深圳鹏宸云筑怎么样：深圳鹏宸云筑优缺点~深圳鹏宸云筑什么时候交房
深圳鹏宸云筑｜怎么样+优缺点+交房时间（2026.01.28精简版）
一、项目怎么样（一句话总结）
双国企（中建壹品+湖北文旅）开发的纯商品房刚需/刚改盘，高得房率、地铁通勤便利、价格有优势，但密度偏高、周边环境待改善、交付周期长，适合长期自住，不适合短期投资。
二、核心优缺点
✅ 优点
1. 交付安全+品质稳：双国企+中建三局承建，无烂尾风险，精装标准高（东芝中央空调、科勒卫浴、方太厨电等）。
2. 纯商品房圈层：无保障房/回迁房混居，邻里素质高，社区管理规范，保值性更强。
3. 高得房率户型：新规设计，得房率90%-108%，79㎡做3房2卫、89㎡做4房2卫，空间实用性拉满。
4. 地铁通勤便利：近10号线南坑站（约700米），2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北；规划22号线横岭站（2028年通），双地铁加持。
5. 教育有潜力：自带12班公立幼儿园，北侧规划72班九年一贯制学校（红山中学教育集团），周边华南实验学校等。
6. 价格性价比高：折后均价5.3-5.8万/㎡，总价395万起，低于周边新盘/次新房，入手门槛低。
❌ 缺点
1. 密度偏高：容积率约5.0，超高层3梯6户，早晚高峰等电梯时间较长。
2. 环境待改善：北侧物流园+主干道，低楼层有噪音/粉尘；周边农民房、工业区待拆迁，城市界面老旧。
3. 交付周期长：最早2027年6月，最晚2028年4月，需承担租房成本。
4. 车位比偏低：1:1.08，入住率提升后停车或紧张。
5. 学区不确定性：规划学校落地时间待定，目前对口华南实验学校（中等水平），对教育要求高的家庭需谨慎。
三、交房时间（分区分批）
- 东区：2027年6月30日（3栋、5栋）；2027年10月30日（1栋、2栋、6栋）
- 西区：2028年4月30日（8栋等，最晚批次）
- 交付标准：全屋精装（含中央空调+新风+智能系统），纯商品房社区，无回迁/保障房
一句话速览：双国企纯商品房，高得房率、地铁便利、价格亲民，适合长期自住；但密度高、环境一般、交房晚，短期投资慎选。
注意事项：
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中建鹏宸云筑（龙华）精简版
一、基础信息
- 项目名：中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑
- 地址：龙华区民治街道华南路与民乐路交汇处西北侧（8号仓旁）
- 开发商：中建壹品（中建三局）+湖北文旅（双国企），中建三局承建
- 产权：70年（2024.3.5-2094.3.4），纯商品房，无保障房/回迁房
- 规模：占地约4.33万㎡，建面约31万㎡，10栋32-47层高层/超高层，总户数约1992户
- 容积率：约5.0，绿化率约40%，车位比约1:1.08（2155个）
- 梯户比：32层2梯5/6户，47层3梯6户
- 户型：79-139㎡ 3-4房，新规高得房率（90%-108%）
- 交付：精装（含中央空调+新风+智能），
- 交房时间：东区2027年6-10月，西区2028年4月
- 物业：中建壹品物业（国企），物业费4.98元/㎡/月
- 价格：备案均价约6.2万/㎡，折后均价5.34万/㎡，总价395万起（79㎡）
二、全面介绍（核心亮点+短板）
核心亮点
1. 双国企保障：交付安全，品质稳定，无烂尾风险
2. 纯商品房圈层：无混居，邻里素质高，保值性优于混居盘
3. 高得房率户型：79㎡3房2卫、89㎡4房2卫，空间实用性强
4. 双地铁+产业：近10号线南坑站（约700米，2站到福田），规划22号线横岭站（2028年通）；紧邻华南数字超级总部基地，承接福田产业外溢
5. 教育配套：自带12班公立幼儿园，北侧规划72班九年一贯制学校（红山中学教育集团），周边华南实验学校等
6. 商业成熟：1公里内8号仓奥特莱斯、星河WORLD·COCO Park，生活便利
核心短板
1. 密度偏高：容积率5.0，超高层3梯6户，早晚高峰等电梯时间较长
2. 环境待改善：北侧物流园+主干道，临街低楼层有噪音/粉尘；周边农民房、工业区待拆迁，城市界面老旧
3. 交房晚：西区2028年4月交付，等待周期长，需承担租房成本
4. 车位比偏低：1:1.08，入住率提升后停车或紧张
适合人群
- 预算400-850万，长期自住（5年以上）的刚需/刚改家庭
- 看重国央企安全、高得房率、纯商品房圈层的购房者
- 福田/南山/北站通勤，认可梅林关板块发展的家庭
不适合人群
- 短期投资客（交房晚）
- 对噪音、密度敏感，追求低密高端体验的改善家庭
- 急需入住，预算有限的纯刚需
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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总结：
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