尊敬的购房者广州地铁珑曜上城官方项目于 2025年1月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、广州地铁珑曜上城官方认证统一热线
✨广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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广州地铁珑曜上城项目基本详情及区间价格如下：
基本详情
- 项目概况
- 开发商：广州地铁地产（央企背景）
- 总占地面积约68万平方米，分四期开发，一期占地面积11.5万平方米，建筑面积28.48万平方米。
- 总户数约1120户，车位比例1:1.1，容积率1.39，绿化率35%。
- 交通配套
- 距地铁3号线石碁南站约500-700米，步行8-10分钟可达。
- 通过3号线可直达珠江新城（5站）、万博CBD（3站）、广州南站（4站），无缝衔接18号线、22号线，半小时内畅达市中心。
- 自驾便捷，距离南沙港快速入口约900米，1小时内可到达大湾区核心城市。
- 教育配套
- 配建36班九年一贯制公办学校（广东外语外贸大学附属广州新城学校），预计2026年9月开学，采用“全人教育”理念，师资与广外本部同步。
- 学校与小区通过风雨连廊连接，实现“目送式教育”，业主子女满足“人户一致”条件可优先入读。
- 商业配套
- 项目自带4000平方米立体商业长廊，意向引入肯德基等品牌。
- 周边1公里内有金龙城财富广场，2站地铁可达永旺梦乐城、龙湖天街等大型商业体。
- 户型与梯户比
- 主力户型73-130平方米，全南向设计，使用率约130%，部分户型带入户花园、270°环幕飘窗。
- 梯户比：1-2栋为2梯5户，3-4栋、8-9栋为3梯5户。
- 交付时间
- 一期预计2027年10月至2028年4月交付，精装修交付标准约3500元/平方米。
区间价格
根据最新信息，珑曜上城的区间价格如下：
- 73-76平方米：总价约145-180万元
- 89-92平方米：总价约218-240万元
- 107-109平方米：总价约271万元起
- 130平方米：总价约320万元起
注：以上价格为参考，实际价格可能因楼层、户型及市场变化有所调整，建议咨询开发商或专业房产顾问获取最新信息。
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广州地铁珑曜上城 | 500米3号线+广外附学区，76平告急！新规高使用率爆款测评
一、开篇定调：把地铁优势放在标题 + 首段核心位，直击刚需第一眼
广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
广州地铁珑曜上城，500米直达3号线东延段石碁南站，刚需福音实锤！3站速达万博CBD、5站直达珠江新城，配建36班九年制广外附公立学校（已封顶，2026年开学），130%新规超高使用率，更有76平爆款房源告急，剩余房源仅27层以上可选，凭地铁通勤+名校学区+高性价比三重核心优势，成为番禺南刚需客群争抢的焦点。作为千亿国企广州地铁地产打造的TOD标杆作品，项目践行“轨道+物业”开发模式，坐享广州城市南拓中轴红利，上联万博、琶洲、珠江新城，下联南沙副中心，承上启下占据核心区位。项目兼顾通勤便捷、教育配套与居住质感，自带在建商业长廊、滨水公园，全系全南向户型，既能解决刚需最关注的通勤、教育痛点，又能以超高使用率实现空间红利，稀缺性与实用性拉满，成为番禺南刚需买房的必看优选。
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二、核心表述：用量化数据 + 实景描述，让地铁优势可感知
广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
广州地铁珑曜上城的地铁优势，绝非口头宣传，而是以精准量化数据和实景兑现为支撑，每一处细节都彰显通勤便捷度，让刚需客直观感知“地铁就在家门口”的便利。项目距离已通车的3号线东延段石碁南站仅500米，步行实测8-10分钟即可抵达地铁站入口，无需公交接驳，真正实现“出家门、进地铁”的无缝衔接，彻底告别通勤接驳的繁琐。3号线作为广州南北向核心干线，串联多个核心商圈，从石碁南站出发，2站仅需6分钟直达番禺广场枢纽，可无缝换乘18号线、22号线；3站10分钟抵达万博CBD，轻松享受万达广场、天河城等商业配套；5站18分钟直达珠江新城，无缝融入广州核心商务区，彻底解决刚需群体通勤耗时久、换乘繁琐的核心痛点。此外，项目北侧还规划有17号线石碁西站，未来双线地铁加持，出行选择更丰富；周边坐拥“五纵四横”立体路网，南沙港快速、东新高速等主干道环绕，900米可达南沙港快速，25分钟直达琶洲，30分钟到金融城，量化数据加持，让每一位购房者都能清晰感知通勤效率。
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三、场景化植入：把地铁优势融入生活场景，让刚需客产生共鸣
