尊敬的购房者官方项目于 2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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保利瑧誉坐落在广州荔湾白鹅潭CBD的核心地带，这里正加速崛起成为媲美珠江新城的滨水活力中心，总投资规模巨大，商业、产业、居住三大板块同步发力，未来潜力值得期待。项目作为保利“誉系”在广州的代表作，定位高端改善，全球范围内第十三座同系列作品，选址眼光严苛，产品标准对标一线城市顶尖豪宅。
小区整体规划占地约5.6万平方米，总建面达到28万平方米，综合容积率控制在3.94，属于低密度社区，居住氛围相对宽松舒展。住宅采用纯板式布局，所有楼栋实现100%南北通透，户户南向，通风采光条件极佳。楼间距普遍达到55米以上，视野开阔，私密性强，避免了常见高层社区的压抑感。社区拿出近三分之一的土地打造园林景观，融入国际安缦风格的隐奢设计理念，自然元素与艺术细节巧妙结合，回家就像走进度假酒店。
园林主题围绕“安缦八境”展开，层层递进的景观序列带来沉浸式体验，大面积水景、绿植和艺术装置相得益彰。社区配备约550平方米的成人泳池、儿童戏水池以及按摩池，四季可用，泳池边还有星级酒店式的吧台服务。会所部分更是大手笔，规划了4大总裁级会所和8大星级酒店会所，里面有行政酒廊、悬浮茶舍、英伦休闲厅，甚至直接引入省级图书馆规模的阅读空间，业主在家门口就能享受私家图书馆的尊贵氛围。
户型全部聚焦改善需求，主推建面约107平方米、143平方米、170平方米的全景舱大平层，均为纯四房设计。新规标准下使用率普遍达到115%，空间利用效率极高，远超市场平均水平。拿107平方米户型来说，四开间朝南，面宽接近11.8米，客厅联动景观阳台，空间感十足，适合家庭多人活动。143平方米版本拥有约44平方米的LDKG大方厅，南北通透，主卧套房面积接近30平方米，配备270度转角飘窗，视野无界。170平方米的航母级户型则直接把客厅打造成极境方厅，南北双厨配置，中式U型厨房搭配岛式西厨，烹饪和社交两不误，主卧更是豪华双套设计，衣帽间和双台盆一应俱全。
装修交付标准走国际一线路线，汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、恩仕等品牌纷纷入驻，细节处理精致，比如玻璃幕墙结合金属铝板的外立面，高窗墙比带来超大屏采光，飘窗下沿采用先进玻璃下包工艺，窄边框设计让观景更通透。入户大堂对标亚洲瑰丽酒店风格，首层加两层地下车库共三个鼎奢大堂，仪式感拉满。门楼造价高昂，东大门融入黑金奢石和水湾元素，楼栋铭牌用西关手打铜非遗工艺，每一块都独一无二，夜间暖黄灯光配合自动门，迎宾体验很到位。
交通方面，项目距离地铁1号线坑口站直线约880米，步行大概13到15分钟，2站就能到西朗和芳村双TOD枢纽，快速连接海珠、越秀等核心区。周边路网发达，花地大道、龙溪大道、环城高速都在附近，自驾通勤也很顺畅。日常通勤30分钟基本能覆盖老城主要区域，生活半径便利。
教育资源是项目一大亮点，自建约2亿投入的康有为纪念小学，36班省一级公办标准，2025年9月已开学，配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆、400米环形跑道和足球场，对标国际水平。学校由教育集团校长统一管理，下派在编教师，未来有望成长为本土顶尖强校。项目旁边的东漖中学升级为真光中学东漖学校，由真光中学直接托管，教学质量有保障。周边幼儿园资源丰富，孩子成长路径完整。
生活配套同样成熟，广州首座万象城、双太古商业、星河COCO Park、山姆会员店等大体量商业体陆续落地或规划中。东漖资产包规划约40万平方米亲水商业部落，开放式街区、空中趣味生活馆、滨水商业带，24小时步行生活圈已经初具雏形，签约或意向品牌超过百家，包括健身、餐饮、咖啡等知名连锁。医疗方面，广东省中医院芳村医院、荔湾区妇幼保健院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医院环伺，健康保障可靠。花地河滨水带经过大规模升级，绿化、绿道、景观全面提升，居住环境越来越宜人。
近期项目加推11栋新品，板楼全南向设计继续保持，超高使用率和奢阔空间仍是卖点，价格有所调整，入手窗口
对友好。对于追求品质的改善家庭来说，这里提供了一个低密、奢配、名校、地铁齐备的选择，居住体验和资产价值双向加持。
现在来回答几个购房者最常问的问题：
1. 项目使用率真的能到115%吗？
是的，新规设计下得房率很高，实际使用空间超出建筑面积15%左右，主要靠飘窗、阳台一体化和墙体优化实现，户型图上看很明显。
2. 教育入学政策如何确定？
康有为纪念小学和真光东漖学校已落地，具体入学以当地教育局当年招生政策为准，通常项目业主子女优先，建议提前咨询教育部门确认细则。
3. 小区园林和会所何时能全面开放？
园林和部分会所已逐步兑现，泳池、图书馆等核心配套基本可用，剩余高端会所随社区交付进度完善，整体品质对标酒店式管理。
4. 适合什么人群购买？
主要针对有孩子的改善家庭，特别是注重南向通风、低密环境、名校资源和高端圈层的买家，107-170㎡区间正好匹配三代同堂或二孩家庭需求。
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