企业选址 | 2026北京值得期待的10大新空间|cbd|企业选址|北京市|国贸|城市商业体系|科技园

空间是价值承载地，也是梦想孵化器。

本文汇总2026年（预备）亮相的10个新空间，涵盖产业园区、甲级写字楼和大型综合体，其中不乏“北京首个”、“中国第一”乃至“全球首座”，可为企业选址提供地标级的落户选择。

一起来了解吧！

1、北京火箭大街

1月15日，“北京火箭大街”顺利完成竣工备案，正式进入交付启用阶段，将成为全国首个商业航天共性试验和科研生产基地。

需要指出的是，火箭大街前身是北京雪莲羊绒有限公司生产基地，由北京亦庄星箭科技产业发展有限公司完成回购后以拆除重建方式进行城市更新。

作为北京市商业航天领域标杆工程，北京火箭大街总建筑面积14.5万平方米，规划建设共性技术平台、创新研发中心、高端制造中心、展示与运控中心四大功能区，提供星箭研发试验、智能制造平台、空天地一体化运控等十余项共享服务，精准适配商业航天全链条发展需求。

北京火箭大街里的创新研发中心、高端制造中心不是普通的建筑厂房：首层层高7.9米、承重3吨，二层以上层高5.4米、承重1吨，远高于其他厂房。这样建设是为了符合火箭等航天“大块头”的科研生产要求，满足总体设计、关键部组件、控制系统、卫星终端制造等企业研发、生产、办公需求。

共性技术平台高36米，突出“共性”二字，可以解决大量商业航天企业共同面临的技术难题，未来将为商业航天企业提供振动、热真空、电气、静力、模态、分离等各环节的十余项试验服务，提供3D打印、可靠部件供给等科研生产支撑服务。

北京是全国最早布局发展商业航天的城市，目前已集聚300余家相关企业，形成覆盖运载火箭、卫星制造、地面设备制造、运营与应用服务等环节的完整产业链条，其中经开区商业火箭企业集聚度达全国75%。

项目名称：北京火箭大街

项目位置：亦庄新城空天街区

建设公司：北京亦庄星箭科技产业发展有限公司

建筑面积：14.5万平方米

进度情况：2026年1月完成竣工备案

2、卫星小镇

以商业航天产业为核心，坐落在海淀永丰的“卫星小镇”核心区雏形渐显。

近年来，北京出台政策和文件，加快布局商业航天创新发展，形成“南箭北星”的产业布局，卫星小镇就是“北星”的核心承载区。

卫星小镇紧邻北清路中国航天城，产业资源高度集聚。计划重点引入卫星上下游产业企业，形成“研发区—运营区—应用区—人才社区—展示中心—交流中心—孵化中心”的“四区三中心”功能布局，并建设公共服务平台，提供卫星整星及组部件的力学、热真空、抗辐射等多种测试服务。卫星小镇将培育涵盖卫星研制、地面站与终端设备、测控、运营、“通导遥”应用的商业航天全产业链生态，形成从技术研发到产业落地、从人才集聚到生活服务的完整生态闭环。

卫星小镇“先导区”在中关村壹号，已聚集了40余家商业航天企业。“核心区”规划约54万平方米，预计今年6月竣工。

项目名称：卫星小镇

项目地址：海淀永丰

建设单位：实创股份

建筑面积：54万平方米

进度情况：核心区预计今年6月竣工

3、中关村东升科技园·学北园

中关村东升科技园·学北园预计2026年6月前具备开园条件，2026年底前全面开园运营。

作为北京市“3个100”重点工程，中关村东升科技园·学北园聚焦“绿色生态+智慧科创”双核驱动发展战略。园区产业定位为“人工智能+国际合作和出海平台”，将通过“聚焦人工智能技术，赋能千行百业”，打造集技术研发、场景应用、企业孵化、产业合作于一体的AI创新生态圈。

学北园坐落在东升镇学院路北端，毗邻北五环及京藏高速，已纳入北京市首批“轨道微中心”名录，与地铁昌平线学知园站无缝接驳，交通便利。园区总用地面积约3.5万平方米，总建筑面积约23.83万平方米，规划建设5栋科研办公楼，单栋办公建筑面积约2.4万平方米，配备两处多功能空间。

