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一、基本信息

【项目产权】70年产权住宅

【交工标准】毛坯

【规划户数】共372户

【楼栋规划】8栋4-10层洋房，1栋17层小高

【户型面积】建面约105㎡-127㎡奢境空间

【总价段】约500-900万元

【容积率】1.61

【绿地率】 35%

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1）位置南京路上，南京路位于天津市区的中心部位，是公认的天津第一路。

与卫津路、滨江道、营口道、曲阜道等主要干道相交，并串联起海光寺、滨江道、小白楼等重要商圈。

2）容积率仅1.61，洋房社区

关键是地理位置如此优越的地块，竟然容积率仅1.61，打造为洋房社区，毫无悬念。

这就更难得了。环外低密常有，环内低密不多见。南京路上，海光寺商圈，如此低密，那就是稀缺中的稀缺。

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3）情结天津人的洋房情结，大概已经刻在了骨子里。

无论哪个年龄阶段，都心心念念的想要住洋房，而且，这个念头不会随着时间的推移而冲淡。

而且，天津的小洋楼，号称承载了半部中国近代史。

无论是政客、军阀、学者还是商人，都曾居住在天津的小洋楼，也赋予了天津洋房更深厚的文化底蕴。

4）圈层我们了解到，中海镜映南开的准业主以教师、医生、公务员、私营企业主、企业高管等高知圈层为主，户型面积区间跨度不大，圈层更纯粹。

建面约103㎡-125㎡户型，可满足不同置业需求。

这个面积段其实也适当控制了总价，让更多年轻的高知客群有了在南京路上住洋房的可能。

出房率约82%-83%，拥有高得房率+可拓展空间，居住舒适度也随之提升。

顶层带露台，首层有小院，肯定会格外抢手。

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5）景观而园林景观的定位，则是臻藏于老城之中的雅致庄园，与洋房府邸的主人气度相匹配。

在社区主入口轴线上，打造了一个水吧盒子与大堂呼应，即为业主专属沙龙会所，形成具有生活腔调的归家空间以及高定生活感的社交场域。

传承天津老洋房一墅一园的经典布局，规划设计楼栋间的专属花园空间。

6）商圈与地铁1号线海光寺站直线距离约800米，步行可达。约2公里范围内，覆盖7条地铁线路。

如果自驾出行，沿南京路、卫津路可通达滨江道、水上等商圈。

逛街购物，海光寺附近的天津大悦城，南京路沿线的国金汇、滨江道步行街等，可以随心选择。

当然，如果你偶尔想解解馋，也可以到万德庄、西湖道感受一下人间烟火。

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