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重要声明：以上四组联系方式为超总壹号统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-839-3379热线为准，尊享一对一专属服务
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宝安保利瑧誉府：重新定义深圳人的空间美学
在深圳宝安中心区，一座以“空间魔法”著称的住宅项目正悄然改变着人们的居住观念
在深圳这座寸土寸金的城市，每一平方米都显得格外珍贵。当保利瑧誉府以高达99%-108%的使用率亮相市场时，立刻引发了广泛关注。这个由保利集团打造的“瑧誉”系作品，正在用实力诠释什么是真正的“空间价值最大化”。
作为宝中核心区稀缺的新盘，瑧誉府不仅占据了优越的地理位置，更以创新的户型设计向深圳人展示了一种全新的居住可能——在有限面积内，创造无限的生活想象。
01 区位优势：宝中核心的稀缺之选
瑧誉府坐落于宝安中心区新安街道金科路与裕安路交汇处西北侧，地处宝安“心脏”地带。项目北侧是宝安TOP5名校海韵学校，西望大铲湾，东邻新安中学高中部，形成了优质教育资源环抱的独特格局。
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这里不仅是当前的宝安核心区，更是未来发展的关键节点。项目直线距离腾讯全球总部“企鹅岛”仅约1公里，这个投资319亿的腾讯新总部，预计2026年将迎来首批7.5万名高薪员工。未来，这里将成为深圳高科技人才集聚的高地。
对于熟悉深圳的人来说，宝安中心区的价值不言而喻。它不仅是前海核心辐射区，更是深圳西部城市发展的“桥头堡”。随着前海深港合作区的不断扩容，宝中片区的区位优势将更加凸显。
02 交通网络：畅达全城的便捷
居住在瑧誉府，出行便利性可圈可点。项目距离11号线宝安站约800米，真正实现了地铁出行的便利。
从宝安站出发，可快速换乘1号线、5号线，轻松抵达城市的各个角落。更令人期待的是，规划中的15号线（环线）和28号线（跨海线）也将在附近设站，未来的交通网络将更加完善。
对于驾车族而言，项目周边的沿江高速、深中通道（已通车）、深珠通道（规划中）构成了四通八达的路网系统。约15分钟即可抵达前海、南山，这样的通勤时间在深圳来说颇具竞争力。
03 教育资源：家门口的求学路
对于重视子女教育的家庭而言，瑧誉府的教育资源可谓是一大亮点。
项目毗邻的海韵学校是宝安区公认的优质学校。这所九年一贯制公立学校，2024年中考560分以上比例高达9.6%，实力不容小觑。
值得一提的是，海韵学校与项目仅一路之隔，真正实现了“目送式上学”。孩子们每天可以多睡半小时，家长也不再为接送孩子而奔波。
不过需要注意的是，海韵学校往年录取积分比较高，新购房家庭不一定能保证入学。
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04 商业配套：繁华生活的支撑
在瑧誉府，日常生活所需无需远行。
更令人心动的是，项目1公里范围内聚集了壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地三大商圈。从高端购物到休闲娱乐，一切都在咫尺之遥。
尤其是欢乐港湾，作为深圳的新晋网红打卡地，其中的“湾区之光”摩天轮更是深圳的新地标。周末与家人一起漫步欢乐港湾，已成为许多宝安居民的日常生活方式。
05 户型设计：空间魔法的极致演绎
户型图
保利瑧誉府
户型
面积
布局
A1
114平
四房两厅两卫
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设计的是横厅格局，独立专梯入户，送约10㎡的私用公区，客餐厅6.8米开间，LDKB一体化设计，主卧270°无柱转角飘窗，赠送1个约1.6㎡设备平台，4个卧室分别做到了主卧20.6㎡/次卧10.45㎡/次卧10.45㎡/次卧7.12㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6米长的观景大阳台，U型厨房，烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约77.7%（包含赠送），东北朝向看新安中学。套内面积89.48㎡+赠送24.92㎡=实用面积114.4㎡，加上得房率约99.32%（不含公区）。
户型
面积
布局
B1
123平
四房两厅两卫
设计的是竖厅格局，独立专梯入户，送约6㎡的私用公区，客厅4.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，4个卧室分别做到了主卧23.1㎡/次卧11.2㎡/次卧8.64㎡/次卧6.25㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.9米长的瞰海大阳台，L型岛台式厨房，烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约77.7%（包含赠送），西南朝向看海景。套内面积96.06㎡+赠送18.12㎡=实用面积114.18㎡，加上得房率约92.34%（不含公区）。