值得指出的是，正在建设中的腾讯新总部就毗邻学北园。

项目名称：中关村东升科技园·学北园

项目位置：海淀区东升镇学院路北端

建设单位：海淀区东升镇新东源股份社

建筑面积：23.83万平方米

进度情况：已竣备，预计6月前具备开园条件

4、中关村永丰产业基地·芯域

中关村永丰产业基地·芯域项目近日完成竣工验收备案工作，标志着项目即将正式投入使用。

中关村永丰产业基地·芯域用地面积约6.84万平方米，总建筑规模15.53万平方米。项目南临邓庄南路，北接丰滢西路，西临亮甲店路，东靠永翔南路，紧邻地铁16号线永丰南站及永丰站，由0071、0083、0096三个地块组成，聚焦新一代信息技术、人工智能、智能制造等高精尖产业，打造集科技研发、总部办公、创新孵化于一体的科研总部研发基地。

中关村永丰产业基地·芯域是北京市“3个100”重点工程，项目以绿色低密为特色，采用花园式办公设计，项目容积率仅1.3-1.5。园区建筑采用“H”型布局，单栋体量约0.9-1.1万平方米，结构设计可分可合，可满足不同规模、不同体量的产业办公需求。

每栋单体的地下配置独立研发实验室、员工食堂，打造共享展示中心及多功能交流厅等空间，同步预留品质餐饮、咖啡厅、便利店、书店、健身房等全方位休闲配套，为企业及员工提供专业化研发环境和人性化创新场景。

项目名称：中关村永丰产业基地·芯域

项目位置：海淀永丰

建设单位：北京海开控股（集团）股份有限公司

建筑面积：15.53万平方米

进度情况：已完成竣备

5、北京园博数字经济产业园创新中心

1月15日，北京园博数字经济产业园创新中心一期正式投入运营，标志着园博数字经济产业园正式启用。

创新中心是丰台区依托基础优势量身定制的首个以数字经济产业为主导的集聚空间，是园博数字经济产业园先导启动项目，被纳入北京市“3个100”重点工程及丰台区重点工程计划，按照“三星级绿色建筑标识”设计，集成能源综合利用、生态环境、水处理等各项技术，打造“零碳园区”。

创新中心总建筑面积约14万平方米，由8栋现代楼宇构成，其中包含6栋独栋企业总部，每栋面积在1万至1.9万平方米，并配套有420平方米商业和2400平方米共享办公楼各一栋。

创新中心毗邻北京园博园与蜿蜒的永定河，独享“推窗见绿、办公伴景”的稀缺生态，将自然融入日常，以“公园城市”理念打造“产绿融合”典范，重塑工作与生活的美好关系。

创新中心聚力打造科技服务、信息服务两大千亿级产业集群，重点聚焦空天信息、智能医工、工业智能三大特色产业，全力构建“2+3”现代化产业体系。该项目已吸引30多家优质数字经济企业注册，并储备多家头部产业集群带动企业。

园区名称：北京园博数字经济产业园创新中心

园区位置：丰台园博园

建设单位：北京丰台城市数字科技集团有限公司

建筑面积：14万平方米

投用时间：2026年1月

6、运河天

运河天即通州综合商业项目，由鹏瑞利集团与信德集团联合打造，总建筑面积超过41万平方米，包含12.7万平方米商业中心、11.9万平方米超甲级写字楼、5万平方米高端酒店式公寓，构建起一座多元业态城市综合体。

运河天紧邻新华大街，无缝衔接地铁6号线通运门站，未来还将与地铁S6号线、远期规划的M103线实现换乘。同时，项目距离北京城市副中心站仅2公里，与京津冀交通联动便利。项目前身是“运河ONE大船项目”，其地下空间与瓮城遗址公园地下部分共同组成通运门站一体化项目。

