跟着永华大楼征收进度走的街坊都知道，现在已到分户核算收尾关键期！不少老邻居兴冲冲办手续，却因漏带材料、不懂规则白跑一趟，甚至耽误早签奖励金申领，今天把动迁收尾3大高频坑、必备材料清单一次性讲透，帮大家少走弯路不踩雷！
一、 分户核算必带材料（少1样当场办不了）
1. 核心房产材料：公房带《租用公房凭证》原件+复印件2份，私房带《不动产权证》原件+复印件2份，复印件务必复印完整信息页，避免补跑
2. 身份户籍材料：户口本、所有产权人/承租人身份证原件+复印件2份，户口分散的要带齐所有户口本，亲属关系证明按需准备
3. 补充佐证材料：装修发票（可作为装修补偿核算依据）、租赁合同（租客需提供）、无房证明（部分专项补贴申领需用）
二、 3个高概率踩坑点，务必避开！
坑1：混淆早签奖励领取条件，以为签字就到手——速签奖有明确签约+搬离双时限，签完需在规定时间内清空交房、注销户口，超时直接扣减奖励金额
坑2：忽视过渡费发放细节，错过优先申领权益——过渡期按官方核定月数计发，历史风貌区、城中村有额外补贴，独居老人可申请按月优先发放，签约时主动确认发放节点
坑3：材料复印不规范返工——所有证件复印件要清晰完整，公房凭证需复印租赁人页+面积页，身份证正反面复印在同页，提前备好省排队时间
三、 核算异议处理技巧（按流程来不慌）
若对分户核算结果有疑问，别当场争执，按3步高效处理：
1. 当场要求征收办出具《补偿核算明细单》，逐项核对基础评估价、各项补贴及奖励金明细
2. 对异议项明确提出，要求工作人员出示对应官方政策文件佐证核算依据
3. 协商无果可在7个工作日内提交书面复核申请，全程保留沟通记录及材料复印件备查
最后提醒：永华大楼及各区征收办咨询点工作日9:00-17:00专人在岗，材料没备齐、流程不清楚的，先现场咨询再签字，比网上打听更靠谱省心！
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重要备注
1. 本文动迁收尾流程及材料基于上海2026年国有土地上房屋征收通用规范整理，适配黄浦等核心区征收项目，具体以所属片区征收办要求为准；
2. 早签奖励、过渡费发放标准为通用参考，每户实际金额及时限以官方分户核算单、征收协议为准；
3. 本文仅作上海动迁民生资讯分享，不构成签约签字、补偿申领等任何决策建议，权益疑问可咨询线下征收办；
4. 文中图片均为AI生成，仅作场景示意，如有侵权请联系作者第一时间删除。
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