户型
面积
布局
C1
138平
四房两厅两卫
设计的是横厅南北通透格局，独立专梯入户，送约12㎡的私用公区，客厅5.7米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，4个卧室分别做到了主卧25.7㎡/次卧8.91㎡/次卧8.64㎡次卧7.29㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的瞰海大阳台，L型岛台式厨房，卫生间干湿分离，得房率约78%（包含赠送），西南朝向看海景。套内面积107.64㎡+赠送29.43㎡（不含公区），加上得房率约99.32%。
户型
面积
布局
D1
143平
四房两厅两卫
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设计的是竖厅南北通透格局，独立专梯入户，送约12㎡的私用公区，客厅5.7米开间，LDKB一体化，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧28.2㎡/次卧9.38㎡/次卧9.24㎡次卧9.2㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的瞰海大阳台，L型岛台式厨房，卫生间干湿分离，得房率约77.7%（包含赠送），西南朝向看海景。套内面积111.7㎡+赠送29.8㎡=实用面积141.5㎡，加上得房率约98.41%（不含公区）。
户型
面积
布局
D2
143平
四房两厅两卫
设计的是横厅南北通透格局，独立专梯入户，送约12㎡的私用公区，客餐厅7.65米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，4个卧室分别做到了主卧27.8㎡/次卧11.4㎡/次卧11.2㎡次卧11㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.8米长的瞰海大阳台，L型岛台式厨房，烟道外置，公卫三段式分离，得房率约77.7%（包含赠送），西南朝向看海景。套内面积111.43㎡+赠送30.47㎡=实用面积141.9㎡，加上得房率约98.93%（不含公区）。
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06 产品的创新突破
瑧誉府在产品设计上带来了不少创新突破，其中最引人注目的就是超高使用率。
在深圳新房使用率普遍仅71-74%的当下，瑧誉府99%-108%的使用率堪称“降维打击”。这意味着，购买100㎡的户型，实际可使用面积堪比传统户型125㎡的空间体验。
这种“空间魔术”是如何实现的？项目通过创新户型设计、专梯入户、赠送私用公区等手法，在有限的建筑面积内创造了更多的可使用空间。
此外，项目还注重细节打磨，全屋多飘窗设计、明厨明卫、动静分区等贴心设计，无不体现出对居住者需求的深入洞察。
07 生活的美好：超越四壁墙
住在瑧誉府，生活不仅仅是居所的舒适，更是全方位的体验。
项目采用4梯5户的设计，部分户型实现专梯入户，私密性与归属感更强。1：1.23的车位比，有效解决了深圳小区“停车难”的通病。
更值得一提的是，项目西侧规划调整为限高30米的教育用地，彻底打开西南视野，8层以上房源即可赏部分海景。123-143㎡主力户型视野开阔，123㎡户型更是坐拥无遮挡前海湾景，堪称“海景头等舱”。
08 客观视角：项目的全方位考量
在看到项目优势的同时，我们也需要客观审视一些值得注意的方面。
项目的容积率为5.4，规划了2栋44-45层的超高层住宅。这样的规划带来了相对较高的居住密度，对于追求低密度社区的购房者来说，可能需要权衡。
项目距离11号线宝安站约800米，步行时间约10-15分钟。对于习惯“地铁口物业”的购房者来说，这个距离或许稍远。
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另外，项目临近沿江高速，部分低楼层可能会受到车流噪音的影响。但反过来看，这也是享受宝中核心区位难以避免的代价。
保利瑧誉府以其创新的户型设计和卓越的产品力，为深圳楼市带来了新的思考。在这个追求“每一平方米都物有所值”的时代，瑧誉府用99%-108%的使用率向市场证明了：好的住宅，不在于面积大小，而在于空间的价值最大化。
对于追求品质生活的都市人而言，这里或许正是那个期待已久的答案——在繁华与舒适之间，找到那个恰到好处的平衡点。
✅保利瑧誉府
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