大家好，我是地产高富帅。
2025年来看，两家粤系国企还是特别引人注目，华发与越秀作为曾经的千亿军团之一，越秀还在持续为了业绩到处挖人，华发换帅之后忙着变阵与组织调整。
两家企业的对外扩张策略高度相似，均将华东区域，尤其是上海市场作为战略重点，使之成为少数仍在异地市场保有影响力的地方国企。
早在2025年上旬，越秀地产就在华东区域首先动刀，华东区域平台已经取消，越秀华东区域已经完全变成了城市公司管控模式。
华发这边前段时间集团总部高管官宣换帅之后，组织调整议题就已经搬上日程，不过确实没有想到的是，这次官宣来的如此之快。
就在本周一，华发股份就在高管会议上官宣了一系列的组织调整策略，整体大趋势来看，华发股份也就此告别三级管控时代，迎接全新的二级管控时代。
华东组织变阵：告别区域，迎接片区
早在2026年元旦期间，华发股份也官宣了一系列的全新人事任命，可谓是又调整了一批核心关键岗位，最大的动静就是：华发股份总裁换人。
遭遇持续亏损是华发股份停止拿地的导火索，加上华发集团这几年的高管变动，华发股份也迎接新的管理团队。
本次官宣最大的调整就是前华发股份董事局副主席兼总裁陈茵退位，华发股份如今最新的总裁是向宇。
作为华发核心管理层里面一线业务出身的代表人物，向宇的整体口碑还是非常扎实，曾经带领华发股份两大区域公司，本次升任集团二把手，还是非常服众的。
华发股份作为头部国企之一，华东区域的战线拉得非常长，除去管理华东几个城市以外，还管辖西安，华北等多个外省城市。
加上这几年各大房企战略方针基本都是深耕为主，因此这一波区域平台的取消也是合情合理，本次最大的调整方向就是取消区域公司，成立片区公司。
地产一品塘独家获悉：本次会议已经官宣了最新的组织调整方向，华东区域平台变成了沪苏片区公司，北方片区公司，浙闽片区公司。
曾经华东区域管辖的西安公司合并到原成渝公司，新增了西部片区公司，加上华南大区旗下的珠海片区公司，广深片区公司，华中片区公司，如今的华发股份已经形成了七大片区公司的全新组织。
地产一品塘也曾经独家报告去年底华发华南大区与珠海大区也曾经有过合并，如今华东区域平台取消，很显然未来华南大区平台也会逐步取消。
未来华发股份的管控模式就回归二级管控时代，强集团管理+地区公司执行强地区深耕模式，回归产品驱动，加强精细化运营策略。
本次华东区域组织调整过后，华发将更加聚焦苏沪杭闽四城市的业务运营，特别是未来在投研方面更加注重安全系数与城市强属地性。
这两年华发在上海市场深耕多年，由于早期投资布局过度注重规模效应，很多早期项目陷入销售被动局面，不过近两年产品研发水平逐步提升。
特别是在上海的风貌产品静安里在2025年取得了市场认可，并且在2026年延续其火爆景象，已具备与华润置地等头部央企正面对抗的产品实力。
高管调动认命：新老搭配干活不累
任何房企的组织调整势必伴随着高管的调动与认命，本次华东区域城市合并较多，涉及到多个城市核心团队的调动与调整。
地产一品塘独家梳理如下：
原华发股份华东区域董事长刘颖喆晋升集团副董事长兼任沪苏片区公司董事长，原华东区域苏州公司总经理李兆龙担任沪苏片区公司总经理。
原华发股份华东区域总经理邵昶魁晋升集团副总裁，如今已经调任集团总部暂时分管大运营，原南京公司早在2025年就合并到了苏州公司，原南京城市总梁俊担任沪苏片区公司副董事长。
原华发股份杭州公司董事长杨俊伟继续担任新组建的华发浙闽公司董事长，全面管理浙江地区与福建地区业务。
原本华东区域平台核心人员基本上都调任沪苏片区公司，部分高管回归集团总部另有重用，整体调整来看，新老团队正在面临一次大的整合。
刘颖喆与邵昶魁属于早期龙湖系的典型悍将，起点高，在内部威望高，本次基本上都得到了提升，从地区掌舵者逐步晋升集团核心决策层。
原南京总经理梁俊来自保利发展无锡，长期深耕江苏多个城市，属于属地化典型高管，本次岗位调整比较尴尬。
本次华发嫡系高管之一的杨俊伟比较幸运，本来华发在浙江业务已经不多了，本次仍然给到了片区公司董事长岗位，可谓是国央企特色之一。
珠海之王：突破与市场考验
提到华发，必然绕不开其大本营珠海。过去五年，华发在珠海市场近乎“统治级”的存在，让外来房企难有突破。
华发集团作为珠海最大的国企集团，几乎涵盖了所有民生行业，因此对于华发股份来说，未来珠海市场仍然还是主心骨。
这几次组织调整与高管换防过后，华发股份面临着早期去库存与产品力提升的两大核心任务，或许新的管理班底能够碰撞出新的火花。
除去珠海市场以外，华发在上海，南京，成都都具备一定的品牌沉淀，未来稳固大本营的同时，深耕核心城市，如果持续在产品营造端口发力，华发仍然还是有一线希望。
华发的这次“变阵”，是一次在行业寒冬中主动求变、聚焦核心、提质增效的深度改革。
它能否凭借此次调整，真正实现从“规模国企”向“品质国企”的跨越，2026年的市场表现将给出第一个重要答案。
今天就聊到这里，对于华发有希望分享的朋友也欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。
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