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项目概况
⭐【占地面积】约4.4万㎡
⭐【建筑面积】约13.4万㎡
⭐【容积率】2.83
⭐【绿化率】35%
⭐【层高】小高层14-16层
⭐【梯户比】两梯两户
⭐【车位】898个
⭐【户数】478户
⭐【在售余货】103-124-135-140-200㎡大平层&5栋临河四层叠墅
项目概况
⭐琶洲强规划：以“会展+总部+数字”为核心的琶洲，与珠江新城、国际金融城三足并立，构成广州CBD“黄金三角”的发展格局，目前琶洲已吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会、今日头条、字节跳动、国美、小米、科大讯飞等龙头企业总部入驻
⭐地段：保利湖光悦色是海珠琶洲南板块现在难得的新房现房！距离琶洲南TOD不到两公里，驾车15分钟直达琶洲中心区
⭐交通：周边地铁11/18号线龙潭站直线距离约800米，实际步行约1500米，周边有新港路、新滘路等主干道，自驾出行方便，基本能在20分钟内通勤到珠江新城等核心区域
⭐商业：日常吃饭聚餐购物，目前就近可以到万胜围，开车大概15分钟左右，未来琶洲南TOD以及保利琶洲南的商业建成规模后还是不错的，加上现在广州现在城中村旧改的速度加速，未来周边环境还是有望得到提升的
⭐教育：保利湖光悦色本身只配备了一所幼儿园，周边教育资源丰富，包括赤岗小学、海珠实验小学土华校区、海珠区第二实验小学等，能够满足业主子女的基础教育需求
⭐自然资源：西侧紧邻广州海珠湿地公园，南侧与石榴岗河相邻，拥有稀缺的滨水资源和良好的生态环境。3公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，四大公园串联一体，居住环境优美
户型剖析
⭐约120-135㎡四房两厅两卫
奢阔视野：约7米双联观景阳台，视野更开阔
私密入门：私梯入户，出梯直达私密前厅
LDK客餐厨一体化：高互动空间，U型厨房动线更合理
合理布局：户型方正，布局更合理
⭐142㎡四房两厅两卫
超尺度阳台：约7.7m阳台，连通次卧
LDK餐客厅一体化：半开放式厨房，实现交互式生活
舒适朝向：户户朝南，采光通风更到位，居住更舒适
⭐200㎡四房两厅三卫
尊享归家：2梯2户，归家仪式感满满
IMAX尺度阳台：约14m观景阳台，享一线滨水景观
双主卧套房：大主套房超30㎡，超大衣帽间
宽奢客厅：7米超大会客厅，匹配都市圈层
⭐叠墅价格区间，毛坯交付
上叠322-362㎡，总价3150-3600w
中叠179-192㎡，总价1700-2000w
下叠219-255㎡，总价2300-3000w
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