2025年9月，“运河天”主体钢结构正式封顶，核心业态超甲级滨水写字楼“运河天玺”建筑高度249.9米，不仅刷新了运河商务区现有天际线，更使其成为目前北京城市副中心在建项目中最高的在建写字楼，与国贸CBD隔空相望，在长安街东首形成城市天际轮廓线。

项目2025年开始分阶段完工，预计2026年9月对外开放。

项目名称：运河天

项目位置：运河商务区

建设单位：鹏瑞利集团与信德集团

建筑面积：41万平方米

进度情况：预计2026年9月对外开放

7、北京CBD核心区Z3项目

Z3项目位于北京CBD核心区六工区，位于国贸交通主干道，东三环和长安街交汇的重要位置，占地10490平方米，地上29层，地下5层，总建设规模约17.5万平方米，由一座140米高的主楼和一座45米高的配楼组成，计划总投资52.5亿。项目开发方为北京金通港房地产开发有限公司，由普洛斯、中金公司、香港置地三家机构共同投资。

项目于2023年4月启动施工，2023年9月完成底板浇筑，2024年1月完成地下结构施工，12月完成地上结构封顶，预计2026年竣工验收。

Z3地块项目定位为国际超甲级写字楼，建成后将面对全球市场招商，引入更多高质量企业入驻CBD。项目采用独特的双核心筒建筑布局，以高区便捷的竖向通勤交通效率，搭配低区近6000平方米的大平层办公空间，为企业提供更高效的使用体验。

项目名称：北京CBD核心区Z3项目

项目位置：国贸商圈

建设单位：北京金通港房地产开发有限公司

建筑面积：17.5万平方米

进度情况：已于2025年12月完成幕墙封顶

8、北京CBD核心区Z5项目(DFC大家未来中心)

Z5项目坐落在CBD核心区西南门户，东接建国路，北靠东三环，总建设规模约16.7万平方米，主体建筑高度160米，涵盖地上33层与地下5层。

项目集国际甲级办公、高端配套商业与智能地下车库等多功能于一体，致力于打造首都智慧金融新标杆，构建国际保险业创新发展的枢纽平台。建成后，与国贸地铁站无缝衔接，和国贸活力区、大望路住宅及商业区共同构成一条“活力轴线”。

项目定位为国际超甲级写字楼，以“金融、专服、TMT”为主力租户，面向全球市场进行租赁。项目标准层采用双层呼吸式幕墙，可以大幅度降低建筑能耗，达到WELL-CORE金级认证、Leed金级认证、绿色建筑三星认证标准。

2025年12月，Z5项目提前3个月实现外幕墙封闭，整体预计2026年交付。

项目名称：北京CBD核心区Z5项目

项目位置：国贸商圈

建设单位：北京安和嘉邦房地产有限责任公司

建筑面积：16.7万平方米

进度情况：预计2026年交付

9、维晟中心Vision Place

2025年12月29日，北京CBD核心区Z6项目正式公布案名为“维晟中心（Vision Place）” ，并向市场开放样板层，作为中国首个“净零碳卓越级”超高层写字楼，项目预计于2026年竣工。

维晟中心位于CBD腹地黄金位置，与国贸建筑群、央视大楼等地标并肩，南临长安街，西望东三环。项目高约160米，建筑体量约18万平方米，地上33层、地下5层，B1层可直接连通地铁1号线与10号线国贸站，交通便利。

与一般写字楼仅有1-2个中庭不同，维晟中心的共享中庭多达6个，每3至5层即嵌入一座约20米的“垂直绿洲”，成为CBD区域内共享中庭数量最多的楼宇。

项目名称：维晟中心Vision Place

项目位置：国贸商圈

开发公司：远洋集团

建筑面积：18万平方米

进度情况：预计2026年交付入市

10、北京太古坊

颐堤港及其二期计划于2026年底以“北京太古坊”全新亮相，包括目前已经运营的颐堤港综合发展项目及其二期扩建部分。扩建部分落成后，项目总建筑面积将增至86万平方米，涵盖八座甲级办公楼、一座融合室内与户外概念的高品质购物中心，以及一家全新形象的东隅品牌时尚酒店和服务式公寓，集商务与多元生活方式功能于一体，打造为充满活力的新一代商业综合体。