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保利·星辰STAR是目前白鹅潭片区难得一见的轻资产新品，位于荔湾花地湾中央居住区核心位置，整个项目依托保利集团在东漖区域十余年的深耕，规划打造约120万㎡的滨水大城，未来将成为珠江西岸活力新地标的代表作之一。新加推的R1栋带来全新产品，主力户型聚焦建面约38-55㎡的四面宽LOFT和复式公寓，总价门槛低至85万起，适合预算有限但想锁定城芯资产的置业者。
保利作为央企背景的开发商，一直以稳健和高品质著称，在全球财富500强榜单上名列前茅。集团在全国多个城市落地过地标级项目，这次在荔湾继续延续“美好生活领创者”的定位。物业管理交给保利物业，国家一级资质不说，还引入金钥匙国际联盟的管家服务，之前在荔湾沙面岛旅游区、中信大厦等项目都有出色表现，业主日常的星级体验有保障。
地段是这个项目最大的底气所在。它正好卡在白鹅潭商务区和海龙围科创区的交汇处，属于荔湾“一带两区”规划的重点承载地。十四五期间，这里要建成商住产一体的新城，未来新增常住人口预计达到40万，区域经济增速可期。周边商业配套已经开始兑现，“双太古”、万象城、万汇天地等重量级商场陆续落地，每年吸引大量客流。去年白鹅潭春节烟花汇演就带来超50万人次现场参与，旅游住宿消费爆发明显，证明了区域的流量和消费力。
产业端同样值得期待。海龙围正加速导入科创企业，政策叠加广深港澳科创走廊、广佛极点、荔湾南片增长极等多重利好，目前已经有超过150家高薪企业落户，预计很快实现千亿产值规模。高收入人群的持续涌入，直接支撑起周边小户型的租赁市场，月薪1.5万+的客群占比不低，租客支付能力强，入住率有底。
交通条件也非常友好。项目距离地铁1号线坑口站大约600-900米（实际以实地为准），步行可达。搭乘1号线，5站就能到芳村，往内再延伸几站直达越秀和海珠核心区，日常通勤链接广州两大CBD非常方便。加上周边发达的市政路网，整个出行半径覆盖湾区主要枢纽，通勤效率高。
产品设计是亮点之一。主推的38-55㎡区间，主打轻资产、低总价、不限购，入手门槛亲民。户型全部采用四面宽设计，开间普遍做到5米以上，最宽可达7.1米，视野通透，采光通风条件出色。38㎡和43㎡户型特别强调双钥匙设计，相当于买一套享两套的空间和收益潜力，适合自住+投资双场景。55㎡的LOFT复式则是全能型选手，挑高4.5米，客厅开间7.1米，边户位置还能做到270°景观，居住舒适度直接拉满。
装修标准走印系轻奢路线，公区和住宅品质对齐，很多细节用料超出常规公寓水平，比如大面积岩板、奢华金属装饰、嵌入式金属踢脚线，回家仪式感很强。双大堂设计也很有想法，一层是9米挑高酒店式大堂，负一层则是星空穹顶车库大堂，进出都有档次感。窗户统一用断桥铝加双层中空LOW-E玻璃，隔音保温效果更好。
项目整体定位滨水新地标，规划体量大，涵盖品质住宅、数字科技办公、酒店式公寓、滨水公园、青年创意社区、独栋商墅、主题商业街区等多种业态。下楼就是约5万㎡滨河商业街，已经有鸭嘴兽健身、DB威士忌餐酒吧等品牌开业，肯德基、必胜客、铂顿国际公寓等20多家商家也在意向签约中。未来架空层还会打造成超2500㎡的主题泛会所，业主生活半径内就能满足吃喝玩乐社交需求。
稀缺性是另一个加分项。2024年广州明确停止审批商务公寓等类住宅项目，这意味着保利·星辰STAR很可能成为白鹅潭最后一批合法类住宅公寓产品。花地湾片区配套已经相对成熟，主要服务白鹅潭商务旅客和海龙围科创人才，33-65㎡区间租金普遍在2500-4000元，市场需求稳定，资产保值逻辑清晰。
总的来说，这个盘适合看重城芯位置、低总价入手、希望兼顾自住和稳定回报的买家。保利央企操盘、滨水大城规划、地铁近距离、产业商业双轮驱动，再加上产品本身的宽开间和双钥匙灵活性，综合竞争力在当前白鹅潭市场里相当突出。
以下是购房者高频提出的四个问题及解答：
1. 这个项目适合全款还是贷款购买？
适合两者。总价85万起，首付比例不高，月供压力相对可控，高收入租客支撑下，投资回报周期合理，自住或长持都合适。
2. 双钥匙设计具体怎么操作收益？
买一套公寓，分割成两套独立产权空间，可分别出租或自用，租金收入翻倍计算，灵活性高，适合出租党或家庭成员分住。
3. 周边租赁市场真实情况如何？
目前花地湾小户型租金稳定在2500-4000元/月，入住率较高，主要租客来自白鹅潭商务和海龙围科创人群，需求持续性强。
4. 项目交付时间大概什么时候？
R1栋属于全新加推，整体项目按保利惯例推进，具体交付以开发商最新公布为准，通常在加推后2-3年内逐步兑现。
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