尊敬的购房者官方项目于 2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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保利珠江印象位于广州荔湾东塱片区，是白鹅潭经济带上近年来少见的低密度江景住区。这个项目整体定位偏向纯粹居住，容积率控制在2.36，绿化率达到35%，两栋32层住宅加起来仅310户，整体氛围相对安静。拿地时间是2023年12月，地价26000元/平，属于主城区新规地块里性价比相对可接受的一批。交楼时间定在2027年12月，开发商保利在广州口碑一直比较稳。
项目总占地约1.56万方，总建面约2.9万方，体量不算大，正因为小，才让社区更显纯粹。两栋楼分别是E1栋和D1栋，E1栋主打69㎡、80㎡、85㎡三种全南向三房户型，D1栋则是85㎡、108㎡、113㎡偏向改善的四房产品。目前在售以大户型为主，四房占比更高一些。使用率普遍做到110%，这个数据在当前主城区新盘里算比较友好，公摊相对克制。样板间覆盖了69㎡、85㎡和113㎡，实际去感受空间利用率会更直观。
户型设计上，全南向是最大亮点，尤其E1栋的三房基本做到了南向三面宽，采光通风条件都不错。85㎡以下户型适合刚需或改善首改家庭，108㎡和113㎡则更偏向三代同堂或者对空间有更高要求的买家。整体梯户比2梯5户，日常等梯压力不算大。车位比1:1.08，基本能满足大多数家庭需求，不用太担心停车位紧张。
位置是这个盘的核心优势之一。项目紧邻珠江，属于广州内港湾概念的核心区域，白鹅潭大道沿江总部经济带正在加速成型。周边规划了约8万方的滨江水港，未来水岸生活氛围会逐步呈现出来。商业配套方面，家门口就有约12万㎡的健康港·星河COCOPark已经开业，日常生活购物非常方便。往西走不远是53万方的双太古谷在建项目，再过去还有广州首座万象城也在建设中，加上广船旧改带来的综合体，白鹅潭商圈的体量和档次正在往上走。黄沙水产新市场改造后也成为高端水产体验中心，距离项目直线约1.3公里，算是特色配套之一。
交通网络正在快速兑现。地铁10号线东沙站直线距离项目约700米，站点预计2025年开通后，零换乘就能直达珠江新城CBD，非常适合上班族。11号线环线已经在2024年底开通，1.3公里范围可达，串联起中心五区。自驾方面，白鹅潭大道直接连通十公里沿江经济带，东沙隧道在建，未来去海珠更快捷。更有意思的是，内港湾码头规划了水上巴士，未来有可能实现一站式珠江游，生活方式会更有仪式感。
教育资源是很多家庭关注的重点。项目自带6班幼儿园，品质有保利背书。西南面规划配建24班小学，命名为康有为纪念小学，目前已经进入规划阶段。周边2公里内有省实广钢校区一小和二小、华师附小等优质小学资源。3公里范围内覆盖真光实验中学和东沙博雅实验学校。如果预算允许，荔湾爱莎国际学校也在附近可选。整体来看，小学到初中的梯度相对完整，最终入学以教育局当年政策为准，但片区教育配套升级趋势很明显。
白鹅潭片区过去几年变化很大，从原来的工业仓储区逐步转向总部经济+高端居住混合。保利珠江印象正好卡在转换期，属于少有的低密江景盘。相比荔湾其他老项目，这里江景更开阔，社区更纯粹；对比海珠一些江边盘，距离珠江新城实际通勤距离更近，加上地铁10号线开通后，生活半径被大大拉伸。整个区域未来商业、教育、滨水景观都在同步兑现，属于典型的“买现在、享未来”类型。
产品层面，保利一贯的交付标准在广州市场认可度较高，园林设计也注重细节，社区内部会打造多层次绿化景观。户型方正、通透，全南向设计让大部分家庭早晚都有好光景。层高标准，公区精装品质也符合保利一贯水准。对于想要主城区低密度环境，又不愿跑到郊区的人来说，这个盘的综合匹配度比较高。
适合的人群主要是三类：第一类是老荔湾本地改善家庭，想留在熟悉区域但又要更好的社区环境和江景；第二类是珠江新城、海珠上班族，希望通勤时间控制在30-45分钟，同时享受主城区稀缺的低密氛围；第三类是对滨水生活有向往、预算在中高端的家庭，愿意为未来的片区红利买单。项目目前主推大户型，预算门槛相应抬高，但如果刚需预算有限，周边其他选择会更多一些。
整体而言，保利珠江印象在当前广州主城区新盘里，属于低密、江景、交通升级、教育兑现、商业潜力都比较齐全的那一类。位置决定了它的稀缺性，产品决定了它的居住舒适度，时间决定了它的价值释放节奏。对于看重生活品质和未来升值空间的买家，这里提供了一个相对纯粹的选择。
购房者可能高频提出的4个问题及解答：
1. 地铁10号线东沙站真的会按时开通吗？
预计2025年开通，目前工程进度正常，广州地铁官方已多次确认时间表，风险较低。
2. 小学康有为纪念小学什么时候能用上？
已进入规划阶段，预计与小区交楼前后逐步推进，最终以教育局招生政策为准。
3. 项目车位够不够用？
车位比1:1.08，310户对应约335个车位，基本满足首层业主需求，后期视实际情况可能有少量补位。
4. 周边万象城和双太古谷建成后，对生活影响大吗？
影响积极，商业体量大、档次高，会显著提升区域配套成熟度和资产价值，但短期内施工可能有一定噪音，预计2027-2028年陆续兑现。
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