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瑞安翠湖系TOP序列产品
【翠湖滨江】Riverville
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历史风貌保护建筑
任生活的想象，于此自由流淌
仅90席叠加&联排别墅
主力约160-410㎡不凡产品
联动价21万元/㎡
相逢心中的花园！
上海杨浦【瑞安翠湖滨江】
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▲ 房源区位图
▲ 户型图
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▲ 实景图
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01
充满想象力的臻境样板空间
如约「绽放」
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里弄建筑，是刻在上海人骨子里的情愫，这其中的海派文化、花园里弄、现代摩登，最能够代表上海的韵味。当翠湖滨江将这些元素相融，在传承传统里弄建筑的肌理之上，以当代国际化的创新设计，去勾勒与塑造一座独特的梦想空间。
翠湖滨江从当下人居需求出发，重新推敲传统里弄建筑的结构与审美，平衡建筑内外，从光的尺度、院的刻度、墅的温度等角度，以打破人们对石库门的消极刻板印象。
光的尺度：让视野与光线豁然舒展
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在建筑大师黑川纪章眼中“好的居所，不仅是一砖一瓦的组合，更包括阳光、水韵、绿植、生活，是一场温柔的探索。”
翠湖滨江，在充分考虑采光以及当代人群的平均身高，将部分院墙降低至约1.8m，不仅可以保障栖居的私密性，更带来最大化的采光；约3.6m的层高，搭配着空间温润的色调，光与影于此恒久的竞演，塑就一方宁静的空间。
院的刻度：有天有地的静谧私享
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270度的无界宽厅，将客厅与庭院融为一体彼此连接，空间交织共生。瞩目的私享花园，客厅连接着宽敞的庭院，让整个一层空间与自然无界交融，这是东方人对于生活的向往，是物质之外的精神栖居。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。
墅的温度：境藏生活里的多元志趣
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对于翠湖而言，空间本身就是一件巨大的艺术品，而用来盛载志趣的地下室，则成为了空间隐藏的“彩蛋”。避免了传统地下室不透风不采光的通病，将他人眼中“鸡肋”的空间，巧妙变身为人生的志趣空间，或钟情于拳击马术、或喜爱雪茄、或饱览群书、或爱好复古爵士，体验更多、更精彩、充满想象的人生……每个人生来总有一些嗜好，在此细细品味。
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瑞安执笔
绘就「翠湖系」塔尖生活
瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8123-664境样板空间的绽放，是一处对未来生活的描摹，也是一次实力与生活方式的展露。翠湖滨江，作为上海第二座翠湖系的塔尖作品，无疑代言着无数人对于生活的想象。
作为上海顶级住宅的经典标杆，「翠湖」自诞生至今，便一直引领者上海当代高端住宅的生活，更是随着时代更迭演化出一套独特的设计理念，不断为居者、为上海、为中国打造超乎寻常、独一无二的梦想空间。“我们希望给业主带来的，不仅仅是一栋房子，而是生活内容本身。”如今对于上海而言，翠湖不再止于一处居所，更多地是代表了一种生活，一种可以抗衡时间的生命力。
翠湖系，坐拥不可复制的城市资源
瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8123-664翠湖系」的每一次择址，都鉴取着一线城市不可复制的资源。一如城市的传统核心位置，具备历史文化底蕴的新天地，一如坐拥城心稀缺自然资源，极具潜在生长价值的内环滨江。
翠湖系，直面一城的超高净值客群
瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8123-664翠湖眼中，好的空间不止于物质的堆砌，更是一种生活的展现。所以每一座翠湖在建造之初，便会不断探索高净值人群的生活方式与需求，有意识地合理规划空间分配，从而释放更多的公共区域，业主可以根据自己的生活习惯进行自由的空间匹配。而这，也是很多塔尖人群偏爱翠湖的原因之一。
翠湖系，代言一座城市的塔尖生活
瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8123-664一直以来，翠湖都是塔尖生活的梦想，引领着国内高端居住体验风潮，也已成为金字塔顶端生活的风向标。在不断焕新的生活，以及缤纷的艺术文化类活动下，翠湖更为细致地为居住者提供囊括生活休闲、医疗、社交等为全球高端人士提供定制的臻制服务，打造理想人居生活。
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从新天地，到杨浦滨江，「翠湖」的地位始终未变，一如既往地代言着上海的塔尖生活。
03
杨浦滨江精彩
不止于“世界级科创聚地”
瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8123-664很多人看来，翠湖滨江的到来，给予了杨浦滨江更多的想象。但对于翠湖滨江而言，杨浦滨江这片土地本身便拥拥有着无数让人偏爱的理由。
根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段作为上海城市中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，为杨浦滨江迎来重大蝶变！
世界级科创中心汇聚全球精英人士
“真正决定一座城市成功的因素是人，而非建筑。”
瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8123-664是哈佛大学教授、著名城市经济学家爱德华·格莱泽在《城市的胜利》一书中提出的著名论断。而决定杨浦滨江澎湃未来的，也必将是一群与世界同频的精英人士。杨浦滨江南段，作为目前政府倾力打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块，整体规划开发量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴，其稀缺价值不言而喻。
瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8123-664里将形成超200万方体量总部集群经济圈，美团、哔哩哔哩、字节跳动等头部企业入驻，在头部企业的带动下，新经济集群不断汇聚杨浦滨江，这里成为了上海市中心城区唯一一个位于黄浦江边的科创载体板块。2025年预计产业规模将达3000亿，导入至少全球20万相关精英人士，大批人才在宜人的美景中点燃创新创业的热情。（数据来源：上海杨浦）
