虽然是真金白银砸1个亿，但在庞大的市场面前，能否起到效果？
1亿元购房补贴
作为临深的头部城市，东莞继续拿出真金白银支持楼市。
最近，东莞推出9条针对性措施，包括支持企业稳产增产、扩大企业投资、保障用工、开拓市场、促进消费、丰富文商旅体供给、稳房地产市场预期等。
其中，针对稳房地产市场预期，继续实施购房补贴，针对2026年一季度能够完成合同网签及备案，并在2026年6月30日前足额缴纳契税的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的补贴。但购买“三限房”及人才房、回迁房等非市场化商品房除外。
统筹安排的资金是1个亿。
除了真金白银补贴购房群体，东莞本地还将会持续支持房企到企业、机关、院校、社区等进行团购买房，甚至去香港推介房源开发香港的客户。
换句话说，按照3万的封顶补贴额度，1亿元可覆盖约3333套住房 ，若按均价150万/套计算，可带动约50亿元新房销售额。
补贴资金撬动比约 1:50，远高于一般消费刺激政策，对市场有一定的拉动作用。
所以，购房发补贴积极的一面，就是无论补贴力度如何，都能一定程度上促使购房群体产生购房的意愿，在一季度快速激活东莞楼市的需求，从而快速提升东莞楼市一季度的网签量，缓解房企资金回笼压力。
如果叠加近期中央换房退个税政策延至2027年底的政策，就能形成双重利好，从而促进东莞的新房去化。
但对于庞大的东莞市场而言，1亿的真金白银能否达到预期？
毕竟相比购房总价，购房总价2%、最高不超过3万的补贴力度多少有点显得杯水车薪。
其次补贴也有一定的时间约束，限制是2026年一季度购买、完成合同网签及备案，并在2026年6月30日前足额缴纳契税。
这就意味着错过时间节点，则有可能错过补贴的申领时间。
实际上，这是去年9月东莞发布的《关于进一步优化房地产政策措施的通知》（东建房〔2025〕17号）文件的执行落实。
东莞也发布了《关于开展申领购房补贴工作的通告》，要求须 2025 年 9 月 25 日至 2025 年12 月31 日期间，购买东莞的新建商品住房（“三限房”及人才房、回迁房等非市场化商品房除外）、完成购房合同网签及备案，并在2026 年3 月31日前足额缴纳契税。
那么去年四季度的网签量如何呢？
根据东莞住建数据，2025年10—12月地面建筑超4层的新房住宅网签量累计为4414套，而2024年同期累计为12239套，2023年同期累计为5758套，2022年同期累计为7464套，2021年同期累计为11085套，2020年同期累计为21759套。
很明显，去年4季度显示，即使东莞推出购房补贴支持新房市场，但市场响应依旧平平。
在购房补贴的支持下，去年4季度地面建筑超过4层的新房住宅成交量并未迎来预期的翘尾行情。
市场仍需时间
虽然网签量存在一定的市场滞后性。
但从过去几年东莞的市场的量价变化可以看到，东莞楼市已经发生翻天覆地的变化。
新房方面，已经从2023年跃升至3万的均价，已经退潮回到2万左右的均价，最高位点到去年12月的网签均价，调整幅度达到了约46%。
但即使在以价换量的趋势下，东莞新房住宅的网签量在2022年后，除了2024年的9-11月出现网签量的小高峰，其余时间均只保持基础的网签量。
二手房方面，以价换量的程度相对较轻。根据东莞住建局数据，2024年3月二手住宅网签均价为24334元/㎡，而去年12月东莞二手住宅网签均价约13797元/㎡，调整幅度约43.3%。
但从网签量的变化趋势可以看到，以价换量的背景下，带来了网签量的持续平稳。
整个东莞二手住宅网签量只有在2021年10月至2022年3月的期间出现低于1000套网签量冰封的迹象，其余时间月网签量都维持在1500-2500套的水平并且2023年3月后，几乎都是二手住宅网签量高于新房住宅网签量。
去年1—12月二手住宅月网签量整体都维持在2000套以上，去年12月更是站回到3000套以上。
毕竟东莞已经出现部分二手住宅成交价格，低于10年前的成交价现象。
比如位于凤岗镇官井头的益田大运城邦一期，去年成交一套约94.4平的三室两厅，成交总价约125万，折合单价约13241.53元/㎡，已经远低于2016年的成交水平。2016年12月益田大运城邦一期同户型成交总价约243万，折合单价约25947.68元/㎡。
比如位于常平的万科城，去年11月约88.77平三室两厅户型成交总价约100万折合单价约11265.07元/㎡。
而同户型2016年7月及8月成交总价分别约106.8万及105万，折合单价分别约为12031.09元/㎡及11828.32元/㎡。
这就意味着，东莞楼市要稳住量价还需要时间。
作者 | 骑猪英雄
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