南都讯 记者陈栋 历史文化街区，是城市记忆的“活档案”，也是文商旅融合的“主舞台”。1月27日，在珠海香洲区两会上，区政协委员、丹田集团行政总监禹华超提交提案，为老街焕新支招。他指出，当前香洲区历史文化街区发展仍面临保护与开发失衡、业态“千街一面”、消费体验单一、配套不足等瓶颈，亟须以“绣花功夫”推进微改造，让老街“活”起来、“火”起来。

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保护优先

老街改造不是“翻新”，而是“修旧如旧”

“老街的价值，首先在于它的原真性。就像一位老人，我们要尊重他的皱纹和白发，而不是给他强行换一张脸。”禹华超比喻道。他建议，在推进街区改造时，必须坚持保护先行，通过科学划分功能区域，实现文化展示、商业消费、休闲体验与居住生活的和谐共生。

例如，在文化展示区可集中布局小型博物馆、非遗工坊；商业消费区引入特色餐饮、文创零售；休闲体验区增设街角公园、休憩驿站；居住生活区则要保留原住民与市井烟火气，“避免把老街变成只有游客、没有居民的‘布景板’”。

业态创新

拒绝“烤串+奶茶”一条街，打造“可带走的记忆”

“很多历史文化街区走着走着就变成了‘烤串一条街’‘奶茶一条街’，游客逛完留不下印象，更留不下消费。”禹华超指出，业态同质化已成为制约老街发展的关键痛点。他呼吁，街区运营应围绕文化内核展开，推动非遗、老字号、传统手工艺向体验式消费转化。

“可以邀请手艺人入驻，让游客亲手做一个珠海特色的茶果或灯笼；也可以开发‘老街研学’课程，让孩子一边逛一边学历史。”禹华超说。此外，他建议引入主题策展零售、品牌首店、文创集合空间等新业态，发展夜间经济与“文旅+体育”融合项目，让老街从“拍照打卡地”变为“值得反复逛的生活空间”。

场景营造

不仅要“好看”，更要“好逛”

“很多街区改造后很美，但游客逛起来累、没地方坐、找不到卫生间，体验打折扣。”禹华超认为，老街焕新不能只重“面子”，更要提升“里子”。他建议优化步行系统、增加休憩设施、完善无障碍通道，并引入沉浸式演艺、国潮体验馆、光影艺术等场景，让历史“可触摸、可感受”。

在服务配套方面，他呼吁破解“停车难”“如厕难”等老问题，鼓励街区周边开放共享停车位，增设母婴室、医疗点等便民设施。“老街应该是一个包容的空间，既能吸引年轻人来打卡，也能让老人坐着摇扇子、聊家常。”

政策护航

给老街“松绑”，也让运营“专业化”

禹华超强调，老街可持续发展离不开制度支撑。他建议将历史文化街区活化纳入区“十五五”规划，设立文商旅融合专项基金，对非遗工坊、老字号、文创企业给予租金减免、税收优惠等扶持。

同时，他呼吁加强专业人才引进和培养，“老街运营不能只靠‘情怀’，还需要懂文化、懂商业、懂传播的复合型团队”。可推动区属国企与高校合作，开设相关课程，也可引入专业运营机构参与街区管理。