尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅缦云广州售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅缦云广州营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅缦云广州开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅缦云广州展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
缦云广州【天河半山生态学府】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250456号 房管局官方验证 2026年1月28日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
核心区王炸盘！缦云广州准现房兑现，教育生态双buff拉满
在广州买房，懂行的人都知道“天河”二字就是硬通货。尤其是奥体板块，借着天河智谷的发展东风，加上全运会配套的持续落地，早已从“潜力股”变成“绩优股”。而缦云广州作为合生缦系在华南的首个半山作品，不仅占据板块核心C位，更以准现房姿态、12年公立教育闭环、71万㎡林海环绕的硬核配置，成为改善家庭的首选目标。如今项目限时开启97折钜惠，房管局备案预售证号明确可查，实景可鉴的品质让置业更安心，这波上车机会真的别错过！
对于购房者来说，买期房怕烂尾、买二手房怕踩坑，准现房无疑是“最优解”。缦云广州已完成两批次高品质交付，实景呈现的园林、户型与配套，打破了“图纸卖房”的行业常态。今天就带大家全方位拆解这个天河生态学府盘，看看145-315㎡的户型该怎么选，以及它凭什么能在竞争激烈的天河市场站稳脚跟。
地段为王：奥体核心+双CBD辐射，路网升级赋能出行
买房先看地段，这是不变的真理。缦云广州坐落于天河区悦景路11号，地处奥体板块核心，隶属天河国际生态区，这个位置有多能打？从区域规划来看，奥体板块是天河智谷片区的战略核心，更是广州“东进”战略的关键节点，与珠江新城、国际金融城形成协同发展的“黄金三角”核心功能区，锚定五年内达成千亿级产业规模目标。
交通通勤方面，项目的便捷度直接拉满。自驾出行的朋友有福了，通过沈海高速、环城高速、广园快速路、华南快速路四大路网，15-20分钟就能直达天河CBD、金融城两大经济引擎，直线距离仅约6公里，实现“出则繁华，入则静谧”的生活状态。更值得期待的是，板块路网正在持续升级，悦景路主干道拓宽工程进入竣工倒计时，采用下沉式立体扩容方案，建成后将形成“主路+辅路”双向六车道通行体系，与奥体路全互通衔接，大幅提升出行效率。同步推进的聆湖路新建工程已于2025年7月开工，计划2025年11月竣工，建成后将直连大观中路主干道，让社区交通微循环更通畅。
公共交通也毫不逊色，周边7个公交站点覆盖多条线路，日常通勤、买菜逛街轻松搞定。距离地铁21号线大观南路站约2公里，4号线黄村站约2.5公里，虽然不算地铁上盖，但借助完善的公交接驳，出行依然便捷。对于有车家庭来说，社区车位配比高达1:3，总户数1270户却配备充足车位，彻底告别“停车难”的烦恼，这在天河核心区可是相当稀缺的配置。
☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
生态天花板：71万㎡林海环抱，半山住区藏着诗与远方
在钢筋水泥的城市里，能拥有一片自然净土，是无数人的居住梦想。缦云广州把家安在了天河国际生态区的核心，凭借得天独厚的生态资源，成为板块内的“生态天花板”项目。项目被约71万㎡城市林海环绕，相当于近100个足球场大小的绿意，紧邻约2万㎡月亮湖，推窗就能看见湖光山色，呼吸间都是清新空气。
社区内部的生态规划更是用心至极，39%的超高绿化率、仅3.11的容积率，搭配16-17层纯板式小高层设计，让每一户都能拥有极佳的通风采光和观景视野。要知道，在天河核心区，容积率低于3.5的住宅项目屈指可数，缦云广州凭借低密配置，打造出通透舒适的居住体验，这也是高端改善家庭看重的核心亮点。
社区利用半山地势打造台地园林，层次感十足。空中栈道、半山观景平台串联起整个社区，闲暇时可以沿着栈道散步，在观景平台俯瞰月亮湖与林海风光；全龄儿童游乐场专为孩子设计，让孩子在自然中尽情撒欢。更贴心的是，社区通过半露天连廊贯穿各区域，不管是刮风下雨，都能轻松穿梭于楼栋、会所与商业街之间，实用性拉满。
