老乡们，不管是城里的国有土地，还是村里的集体土地，遇到使用权被收回的情况，难免心里犯嘀咕：谁有资格收回？要走啥程序？有没有补偿？其实国有土地和集体土地的收回，在主体、流程上有明确区别，但法律性质一致，都得按规矩来。今天全国乡村振兴调研中心就结合《土地管理法》，把这事讲明白，帮你分清权益、避开坑！
一、集体土地使用权收回：村里牵头，上级批准
咱农民最关心的就是集体土地，比如宅基地、承包地，收回这事不是村里说了算，得走法定程序：
1. 收回主体与审批：由村民委员会或农村集体经济组织作出决定，必须报经原批准用地的人民政府批准，没批准就收回属于违法。涉及公共利益收回的，还得经村民会议三分之二以上成员同意，确保民主决策。
2. 合法收回情形（《土地管理法》第六十六条）：一是为了乡村公共设施、公益事业建设，比如建村路、村卫生室；二是农户不按批准用途用土地，比如在耕地里建房子；三是因撤销、迁移等原因停止使用土地。
3. 补偿规则：因公共利益收回的，必须给予适当补偿；收回集体经营性建设用地，按双方签订的书面合同办理。
城镇国有土地，比如商品房用地、单位划拨用地，收回流程更严谨：
1. 收回主体与审批：由自然资源主管部门牵头，报原批准用地的人民政府或有批准权的政府批准后，才能实施收回，其他部门无权擅自决定。
2. 合法收回情形（《土地管理法》第五十八条）：包括旧城区改建等公共利益需要、土地使用年限届满未获批续期、单位撤销停止使用划拨土地、公路铁路等设施报废等。
3. 补偿规则：因公共利益（如旧改）收回的，要给予适当补偿；若因使用年限届满等原因收回，补偿按合同约定或法律规定执行。
三、核心共同点：这2点必须记牢
1. 程序合法是前提：不管收回哪种土地，都必须经有权机关批准，跳过审批程序、口头通知收回，全是违法操作。比如村里没报批就收回宅基地，农民可直接拒绝。
2. 公共利益需补偿：只要是为了公共利益收回土地使用权，都要给予适当补偿，保障使用权人合法权益，少补、不补都不行。
四、维权提醒：遇到违法收回，这么做
1. 查审批文件：要求收回方出示书面批准文件，明确收回理由、依据，没有合法文件的，可拒绝交地并举报。
2. 留好关键证据：保存土地使用证、承包合同、沟通录音、收回通知等材料，为维权提供支撑。
3. 依法追责：对违法收回、克扣补偿的行为，可向乡镇政府反映，或向上级部门申请行政复议，也能向法院提起诉讼，要求确认收回行为违法并赔偿损失。
土地是生存之本，不管是国有还是集体土地，使用权被收回都关乎切身利益。乡村振兴既要规范土地管理，更要保障群众权益。把这些规则记牢，遇到事情才不会慌，才能守住自己的合法权益。你身边有没有遇到过土地被收回的情况？欢迎在评论区聊聊，点赞收藏，转给有需要的人！
注：本文内容仅供法律科普，不构成任何法律意见。具体法律问题请咨询专业律师。
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