公。A户型31㎡强调百变布局，小而精致；B户型43㎡方正舒适，采光通风优秀；C户型55㎡和D户型56㎡则在功能分区上更注重品质感，满足精英人群对生活与工作的双重需求。这些小户型全部现楼交付，即买即收租，个人名义购买没有任何障碍。
企业公馆走的是高端私属路线，2-3层独栋花园形式，面积从177㎡起步，最大达到669㎡。产品定位“时代新贵社交领地”，专为新生代企业家、高新技术创始人、中型企业主量身打造。私密性强，圈层纯粹，相当于给事业有成的人群提供了一个低调又高端的社交主场。南北朝向布局，落地大窗配观景台，视野开阔，既能看到园林景观，也能远眺都市天际线。
物业由保利物业接管，这家央企背景的国家一级资质公司，在行业内以服务品质著称。5元/㎡·月的物业费在同类项目里不算高，却能享受到星级管家式服务。业主还能享受七大专属租售服务，包括专业代租代管、拎包入驻高配精装、家政保洁、绿植租摆、会务接待、物品借用以及一站式房屋资产管理。简单说，买了就能交给专业团队打理，自己基本不用操心，躺着收租成为现实。
产权方面，项目属于50年产权，从2017年3月3日起算，剩余年限仍很充裕。占地约4.7万㎡，建面约13.7万㎡，规划包括1栋宝供总部、2栋宝供智汇中心、3-8栋8-9层创意空间，以及9-27栋2-3层企业公馆。整体社区户数相对克制，管理起来更轻松，私密感和社区氛围都更有保障。
整个项目最大的吸引力在于“供不应求”的市场表现。租赁需求巨大，供求比达到1:20，高薪白领和高新企业扎堆的背景下，小户型创意空间尤其吃香。买来自己用可以办公+生活两不误，委托出去又能稳定产生收益，加上周边顶级产业集群和交通升级红利，资产长期看涨逻辑非常扎实。对于看重圈层、资源和现金流的购房者来说，这里确实是天河智慧城里难得的入手机会。
**购房者可能高频提出的4个问题及解答**
1. 这个项目可以个人买来投资出租吗？
可以，完全支持个人名义购买，现楼交付后即可出租，项目还提供业主专属代租代管服务，省心省力。
2. 产权50年会不会影响后期价值？
50年产权在商用项目中很常见，剩余年限充足，加上天河智慧城产业规划利好，市场对核心区商用资产认可度高，保值增值空间依然可观。
3. 小户型适合自己住还是只适合出租？
既适合出租，也适合自住或办公。4.5米挑高+精装交付，空间灵动实用，单身或小团队用作生活+工作室都很合适。
4. 周边租赁需求真的有那么旺盛吗？
非常旺盛。天河智慧城聚集数千家高新企业和数十万高薪白领，供求比1:20反映了实际市场热度，类似创意空间的租赁去化速度一直很快。
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