（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
2015年，王磊与林婷结婚一年多后，以王磊名义与甲公司签订合同，购买了一号房屋，总价2750余万元。林婷作为共同借款人，配合银行办理了贷款手续。
表面看，这是一套典型的“婚后购房”。但事实并非如此。
房屋首付款1376万元，全部由王磊父母王建国、陈秀兰直接支付给开发商；此后每月约6万元的房贷，也均由王建国定期转入王磊的还贷账户。银行流水显示，每笔还款资金来源清晰，与王建国的转账记录完全对应。
为何由父母出资却用儿子名义？
微信聊天记录显示，2015年6月，王建国曾明确告知王磊：“我们名下已有三套房，北京限购，没法再买，只能用你的名字。”当时，王磊还按父亲要求，向林婷核实其名下房产情况，以确认是否具备购房资格。
2016年，王磊与林婷因感情不和分居；2019年，双方经法院判决离婚。因当时房产证尚未办理，房屋未作处理。
2020年7月，一号房屋完成产权登记，仅登记在王磊一人名下。2021年，林婷提起诉讼，主张该房屋为夫妻共同财产，要求分割并分得870万元。
她认为：房子是婚姻存续期间购买，自己又签了贷款合同，理应享有权益。
但法院查明：
王磊与林婷婚姻期间均无工作收入，生活开支依赖各自父母；
林婷虽有向王磊转账的记录，但时间早于首期还款日，且汇入的是生活账户，与还贷账户、金额、周期均无法对应；
相反，王建国、陈秀兰不仅全额出资，还在2021年另案起诉，主张其与王磊存在借名买房关系，并要求过户。
裁判结果
法院最终驳回林婷的全部诉讼请求，认定：
✅ 一号房屋不属于夫妻共同财产，林婷无权要求分割。
法院说理
法院指出，判断房屋是否属于夫妻共同财产，关键在于出资来源及权属约定，而非仅看购房时间或贷款签字。
本案中：
房屋首付款及全部贷款均由男方父母支付；
父母因限购政策借用儿子购房资格，有微信记录、付款凭证、另案诉讼等证据佐证，借名买房关系成立；
无任何证据表明父母出资系对夫妻双方的赠与；
配偶配合办理贷款，仅为银行风控要求，不构成对房屋的共有权。
因此，该房屋应认定为王建国、陈秀兰借王磊名义购买的财产，非王磊与林婷的夫妻共同财产。
律师提示
这个案例提醒两类人群：
对父母出资购房的家庭：
若因限购等原因借用子女名义买房，务必做到三点：
资金直接支付（首付付开发商、月供打还贷账户）；
保留沟通记录（如微信、书面说明）；
避免混同生活开支，确保出资路径清晰可查。
对配偶一方：
不要误以为“婚后买房”或“签了贷款合同”就自动享有产权。
若房屋由对方父母全额出资，且登记在对方一人名下，很可能被认定为对方个人财产或父母财产，离婚时难以分割。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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