从区域生态规划来看，天河国际生态区依托“三核”生态骨架（奥体绿芯、火炉山生态核、凤凰山生态核），正在构建具有全球标杆意义的可持续发展范式。居住在这里，既能享受城市核心的便利，又能坐拥原生态的自然环境，这种“城央绿洲”式的生活，在广州可谓千金难买。
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教育硬通货：12年公立教育闭环，名校环绕赋能成长
对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的核心考量因素，而缦云广州的教育配置，足以让家长们“省心到底”。项目配建的天河外国语智谷学校，已于2025年9月顺利开学，迎来首批学子，这所学校可是天河区属的公办九年一贯制学校，办学规模为45个班级，其中小学18班、初中27班，预计可提供2000个优质学位。
作为天河外国语教育集团核心成员校，天外智谷学校传承了天河外国语学校的校本特色课程体系，重点打造外语特色，不仅配备优质外语教师，还开设第二外语课程，让孩子从小接触多元语言环境。更值得一提的是，学校与天河外国语学校有着紧密的合作关系，资深教师定期到校交流，各学科每周开展集体备课和教研工作，确保教学质量与本部同步，让孩子在家门口就能享受名校教育资源。
除了天外智谷学校，项目还自建12班公立幼儿园，形成从幼儿园到初中的12年公立教育体系，孩子上学不用跨区奔波，家长接送也省时省力。周边更是名校云集，执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校等6所名校环绕，从公立到私立、从国内体系到国际路线，满足不同家庭的教育需求，教育资源密度在天河区也处于第一梯队。
要知道，在广州楼市中，“名校旁”的房子始终保持着强劲的保值增值能力，尤其是天河核心区的公立名校学位房，更是供不应求。缦云广州不仅能解决孩子的教育问题，更让房产拥有了坚实的价值支撑，不管是自住还是长远持有，都是明智之选。
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全能配套：商业医疗双加持，全龄社区藏着烟火与质感
居住的舒适度，离不开完善的生活配套。缦云广州在配套兑现上毫不含糊，商业、医疗、休闲等设施一应俱全，满足全龄段家庭的生活需求。
商业方面，项目实现了“日常消费下楼即享，高端购物快速可达”的配置。社区内规划有5800㎡星际会所及3.8万方步行商业街，涵盖健身、社交、购物等多元功能，楼下已签约星级餐厅，日常聚餐、朋友小聚在家门口就能搞定，不用再奔波于商圈。驱车20分钟可抵达太古汇、珠江新城、金融城三大顶级商圈，逛街、看展、打卡网红店，轻松享受高端消费体验，满足家庭的多元娱乐需求。
医疗保障更是让人安心，健康是幸福生活的基础。项目6公里内聚集了中山大学附属第三医院岭南医院、暨南大学附属第一医院东圃院区等4家三甲医院，医疗资源丰富且优质。其中中山大学附属第六医院珠吉院区正在建设中，建成后将进一步完善区域医疗配套，日常就医、健康体检都无需远求，为家人的健康保驾护航。
社区规划也充分考虑了全龄段需求，除了集中式星际会所，楼宇间还设有共享泛会所，包含儿童书吧、共享办公、社交茶室等空间。孩子可以在书吧安静阅读，成年人可以在共享办公区处理工作，长辈们则能在茶室与邻里聊天谈心，每个年龄段都能找到属于自己的休闲空间。总建筑面积约37万方的社区分三期开发，共规划42栋住宅，总户数1270户，居住氛围纯粹，避免了大型社区的拥挤与嘈杂。
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户型全解析：145-315㎡改善神户，准现房实景可鉴
作为高端改善盘，缦云广州的户型设计直击家庭需求痛点，145-315㎡三至五房全覆盖，全部采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障居住私密性与尊贵感。更重要的是，项目为准现房发售，预计2025年9月至2026年12月带装修交付，购房者可实地考察房屋品质、采光通风、户型格局，彻底降低置业风险，这在当下的楼市环境中，无疑是给购房者吃了一颗“定心丸”。
所有户型均配备LOW-E中空玻璃，有效隔音隔热，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实，交付标准拉满。下面就针对不同户型，给大家做详细解析，方便根据家庭需求精准选择。
