中经记者 方超 石英婧 上海报道
一则南京市老牌国企南京栖霞建设股份有限公司（以下简称“栖霞建设”，600533.SH）直接回收二手房的信息，成为当地楼市热议话题。
日前，一份栖霞建设“以旧换新”活动的海报在南京当地楼市流传。据悉，栖霞建设拟收购客户旧房，而旧房收购款项须用来购买栖霞建设旗下楼盘商品房。
2026年1月26日，栖霞建设旗下某项目销售人员韩科（化名）向《中国经营报》记者确认了上述活动的真实性。其同时表示，该活动“相当于栖霞建设跟其工程方来收”，用来抵扣所欠工程方的工程款。
对于这一说法，记者致电栖霞建设证券部，相关工作人员予以否认：“不存在这个事情，而且我这边不接受采访，需要采访的话需跟公司总裁办联系。”记者随后多次拨打其提供的总裁办电话，但始终无人接听。
否认抵扣工程款
公开信息显示，在2026年1月22日左右，栖霞建设推出的“以旧换新”活动信息在南京楼市流传。相关海报显示，栖霞建设打出“收旧买新 安家无忧”口号，并对“收旧买新”政策、参与项目等内容进行了说明。
在具体操作上，栖霞建设方面规定，活动期间，由栖霞建设收购客户旧房，“旧房收购房款，须用于购买栖霞建设新建商品住房”。记者注意到，栖霞建设对收购区域、旧房楼龄等均作出了详细规定。
在收购区域方面，栖霞建设规定旧房须处于栖霞区、建邺区、鼓楼区等南京六大主城区内。而对于参与“收旧买新”活动的旧房，栖霞建设方面也规定：“存量住房建筑年代应在2010年之后(含2010年)，电梯房、房屋面积小于144平方米。”
记者注意到，栖霞建设旗下共有六个项目参与上述活动，分别为星叶栖悦湾、星叶翰锦院、星叶云墅、星叶半山玥府、星叶燕尚玥府及星叶欢乐城。
对于推出“以旧换新”活动的原因，栖霞建设旗下一项目销售人员刘波（化名）向记者直言，有些客户需要卖掉手中的房子，才能购买栖霞建设旗下项目商品房。“公司将旧房收购后再销售，帮客户省掉了卖房过程。”对于“栖霞建设收购二手房后如何消化”的问题，刘波仅向记者表示：“卖给客户。”
不过，据韩科介绍，上述“以旧换新”活动相当于是栖霞建设向工程方收购房源。“相当于把旧房抵给工程方了。因为在目前的市场行情下，大家一般都不会收购二手房。”
此外，韩科向记者强调，评估流程由第三方评估公司参与。“跟以前的‘以旧换新’评估流程一样，一方面只能购买栖霞建设名下的新房，另一方面需要工程方认可客户的旧房。”
对于“以旧换新”活动的具体名额问题，韩科向记者表示，公司并没有规定具体的套数限制。“我们欠的工程款其实也没有那么多，活动名额有一定的限量，公司的意思是先到先得。”
而对于“收购二手房抵扣工程款”的说法，栖霞建设证券部工作人员予以否认，并强调：“‘以旧换新’不是这回事，也不是这么操作的。”
或连续三年陷入亏损
据了解，栖霞建设是南京市老牌房企，主营业务为房地产开发经营、租赁及物业管理，项目主要分布于江苏省南京市、苏州市、无锡市等地，并于2002年在上海证券交易所上市。
财报数据显示，2023—2024年，栖霞建设营收分别为47.7亿元、21.18亿元，分别同比增长-31.03%、-55.60%；归母净利润分别为-1.34亿元、-9.38亿元。
对于2024年业绩亏损的原因，栖霞建设方面曾在2025年5月介绍称，主要受结转销售收入减少、计提存货跌价等影响。栖霞建设表示：“受房地产市场深度调整及项目未到竣工交付时间的影响，公司结转的销售收入较上年同期减少。”
栖霞建设方面同时解释称，2024年，受项目所处区域的市场环境影响，结合房地产开发项目自身的产品结构和特点，公司对部分可变现净值低于成本的项目计提存货跌价准备。“2024年度，公司计提存货跌价准备10.35亿元，导致本期利润总额减少10.35亿元。”
2025年前三季度，栖霞建设营业收入为45.22亿元，同比增长243.81%；归母净利润为1051.99万元，同比增长106.05%。对于2025年前三季度营收大幅增长的原因，栖霞建设方面在三季报中表示，主要系2025年年初至报告期末（2025年三季度末），南京星叶翰锦院、星叶云汇府和星叶栖悦湾项目竣工交付结转销售收入所致。
最新信息显示，2025年，栖霞建设或将延续亏损局面。2026年1月13日，栖霞建设方面发布公告，经财务部门初步测算，预计2025年度实现归属于上市公司股东的净利润为负值，2025年度经营业绩将出现亏损。
在房地产销售方面，2025年1—12月，栖霞建设商品房权益合同销售面积 4.21万平方米，2024年同期为4.15万平方米；商品房权益合同销售金额10.24亿元，2024年同期为11.09亿元。
对于或连续三年陷入亏损的原因，栖霞建设证券部工作人员向记者表示：“公司会披露相关信息，现在还无法给出具体回复。”
（编辑：张家振 审核：童海华 校对：张国刚）
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