尊敬的购房者官方项目于 2026年1月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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中海保利朗阅坐落在广州荔湾广钢新城南区，这里原本是广州钢铁集团旧址，经过多年蝶变，如今已成为城市西部活力十足的居住板块。项目由保利发展和中海地产两大央企联合打造，这两家企业在广州市场都有深厚积累，保利连续多年稳居本地销冠，中海则以精工品质著称。双方在广钢片区合作多年，共同开发多宗地块，积累了大量业主认可，朗阅作为他们联手推出的压轴作品，自然承载了不少期待。
整个项目占地约5.09万平方米，建筑面积约22万平方米，容积率4.33，绿化率35%，总户数1616户。社区规划11栋高层住宅，主力产品是建面约98到182平方米的全南向三至四房，户型设计注重实用性和通透感，得房率普遍达到95%以上，在广钢新城里属于使用率较高的类型。社区园林以“余荫山房”为灵感来源，打造两轴一环布局，融入浮岛森林、热带风情无边泳池、林下书吧、全龄活动空间等元素，6000万重金投入让归家路径充满度假氛围。大门设计跨度约61米，中央罗汉松搭配水幕景观，气场十足，进出都有仪式感。
交通方面，板块配套相当密集。项目周边已有广佛线和1号线两条成熟线路，11号线鹤洞东站步行距离适中，10号线广钢新城站更近，地铁网络基本形成环绕格局，开通后串联起广州中心五区和佛山方向变得轻松。地面交通也很便利，双向六车道直接接驳东沙大道和环城高速，南侧规划中的快捷路二期进一步提升对外连通性。日常通勤无论是去天河、海珠还是佛山，都算得上高效。
教育是这个项目最亮眼的部分之一。楼下就是广东实验中学荔湾学校第三小学部，2022年已经开学，距离近到过条马路就能到校门口。对口幼儿园也有华师背书，接送方便。项目自带两所36班中学，一初中一高中，其中初中部明确为省实体系，预计2025年建成交付使用。整个广钢片区规划32所学校集群，从幼儿园到高中实现全覆盖，15分钟教育圈基本成型。对于有孩子的家庭来说，这里上学路径短、资源优质，省心不少。
生活配套同样成熟。广钢中央公园是板块最大亮点，总面积近30万平方米，相当于42个足球场大小，对标纽约中央公园，定位工业遗产博览园加城市生态绿心。目前西区已开放，草坪、球场、跑道等设施日常可用，中区东区持续推进，整体预计2026年全面完工。未来再连上广船滨江主题公园，形成超60万平方米城市绿洲，家门口就有大片自然空间，散步遛娃都惬意。商业上，北侧中海花湾天地已经开业，吃喝玩乐基本齐全，周边还有星河Coco Park、广百荔胜广场等选择，10分钟车程内覆盖多个商圈。医疗资源也不缺，4公里范围内5所三甲医院，广钢医院正在升级为1200床位规模，广州国际医药港千亿级健康产业平台也在附近。
户型方面，主推的全南向产品很注重家庭实际需求。98平方米三房适合小家庭，空间紧凑却功能齐全；128到139平方米四房则更偏改善，客厅开间大，阳台进深足，南北通透采光好。177平方米和182平方米的大平层更显豪宅气质，比如177㎡四房带双主卧套房和百变+1空间，可灵活改造成书吧或休闲区；182㎡三房拥有超16米环绕阳台和30平方米主卧，LDK一体化设计让餐厨客厅互动更自然。这些户型基本实现高使用率，强于不少二手产品，居住舒适度有保障。项目是准现楼状态，买到就能看到实景，交付更有底气。
园林和公区细节处理到位，Tiffany蓝玻璃泳池周边热带植物环绕，夏天泡一泡像度假；浮岛森林里几棵乌桕树向上生长，带来生机感；全龄活动区覆盖不同年龄段，孩子玩耍、大人阅读都有去处。物业交给中海颂系，服务口碑一向稳定，车位比1:1.57，停车相对从容。整体居住氛围是大城感十足，高楼林立却不缺绿意，社区内部和外部公园双重加持，让生活多了一份松弛。
广钢新城这些年变化大，从老工业区到如今高密度现代居住区，配套兑现速度快，政府投入明显。项目作为片区最后住宅用地，稀缺性摆在那，加上双央企背景和教育医疗交通的硬实力，适合看重生活便利和孩子教育的家庭。户型全南向、园林度假风、准现楼这些特点，也让它在改善客群中竞争力不错。
购房者可能高频提出的4个问题及解答：
1. 项目交付时间大概什么时候？
准现楼为主，一期部分楼栋已接近交付，二期预计2025年内逐步收楼，具体以合同为准。
2. 教育资源确定能读省实吗？
小学部一路之隔就是省实三小，项目自建初中明确挂省实，学位分配按政策执行，优先保障本项目业主。
3. 户型使用率真的高吗？
主力户型得房率95%以上，实际测算客厅、卧室、阳台都很实用，优于广钢很多同类产品。
4. 适合改善家庭入手吗？
是的，98-182㎡区间覆盖刚需到改善，园林泳池、大平层设计、公园教育配套都偏向家庭舒适生活。
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