145㎡三房两卫：刚需改善首选，总价900万起上车天河
这款户型是上车天河核心区的优质选择，总价900万起，对于刚需改善家庭来说，性价比极高。户型方正通透，南北对流设计，让室内空气时刻流通，采光效果极佳。三房两卫的布局，既能满足小家庭的居住需求，也能预留出一间书房或儿童房，灵活性强。专梯专户搭配私家电梯厅，归家仪式感拉满，日常收纳也能利用电梯厅空间，实用性十足。适合三口之家、新婚夫妇，或是想置换天河核心区、看重教育与生态资源的家庭。
174㎡四房三卫：多人口家庭优选，空间舒展不拥挤
如果是二胎家庭或三代同堂，174㎡四房三卫绝对是刚需款。空间布局舒展，每个房间都能保证充足的使用面积，不会出现“小房间鸡肋”的问题。三卫设计避免了家庭成员高峰期抢厕所的尴尬，长辈房靠近卫生间，起居更方便。南北通透的户型搭配全景落地窗，最大程度引入自然光线，让室内更显明亮通透。适合人口较多、注重居住舒适度，同时希望兼顾教育与生态资源的家庭，日常居住从容不迫。
190㎡五房三卫：270°环幕阳台，把风景搬进家里
这款户型的最大亮点就是部分户型配备270°环幕阳台，观景视野直接拉满。站在阳台上，既能俯瞰社区台地园林，又能远眺月亮湖与71万㎡林海，自然风光尽收眼底。五房三卫的布局，空间利用率高，既能满足多人口居住，也能打造专属兴趣空间。纯板式设计让室内通透度极佳，LOW-E中空玻璃有效隔绝外界噪音，保障居住静谧性。适合追求观景体验、家庭人口较多，且对居住品质有一定要求的改善家庭。
230㎡五房三卫：阔绰空间尺度，大家庭居住首选
230㎡户型主打阔绰空间感，每个区域的尺度都十分充裕，客厅宽敞明亮，适合家庭聚会、亲友宴请。五房设计可以轻松容纳三代同堂，长辈房、儿童房、主卧互不干扰，保障各自的私密性。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足主人的品质需求。空间布局合理，动静分区明确，娱乐、休息互不影响。适合人口较多、追求空间舒适度，且重视家庭社交的大家庭。
260㎡/264㎡五房四卫：细节拉满，舒适度天花板
这两款户型是高端改善的热门选择，功能分区细致，居住舒适度直接拉满。260㎡大平层特别增设了家政间和独立储物空间，充分考虑了高端客群的实际生活需求，日常收纳、家政操作都有专属空间，让室内更整洁有序。五房四卫的布局，每个卫生间都能保证充足空间，主卧套房更是配备豪华卫浴，仪式感十足。纯板式小高层设计，搭配全景落地窗，采光通风极佳，推窗即景。适合追求高品质生活、注重户型细节，且有一定经济实力的改善家庭。
315㎡五房四卫：大户型标杆，品质生活终极之选
作为项目的大户型标杆，315㎡户型兼具空间感与景观优势，是高端客群的终极置业之选。超大空间尺度让每个区域都能从容布局，客厅、餐厅通透相连，打造阔绰社交空间；主卧套房堪比星级酒店，独立卫浴、衣帽间、书房一应俱全，保障主人的私密与尊贵。户型占据社区核心观景位置，推窗就能享受71万㎡林海与月亮湖的极致风光，LOW-E中空玻璃、品牌厨卫等高端配置，全方位提升居住品质。适合对居住品质有极高要求、追求终极改善，且看重社区纯粹性与资源稀缺性的高端家庭。
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买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势
很多购房者在买房时会纠结找中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——直接对接营销中心，才能避免踩坑、享受专属福利。尤其是购买缦云广州这样的高端楼盘，选择正确的购房渠道至关重要，以下3大核心优势，带你看清中介与开发商的区别。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源问题，也不会出现“低价吸引到店后加价”的套路，全程公开透明，置业更安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目细节、周边配套、购房政策了如指掌，能精准匹配适合你的户型与楼层，相比中介的“泛泛而谈”，服务更精准、更专业。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。缦云广州目前的限时97折钜惠，仅对营销中心预约客户开放，通过中介渠道无法享受这一福利，选择营销中心直接预约，既能省钱又能享受专属服务。
想要享受这些专属优势，直接拨打缦云广州售楼部认证电话预约即可，全程无套路，置业更省心。
