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今天介绍的楼盘是荔湾广钢板块的中海保利朗阅
项目位于广钢中央公园南边直线约200米处
距离已开通的地铁10号线花围站直线约500米，已开通的11号线鹤洞东站直线约1.1公里
东边一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部，配建1所36班初中（广东实验中学荔湾学校初中部），和1所36班高中（真光中学办学）
一路直达中海花湾天地购物中心，直线距离约750米左右
距离二甲医院广钢新城医院直线约1.2公里
可以说在小区1.5公里的范围之内，衣食住行通通满足
目前项目已经是现房状态，所有楼栋均在售，货量主要集中在2、3栋的139平，4-6栋的130-138平，其他楼栋零散分布着，99平还有6楼以下，大面积的178平和182平天地楼层居多
现在开发商主推138平，之前这个价格只能买到低楼层，现在可以选择中高楼层了，性价比还是比较不错的。
下面是楼盘本周的活动房源，感兴趣的老铁，欢迎约老K看房！
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基础信息
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【占地面积】约5.09万
【建筑面积】约22万
【容积率】4.33
【绿化率】35%
【层高】31层
【车位比】1:1.57
【总户数】1616户
【车位数】2521个
【梯户比】1栋/11栋3梯3户，2-7#栋2梯5户，8-10栋2梯6户
【产品】约98-182㎡三至四房平层
【物业】中海颂系物业
随着白鹅潭建设加速，广州已经进入西部时间。
中海保利·朗阅所在的白鹅潭产业组团将与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起，构建形成广州东西两翼齐飞的发展格局。（来源:《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年））
广州西部发展的重要性有很大提升，甚至已经到了能与广州黄金三角区相提并论的地步。
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白鹅潭产业组团布局示意图，产业面貌焕然一新
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广钢新城作为罕见的“整体规划、整体开发”的板块，经多年发展，已经实现了优质成熟配套的高度集中和整合。
纵观广州现有的板块，除了珠江新城，仅有广钢聚集了这么多名校、地铁、大型商业体，还拥有罕见的中央公园居住环境。
其中在教育上，广钢新城将新建学校共32所，做到“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”，现已有264个班，名校密集程度只有越秀能与之匹敌。
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项目配套
交通配套
地铁：周边有广佛线鹤洞站，距离项目约 1.1 公里；
广州地铁 10 号线和佛山地铁 11 号线交汇的花围站距离项目约 500 米，此外还有 1 号线西塱站、22 号线西塱站和南漖站等，轨道交通十分发达，方便居民快速到达广州各个区域
从航拍图上面可以看出，其实路已经修到楼盘门口了，中间还有一片自建房没拆，在对面的地铁停放车辆段中，也是预留了道路的位置，虽直线距离比较近，但是具体什么时候拆，什么时候建还是未知数。
公交：项目周边 1 公里内有 24 个公交站，距离最近的荔勤南路总站仅 86 米，公交线路众多，可满足居民日常短距离出行需求
自驾：小区前双向六车道，可便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，驾车半小时左右可覆盖广州各大核心区域
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教育配套
幼儿园：直线 3 公里范围内有 56 个幼儿园，如保利堂悦春禾幼儿园等，项目自身还配建幼儿园，满足幼儿教育需求
小学：下楼对面就是广东实验中学荔湾学校第三小学部、周边有华南师范大学附属荔湾小学、省实一小、省实二小等优质小学，此外，广钢新城规划有 9 所小学，可提供充足的学位
中学：直线 3 公里范围内有 24 个中学，如广州市培英中学、广州市真光中学、广州市第四十一中学等，项目自身还配建一所初中，将引进省级名校广东省实验初中，为孩子提供良好的中学教育环境
高中：广钢新城规划有 3 所高中，项目配建一所36班的高中，目前已经确定由真光中学办学，可以说在家1.5公里的范围之内，实现从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖
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医疗配套
三甲医院：项目 4 公里范围内有 5 所三甲医院，包括广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市脑科医院等，此外，崇文二路侧的广钢医院正在升级改造为拥有 1200 张床位的三甲综合医院，为居民的健康提供有力保障
社区卫生服务：周边还有社区卫生服务中心 3 所、卫生站 4 所，满足居民日常就医和基本医疗保健需求
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商业配套
成熟商圈：北区的中海花湾天地商圈已成熟，距离项目约 800 米，吃喝玩乐一应俱全；
此外，项目周边 3 公里范围内还有乐峰广场、荔胜广百广场北塔、健康港星河COCOPark等大型购物中心，满足居民多样化的购物、餐饮、娱乐需求
规划商业：南区规划广钢总部综合体，用地 9.5 万㎡，内部将建立五星级酒店、大型商业综合体、约 4.8 万㎡地下商业、时尚 soho 等；
一路之隔的广船新城，规划为 125 万㎡城市综合体，未来商业潜力巨大
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休闲配套
公园：周边 3 公里范围内有 66 个公园，距离最近的仅 383 米，如广钢中央公园等，为居民提供了休闲散步、锻炼身体的好去处
文化娱乐设施：周边有电影院、KTV、剧院、歌舞厅、网吧、游戏场所、洗浴按摩、休闲广场等多种文化娱乐设施，丰富居民的业余生活
从目前的施工进度看，广钢公园处于第二阶段，重点聚焦工业遗产保护、修缮和活化利用。
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接下来的建设，主要围绕几大目标：
1、打造生态绿化公园。
该公园联通花地河、广船、珠江生态廊道，串联周边绿岛、碧道、紫道，形成区域范围内连续无界的自然生态环境。
