尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公示如下【所有信息可溯源】：
1.康定壹拾玖售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。
2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。
注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】
直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费
可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！
项目营销总携案场所有人员致上.
康定壹拾玖，是上海静安区一个非常稀缺的高端住宅项目，目前房源已经非常有限了。我来帮你梳理一下关键信息：
项目概况
- 位置：静安区康定路核心，属于上海“根脉之地”。
- 开发商：招商地产，定位超越“玺系”的高定标杆。
- 户型：123-238㎡的3-4房，带精装车库。
- 均价：约17.18万元/㎡。
- ：约3000㎡高端会所。
核心特点
- 稀缺性：老静安未来十年仅约500套新房，此盘是“终极入场券”。
- 地段：静安寺商圈、南京西路商圈旁，步行可达地铁。
- 设计：建筑立面融合古典与现代，采用米黄色石材和仿古铜线条。
- 景观：抬高式台地景观，最高处超7米。
配套资源
- 商业：静安寺、南京西路商圈环绕，恒隆广场、久光百货等。
- 教育：3公里内有静安区第一中心小学、市西中学等。
- 医疗：华山医院、静安区中心医院等三甲医院在2公里内。
- 生态：紧邻静安雕塑公园、静安公园。
- ：上海展览中心、上海大剧院近在咫尺。
现状与看房
- 动态：三批次加推中，少量177-238㎡楼王户型热销。
- 预约：需致电400-118-5086预约，案场实行预约制。
价格参考
- 总价：1950万元起，楼王2800万起。
一、核心价值总览 |维度|核心亮点|
|地段与文脉|老静安核心，近静安寺/南京西路，百年康定路名人故居环绕，门牌“1119弄”延续城市记忆|
|景观与建筑|约10米高差立体台地花园+160米艺术水景+700㎡落玉水院；浅色石材+古铜线条，三段式立面配家族图腾镌刻
||产品与空间|120-193㎡主力户型，实得率最高89.6%，独立电梯厅；嘉格纳/唯宝等精装，大金/百朗+全屋智能|
|服务与配套|3000㎡泳池会所+1200㎡架空层泛会所，全龄段功能；公馆级管家覆盖宠物寄养、生鲜代购等
|市场与投资|老静安近年唯一在售新盘，单价约17万元/㎡，稀缺性强，抗跌与增值潜力突出|
二、关键参数与销售信息
|参数|详情|
|基础信息|板块：静安康定路；地址：康定路1119弄；
产权：70年；总建面：约7万方；
容积率：2.68；绿化率：35%|
|规划产品|5栋14-25层小高层/高层；总户数约324套；主力户型120-240㎡；三批次户型120-177㎡|
|价格与去化|均价约17万元/㎡；首批认筹率265%开盘即罄；三批次含楼王席位，总价约2800万起|
|交付标准|精装交付，国际一线品牌+智能系统，具体以预售/买卖合同约定为准|
三、核心卖点深度解析
- 稀缺地段与深厚文脉
- 占位老静安曹家渡，步行可达静安寺、南京西路商圈，高端商业与黑珍珠餐厅云集，是内环内稀缺梧桐区宅地。
- 康定路承载百年历史，张爱玲、胡朴安等名人曾居于此，项目以 “1119 弄” 命名，赋予门牌独特文化价值。
- 交通便捷，近地铁 14 号线武定路站（步行 3 分钟）、7 号线昌平路站（800 米），自驾快速衔接内环 / 延安高架。
- 创新设计与景观营造
- 立体园林：堆坡造园形成约 10 米高差台地花园，融合旧金山九曲花街灵感，160 米艺术水景与 700㎡落玉水院，打造 “曲径通幽” 体验。
- 建筑美学：浅色石材搭配古铜金属线条，外立面借鉴切尔西将军公馆三段式设计，手工镌刻家族图腾，低调奢华。
- 高定产品力与空间设计
- 户型优化：120-193㎡主力户型，通过飘窗、阳台提升实得率至 89.6%，部分户型配独立电梯厅，空间利用率高。
- 精装配置：嘉格纳厨电、唯宝卫浴等国际一线品牌，大金空调地暖两联供、百朗新风，全屋智能支持人脸识别与灯光调控，兼顾品质与舒适。
- 公馆级服务与社区配套
- 分布式会所：3000㎡泳池会所 + 1200㎡架空层泛会所，涵盖瑜伽、私宴、儿童活动等全龄段空间。
- 管家服务：“公馆级管家服务体系” 提供宠物寄养、生鲜代购、家居维护等增值服务，延续老上海精致服务传统。
市场稀缺性与投资价值
- 老静安核心区宅地供应极度稀缺，过去五年新房供应量仅占上海总量 0.24%，项目作为区域近年唯一在售新盘，“卖一套少一套”。
- 央企联合开发，楼面价约 11.4 万元 /㎡，成本支撑扎实，具备稳健资产属性与合理增值空间。
四、购买建议
- 优先关注三批次 120-177㎡户型，兼顾自住舒适度与投资流动性，部分楼王席位视野与景观更佳。
- 重点考察独立电梯厅、飘窗 / 阳台拓展空间及精装品牌落地情况，确保与宣传一致。
- 核实会所使用规则、管家服务收费标准及交付时间节点，保障入住后体验。
- 结合自身预算与通勤需求，老静安核心区的确定性价值与稀缺性，适合终极改善与长期持有。
- 五、总结
- 康定壹拾玖集地段、文脉、设计、产品、服务于一体，是上海核心区不可多得的豪宅项目。其稀缺性与高定属性，叠加老静安成熟配套与央企品质，无论是自住还是资产配置，均具备强竞争力。建议尽快预约实地看房，锁定心仪房源。
- 康定壹拾玖售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务
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