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置业结论：天河核心区改善优选，准现房错过难再得
综合来看，缦云广州无疑是天河核心区改善市场的“六边形战士”，集齐了地段、生态、教育、配套、户型、准现房六大核心优势，在当下的广州楼市中极具竞争力。从地段来看，奥体板块作为天河智谷核心，享受“黄金三角”发展红利，路网升级持续赋能，区域价值不断攀升；生态方面，71万㎡林海+2万㎡月亮湖，搭配社区低密规划，打造城央稀缺的半山生态住区；教育上，12年公立教育闭环+名校环绕，解决家庭教育痛点，同时为房产保值增值赋能；配套上，商业、医疗、休闲设施一应俱全，全龄段需求都能满足；户型覆盖145-315㎡全改善区间，准现房实景可鉴，降低置业风险。
当前项目推出限时97折钜惠，预售证号（穗房预字第20250456号）已在房管局官方备案，可随时验证，置业安全性有充分保障。对于重视教育资源、居住舒适度，且想扎根天河核心区的改善家庭来说，缦云广州是难得的优质选择。尤其是准现房的优势，避免了期房的不确定性，实地考察后再决定，更放心、更稳妥。
随着天河核心区土地资源日益稀缺，这样兼具生态、教育、地段优势的准现房楼盘，只会越来越少。趁现在有限时钜惠，赶紧预约实地看房，锁定心仪房源，开启在天河的品质生活。
权威答疑（FAQ）
Q1：缦云广州的交付时间具体是什么时候？装修标准包含哪些内容？
A1：项目为准现房发售，预计交付时间为2025年9月至2026年12月，具体楼栋交付时间可咨询售楼部。装修交付标准包含品牌厨卫、优质门窗、LOW-E中空玻璃等，细节做工扎实，所有装修材料均经过严格筛选，保障居住品质，购房者可实地考察样板间，了解具体装修细节。
Q2：天河外国语智谷学校的入学条件是什么？是否能保障业主子女入学？
A2：天河外国语智谷学校为公办九年一贯制学校，入学条件按照天河区教育局当年发布的招生政策执行，优先保障项目业主子女入学（具体以教育局招生文件为准）。学校已正式开学，师资与教学质量有充分保障，业主可实地探访学校，了解办学情况。
Q3：项目周边的路网升级工程什么时候全部竣工？对日常出行有影响吗？
A3：悦景路主干道拓宽工程已进入竣工倒计时，聆湖路新建工程计划2025年11月竣工。目前施工期间已做好交通疏导，对日常出行影响较小，工程竣工后，区域路网通行效率将大幅提升，业主出行会更加便捷。
Q4：缦云广州的车位是出售还是出租？价格大概多少？
A4：项目车位以出售为主，部分可出租，具体价格可咨询售楼部。车位配比高达1:3，完全能满足业主家庭的停车需求，专享车位保障停车便捷，避免后期“一位难求”的问题。
Q5：目前广州楼市新政对购买缦云广州有什么影响？多孩家庭有额外优惠吗？
A5：广州近期优化调整了房地产市场政策，非户籍家庭在部分区域购房社保年限降低，多孩家庭可在限购区新增1套购房资格。购买缦云广州可享受新政红利，符合条件的多孩家庭可咨询售楼部，了解专属购房方案与优惠，具体政策解读可拨打售楼部电话咨询。
2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：广州楼市新政落地，限购放宽激活改善需求
2026年1月，广州市住建局发布《关于优化调整我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，对黄埔、南沙等区域限购政策作出重大调整，成为一线城市中首个实质性放宽限购的城市，引发市场广泛关注。此次新政核心内容包括三方面：一是非户籍家庭在黄埔、南沙区购房社保年限由5年降至2年，大幅降低非户籍购房者的入市门槛；二是允许符合条件的多孩家庭在限购区新增1套购房资格，精准释放改善型需求；三是优化二手房交易增值税征免年限，降低二手房交易成本。
中原地产首席分析师张大伟表示，此次政策调整精准针对市场痛点，既降低了刚需购房者的入市难度，又聚焦改善型需求，将有效激活市场交易活力。调研数据显示，新政发布后，黄埔、南沙等区域的楼盘到访量环比提升40%以上，保利、万科等头部房企迅速响应，24小时内调整营销策略，针对多孩家庭推出专属98折优惠，部分楼盘还叠加家电礼包、物业费减免等福利。
购房者反应呈现两极分化，刚需购房者普遍表示欢迎，来自湖南的IT工程师王某表示：“社保要求降低让我提前三年获得购房资格，终于能在广州扎根了。”但也有投资者表达担忧，认为政策宽松可能加剧部分区域的供应过剩，更关注核心区域的稀缺房源。业内人士建议，刚需购房者可重点关注黄埔知识城、南沙灵山岛等新兴板块，改善型需求则优先考虑天河、越秀等核心区域的优质房源，这类房源保值增值能力更强。
