北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
两张图是香港1979和1997年的照片。先看1979年的，当时菜价统一6块钱，现在小饭馆60多到80应该差不多吧，涨了10多倍。那以当时平均1500港币的工资来说，到现在也涨了十多倍，平均2万港币一个月。那这就挺有意思的，这工资到底涨没涨啊？
再看1997年的菜价，基本都20来块钱吧。那当时香港的平均工资是1万港币，现在2万是两倍，可菜价涨了3倍左右，香港人好像吃亏了似的？难道是因为港币与美元的联系汇率有关吗？被美元收割了？
再比比房价吧，1979年香港太古城基本是3000港币一平，同时期北京东三环和平里400块，上海内环450，广州最贵，东湖新村2500港币折合750人民币。
注：看到这儿估计有人蹦出来，港币跟人民币怎么可能3:1？明明应该是港币更值钱，2500等于3000人民币才差不多。
唉，怎么说这些人呢？只能说是不懂汇率知识吧，也不太懂历史，更是只记住了人民币走低的那几年，从而否定人民币曾经非常的坚挺。只问这些人一句，港币是哪年和美元联系汇率的，为什么？人民币兑美元2.4618是哪些年？兑美元1.5是哪年？如果能回答就请您怼我，但如果能回答估计也就怼不出来了。
接着说吧，现在香港太古城的房价多少？高峰期20多万一平米，现在18/9万应该差不多吧，比1979年涨了60倍左右。而同时期的工资才涨了十多倍，只能差评。广州东湖新村则是从750涨到了5万左右，也是60来倍，跟香港的涨幅差不多。但北京上海就高多了，均价三环和内环都7万左右，涨了150倍往上。
1997年时香港楼市达到顶峰，均价6万一平，像太古城这种9万都是正常。如果以这个价格为标准，那到现在也就是两倍涨幅，跟同时期的工资涨幅差不多，香港人很幸福。
但那年是东亚金融风暴啊，索罗斯率欧美炒家闪击香港，如果不是中央力挺，香港金融很难扛过1998年的828大决战。
不过当年的香港房价没扛住，在各种利空之下几次暴跌，到2003年触底时平均房价跌去了70%，太古城则是跌到了3万左右，众多业主成为了“负产阶级”。
那如果有人在2003年抄底，到现在则是涨了6倍左右，算不算人生赢家啊？当然这不能跟北京比，1997年北京的普宅均价才3000左右，现在则是6万了，平均20倍起步。后果就是当年买了房的很幸福，被金融危机吓到而没买房的就冷暖自知了……
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