如果你的房贷眼看就要还不上，已经在借东墙补西墙，千万不要直接断供！
今天教你不花一分钱，就能保住房子5~8年，我绝不吹牛，这些都是我亲身实践摸索出来的经验，只恨自己知道得太晚，不然我的房子也不至于那么快被上拍。
根本不用花大几万找机构，自己就能操作，全程干货，建议直接收藏点赞，反复多看几遍。
第一步，现在立刻给银行打电话，要求房贷延期，直接说要延期5年！
要求一定要提得高一点，我可以明确说，银行的底线就是5年，只是从不对外透露。
一开始银行大概率只同意1年，你不同意就会说2年，再不同意就会让你先办1年，到期后可再申请2-3年，3年到期还能续申——我这话有依据，都是实实在在见过的情况。
如果银行直接拒绝延期，就打12378，记住一定要多打几次，让对方感受到你保房的诚意和决心。
这本质是一场谈判，考验的不只是说话技巧，更考验心态，具体谈判话术，我置顶视频里有详细说明。
房贷延期分三种方式：
一是每月只还月供的10%；
二是只还利息不还本金；
三是一分钱不用还，到期后一次性结清这几年的本金和利息。
不管选哪种，都需要你拿出一点诚意。
比如选只还利息不还本金，核心是让银行知道你真心想保房，愿意付出成本。
毕竟你要是一分钱不拿，5年到期直接说房子不要了，所有风险都在银行，所以银行设的红线，就是只还利息不还本金，或每月还10%月供，这也情理之中，银行不是慈善机构，也要控制风险。
最后说句你不爱听但实在的话：不管哪种延期方式，你30年的贷款总额一分都不会少，想靠这个投机取巧占银行便宜，趁早放弃。
假设第一步已经谈好5年延期协议并签字，5年到期后还是还不上怎么办？
到期后连续6个月未还款，银行会走流程，接下来这几步能再帮你争取2-3年，一定要记牢：
1 全程别不接电话，主动跟银行沟通：说自己经营困难、失业在家，或家人有重大疾病，明确表示钱迟早会还，恳请再给点时间，到期必想办法结清，这样先争取2-3个月缓冲期；
2 银行发通知书、法院联系开庭时，直接说本人在外地，申请延期开庭，同时要求传票线下邮寄，不要发手机，又能争取时间；
3 开庭必须去，态度诚恳说明当前确实没钱，但只要给半年到1年时间，绝对有能力还款，申请和银行私下继续协商；哪怕银行不答应，1个月后下判决书，你接着上诉，诉求是要求银行再给1年还款时间，上诉流程能再争取2-3个月；
4 上诉大概率维持原判，判决生效后进入执行阶段：一是对房屋评估价提异议，强调房子装修好、位置佳、楼层优，评估价过低；二是可对债权提异议，说明房子是父母或朋友出资，对方也享有债权，这两项异议，又能再争取2-3个月。
这么算下来，谈判能力强的话，单这一步就能争取1年以上时间，这段时间里安心工作、拼命挣钱，只要凑够逾期欠款，立刻联系银行：说要一次性结清逾期，恢复正常月供。
如果银行不搭理你，直接打12378投诉，还可以给金融监管总局写信；同时多跑几趟银行，找行长当面沟通，反复表明还款诚意，这事十有八九能成。
最后一定要签署《执行和解协议》，协议上明确写清：解除房屋查封、解冻银行卡，至此整个保房流程走完。
你要是第一次遇到这种事，心里肯定慌，大概率一遍看不懂，没关系，多翻几遍，有不明白的地方可以问我，这中间只是认知差，完全不用花大几万请律师。
但我必须再强调：我不是教你投机取巧，欠债还钱天经地义，该还的钱一分都不能少，我只是想告诉你，在人生最困难、最无助的时候，你可以用这些合法合规的方式，为自己争取赚钱翻身、保住家庭的时间。
最后我想向你致敬：你拼尽全力、想尽办法要保住这个家，这份责任和坚持，值得拥有这人间最暖的烟火气，也一定能守得住属于你的幸福。
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