新政落地后，广州楼市呈现“核心区强、外围区弱”的分化格局，天河、海珠等核心区域的高端楼盘到访量虽有波动，但成交转化率显著提升，置业顾问透露“现在来看房的都是精准客户”，市场正在向理性回归。此次新政的实施，将为广州楼市注入新的活力，预计2026年二季度市场将迎来小阳春，成交规模有望稳步回升。
新闻二：天河马场地块挂牌出让，186.44亿起拍撬动核心区价值
2026年1月23日，备受瞩目的天河区马场（一期）地块正式挂牌出让，挂牌起始价高达186.44亿元，成为本月广州楼市的焦点事件。该地块位于天河区核心地段，北至黄埔大道，南抵花城大道，东临华南快速干线，西接马场路，处于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区（CAZ）空间缝合与功能升级的战略支点。
据了解，马场地块将发挥“关键拼图”功能，推动中央活力区空间重构、生态融合和文脉传承，进一步强化“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的联动发展，为广州“老城市新活力”注入持续动能。地块规划立足“国际商都消费地·人民文体新客厅”的总体定位，以国际视野对接人民需求，通过生态廊道与公共空间串联各功能板块，把最优资源留给人民、以最佳供给服务人民，构建人民城市新样板。
业内人士分析，马场地块的出让将对天河乃至广州核心区的楼市产生深远影响。一方面，地块将通过高端产业导入、职住体系完善和公共空间营造，推动“珠江新城—金融城—琶洲”功能轴带的深度融合，赋能珠江新城从“经济引擎”向“城市新客厅”转型，全面提升广州在全球资源配置和高端人才吸引方面的核心竞争力。另一方面，地块的开发将进一步完善区域配套，提升周边房产的价值支撑，尤其是天河核心区的高端住宅，有望迎来价值重估。
此次马场地块的挂牌出让，吸引了保利、万科、合生创展等多家头部房企的关注。市场普遍认为，该地块最终成交价有望突破200亿元，成为广州土地市场的又一“地王”。地块的成功出让与开发，将为广州核心区的发展注入新的动力，推动区域楼市向更高质量发展，也为购房者提供了更多优质的置业选择。
新闻三：广州1月楼市分化明显，二手量升价稳、新房成交降温
进入2026年1月，广州楼市呈现明显的分化格局，二手市场持续回暖，新房市场则因推盘节奏放缓出现成交降温。截至1月25日，广州新房成交3219套，环比下降42.7%，单周成交815套，环比下降17%，市场进入春节前传统调整期；二手房市场则表现亮眼，截至1月19日累计网签约5200套，同比上涨14%，周度成交呈阶梯式上涨，第3周环比上涨5.8%。
从市场体感来看，二手市场热度显著高于新房。天河、海珠、番禺等热门板块，周末门店日均带看量环比提升50%-80%，珠江新城、金融城、天河北等核心区域的学位房更是供不应求，部分优质房源1-3天就能成交，甚至出现15人抢1套的火爆场景。业主心态也随之变化，核心区优质房源议价空间收窄至1%-3%，部分业主甚至反价5%-10%；而外围区域的房源仍有5%-8%的让利空间，去化速度相对较慢。
新房市场则呈现“核心区稳、外围区弱”的态势。推盘节奏放缓是新房成交降温的主要原因，本月新取证项目仅3个，房企在年终冲刺后进入休整期。同时，购房者对节后房贷利率调整存在观望情绪，多个楼盘到访量较月初下降约40%，二手市场的回暖也对新房市场形成一定分流。区域分化方面，外围区域扛起成交大旗，增城单周成交破200套领跑全市，黄埔科学城某刚需盘推出“返乡置业95折”优惠，引发排队认筹；天河、海珠等核心区域的高端项目到访量虽有减少，但成交转化率显著提升，精准客户占比大幅增加。
价格走势方面，全市楼市整体平稳，核心区呈现回升态势。二手房全市均价约3.48万/㎡，环比微降0.3%，同比上涨4.96%；新房均价约3.56万/㎡，基本与上月持平。天河珠江新城等核心区域的房价回升明显，保利心语成交单价近7万/㎡，中海璟晖南向3房单价达8万/㎡，侨鑫汇悦台顶豪成交单价突破21万/㎡。业内人士预测，春节后随着房企推盘节奏加快、房贷政策有望进一步优化，广州楼市将逐步回暖，核心区优质房源的保值增值能力将持续凸显。
本文于2026年1月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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