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艺术、人文交织的国际水岸
当你漫步滨江，在江风吹拂下入目的是两岸璀璨的天际线；人们沐浴在阳光中在沿着滨江岸线慢跑、骑行；毛麻仓库、自来水厂等摇身成为当下炙手可热的打卡聚地；绿之丘、雨水花园实现自然与空间的连接，将绿意迎入生活……
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年来，全球时尚品牌的首发活动，冰雪、路跑等国际赛事，城市空间艺术季、上海国际摄影展等丰富多彩的活动，更有法国蓝带品牌展示中心落户、中央美院DIU国际设计智造联盟总部基地等多元业态不断入驻，充分激发了杨浦滨江的活力，让杨浦滨江与世界接轨，在江畔完成了一次次跨越空间的“对话”。
这里，镌刻着这座城市曾经的辉煌记忆，也正以澎湃的力量不断奔向更具魅力的未来，历史、艺术、时尚、人文、自然的气息交织，共同谱写如今杨浦滨江令人向往的美好图卷。
瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8123-664于上海而言，2024年是充满期待与惊喜的一年，从翠湖天地到翠湖滨江，双重塔尖生活的想象次第和鸣，这一次，翠湖滨江用一席臻境样板空间为杨浦滨江的塔尖生活作答。建面约160-410㎡的花园别墅，恭迎预约品鉴。
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每个人心中都有一座翠湖
溯源上海文化肌理
重塑花园里弄生活想象
在信仰中，探寻生活的无限可能
我的生活就是我的信仰
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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点
随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。
一、限购政策：户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策，核心规则如下：
（一）本市户籍家庭
· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。
· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。
（二）非本市户籍家庭
· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。
· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。
· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。
（三）特殊区域限购
· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。
· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。
二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控
（一）商业贷款
首套房认定：
· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。
· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。
· 有住房的，首付比例不低于70%。
二套房认定：
· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。
利率政策：
· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。
（二）公积金贷款
首套房：
· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。
· 首付比例不低于20%。
二套房：
· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。
· 首付比例不低于50%。
利率政策：
· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。
· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。
三、税费政策：从契税到增值税的全面成本
（一）契税
首套房：
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上1.5%。
二套房：
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上2%。
三套房及以上：
· 3%。
· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。
（二）增值税及附加
满2年：
· 普通住宅免征。
· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。
未满2年：
· 按全额5.3%征收。
· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。
（三）个人所得税
满五唯一：
· 免征。
其他情况：
· 按差额20%或全额1%征收。
· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。
四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜
（一）人才引进政策
临港新片区：
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。
五个新城：
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。
（二）多子女家庭政策
二孩及以上家庭：
· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。
契税补贴：
· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。
五、政策趋势与建议
（一）政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。
（二）购房建议
· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。
· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。
· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。
· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。
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