2、由工业遗址改造的广钢博物馆，正在规划中。
据了解，这座博物馆位于鹤洞东地铁站B出口附近，这里不仅将展示广州钢铁工业的发展历程，还将引入Fotografiska影像艺术中心、永庆坊旧物仓等知名文化机构。
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公园内多处工业遗存，也将得到创新性改造。
其中最具标志性的，就是广钢几个“巨型煤气罐”：
16万m³和2万m³的煤气罐，计划改造为演出场所和运动健身区，8.3万m³的煤气罐则将变身为美术馆和艺术家工作室。
这些改造，既保留了广钢工业建筑特色，又赋予其现代功能。
3、工人文化宫等配套，正在建设中。
据了解，工人文化宫位于金茂府南面，将为周边居民提供丰富的文化活动空间。
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在振业天颂南面，则规划了工业主题餐饮区，让游客在用餐时感受独特的工业氛围。
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金融街南面的商业区，也预计2026年竣工，将引进品牌店铺和轻餐饮。
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方案的最后，荔湾还公布了公园分期建设的计划和节点。
按照计划，东二区1.5万平的园林将于年底开放，中二区、东三区等区域也将在2025-2026年间陆续完工。
已开放的首开区、东一区等区域，已成为周边居民休闲娱乐的热门去处。
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目前，广钢公园建设进展顺利。
未来，这个融合了工业历史、现代艺术和生态景观的城市公园，有望成为广州文旅新地标。
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园林：岭南风度假园林，情致雅居
园林由知名景观怡境景观设计打造（GVL怡境集团）
“典而不古”；以现代度假式居住体验为主题，糅合岭南文化“余荫山房理念”，以现代手法演绎经典名园空间格局的独特神韵，赋予空间浓厚的人文内涵与象征传承的精神内核。
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①【登门】精奢天幕效果图
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②【宴会】活力聚场效果图
③【戏水】无边际泳池区效果图
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④【林下】林下书吧效果图
⑤【童戏】国潮乐园效果图
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楼盘规划图
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98㎡三房两厅两卫：
【稀缺舒适】三开间朝南，稀缺小南向三房
【灵活空间】多功能空中花园，灵活设计，可变一房
【全飘窗赠送】增加产品实用面积；主卧L型超大飘窗，采光绝佳
【交互式厨房】透明玻璃设计，在厨房做饭时也能看到亲人在客厅动态，提高家人互动性
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128㎡南北通透四房两厅两卫：
【超尺度阳台】约7.9m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园
【空间感强，舒适通透】开间约5.3m，客厅打造1+X空间，更多空间想象力
【主卧配置270°宽敞飘窗】L形飘窗，采光面宽；飘窗近0.6米，更实用，可打造个性化使用场景
【赠送率高，实用型强】报建花池及阳台，全屋赠送面积多，超高实用率
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139㎡南北通透四房两厅两卫：
【超尺度阳台】约6.7m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园
【空间感强，舒适通透】开间约6m，客厅打造1+X空间，更多空间想象力
【主卧配置270°宽敞飘窗】L形飘窗，采光面宽；飘窗可打造个性化使用场景
【赠送率高，实用型强】报建花池及阳台，全屋赠送面积多，超高实用率
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179㎡四房两厅三卫：
【尊享归家】独梯独户，归家仪式感慢慢
【IMAX尺度阳台】约8.9m观景阳台，中轴岭南式园林景观
【双主卧套房】大主套房超30㎡，L型飘窗通透明亮
【百变空间】4+1空间，可打造私人酒吧/书吧，实现多元生活
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182㎡四房两厅三卫：
【入门隐藏式储物柜】多一处功能空间，可打造私人酒窖
【LDK餐客厅一体化】岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活
【270°IMAX阳台】超16m环绕式景观阳台，中轴园景尽收眼底
【宽奢主卧】超30㎡主套房，双飘窗+步入式衣帽间，享受奢华人生
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优点
品牌优势：由中海与保利两大品牌房企强强联手打造，品牌实力强劲，在房屋质量、建筑工艺、物业服务等方面更有保障，能让购房者更放心
教育资源丰富：周边教育资源得天独厚，一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部，项目自身还配建 2 所中小学，其中一所已确定为省级名校广东省实验初中。此外，板块内规划有 32 所学校，涵盖幼儿园到高中，可实现全龄段一站式教育，为孩子提供了优质的教育环境，助力孩子成长
交通便利：小区周边有多条地铁线路环绕，距离广州地铁 10 号线、佛山地铁 11 号线广钢新城站直线约 700 米，距离广州地铁 1 号线西塱站、广佛线鹤洞站也较近，轨道交通发达。此外，小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，自驾出行也十分方便
配套成熟：周边商业配套丰富，有中海花湾天地、海珠区乐峰广场等大型购物中心，满足业主日常购物、娱乐、餐饮等需求。医疗资源也较为充足，4 公里范围内有 5 家三甲医院，为业主的健康保驾护航
园林景观优美：以岭南四大园林之一的进士府邸 “余荫山房” 为蓝本，打造具有岭南文化特色的园林景观，让业主感受到浓郁的地域文化氛围，实现人与自然的和谐共生
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