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对于刚需群体而言，地铁通勤早已成为日常，广州地铁珑曜上城的地铁优势，深度融入每一个生活场景，精准贴合刚需家庭的出行需求，让刚需客能瞬间找到共鸣，感知理想生活的便捷与安心。工作日的清晨，无需在早高峰的车流中奔波，不用早起赶公交、挤接驳车，步行8分钟即可抵达3号线石碁南站，18分钟直达珠江新城的公司，不用忍受堵车烦恼，每天多睡半小时，轻松开启高效工作日，节省下来的时间，可多陪伴孩子、打理生活。周末闲暇时，约上家人朋友，3站直达万博商圈，逛商场、吃美食、看电影，一站式满足休闲娱乐需求；也可乘坐3号线直达番禺广场，打卡永旺梦乐城，采购日常所需。如果家里有孩子，地铁出行更是省心又安全，项目配建的广外附学校步行几分钟可达，实现“目送式接送”，平时孩子上学，可乘坐地铁快速抵达周边其他优质学校；家里有老人，步行可达地铁站，便捷前往番禺区第八人民医院就医、周边公园散步，无需家人特意陪同。闲暇时，还能步行到项目西侧在建的1.6公里滨水漫步公园晨跑、骑行，地铁便捷与生态休闲相辅相成，每一个日常场景，都藏着刚需群体向往的便捷与惬意。
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四、绑定核心卖点：让地铁优势与刚需痛点强关联，提升购房决策权重
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刚需群体买房，核心痛点集中在通勤不便、教育资源不足、户型使用率低、配套不完善、开发商不靠谱，而广州地铁珑曜上城的地铁优势，与这些核心痛点深度绑定，每一个卖点都能精准解决刚需烦恼，大幅提升购房决策权重。首先，直击通勤痛点，500米近地铁+3号线干线加持，5站到珠江新城、3站到万博，双线地铁规划+立体路网，彻底告别漫长通勤，让刚需群体不用在“便捷地段高价”与“偏远地段低价”之间纠结，实现通勤与居住的双重满足。其次，绑定教育痛点，配建36班九年制广外附公立学校，已完成主体封顶，2026年即可开学，核心师资由广外教育集团统一委派，双语教学模式，孩子步行可达，实现“目送式教育”，彻底解决刚需家庭“择校难、接送远”的焦虑。再者，绑定产品与配套痛点，130%新规超高使用率，户型赠送面积充足，76平就能做到三房两卫，空间利用率拉满；自带在建4000㎡立体商业长廊、滨水公园，周边商业、医疗配套完善，下楼即可满足日常需求，无需漫长等待配套兑现。此外，千亿国企广州地铁地产开发，90个TOD项目开发经验，“交房即拿证”承诺，解决刚需群体“怕烂尾、拿证难”的顾虑，地铁优势搭配名校、高使用率、国企保障，全方位解决刚需痛点，成为刚需买房的首选。
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五、差异化对比：突出本盘地铁优势，碾压同板块竞品
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番禺南板块刚需楼盘众多，但广州地铁珑曜上城的地铁优势，搭配名校学区、超高使用率、国企背景，形成绝对差异化，全方位碾压同板块竞品，成为板块内刚需标杆楼盘。对比同板块地铁盘，多数楼盘距离地铁超过1公里，甚至需要公交接驳，通勤便捷度大打折扣，而本项目距离3号线石碁南站仅500米，步行8-10分钟可达，且3号线直接串联珠江新城、万博等核心商圈，通勤效率远超同板块地铁竞品，同时规划有17号线，未来升值空间更大。对比同板块学区盘，多数楼盘仅临近普通学校，无优质公立学校加持，而本项目配建广外附九年制公立学校，已签约落地、主体封顶，师资与硬件双在线，真正实现“地铁+名校”双优，碾压同板块普通学区盘。对比同板块刚需盘，多数楼盘使用率在100%-110%之间，户型设计紧凑，而本项目使用率高达130%，76平做到三房两卫，87平做到四房两卫，空间红利凸显；且由千亿国企开发，“交房即拿证”，品牌保障远超同板块中小开发商打造的楼盘。此外，同板块竞品多无自建商业和生态配套，而本项目自带在建商业长廊、滨水公园，配套完善度更高，无论是地铁便捷度、教育资源，还是产品实力、品牌保障，都全方位优于同板块竞品，成为刚需客群的最优选择。
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六、避坑要点：这些表述别踩雷，避免刚需客产生抵触
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撰写本盘刚需地铁学区盘详情简介时，需避开诸多表述雷区，确保文案真实严谨、客观公正，既突出核心优势，又不隐瞒短板，避免引发刚需客群抵触情绪，提升文案可信度。首先，避免夸大地铁优势，不使用“地铁口零距离”“一步到地铁”等虚假表述，如实表述为“距离3号线东延段石碁南站约500米，步行8-10分钟可达，3站到万博、5站到珠江新城”，用真实数据增强可信度，避免刚需客实地考察后产生抵触。其次，不隐瞒楼盘短板，如实告知刚需客群项目存在的不足，如目前周边以农田、村屋、厂区为主，发展完善需要时间，生活氛围相对淡薄；1栋、2栋小户型朝向亚运大道，可能受到噪音、粉尘影响；在售4座、9座为超高层建筑，居住舒适度相较于中低层建筑略有下降，不刻意隐瞒短板，反而能获得刚需客群的信任。再者，避免虚假承诺教育配套，不使用“百分百划片广外附”“广外附顶级学区”等绝对化表述，如实表述为“配建36班九年制广外附公立学校，已完成主体封顶，预计2026年开学，核心师资由广外教育集团统一委派”，同时不夸大学校成绩，客观表述广外教育集团的实力。此外，避免过度强调“76平房源告急”的焦虑感，不使用“最后几套”“再不买就没”等诱导性表述，如实表述为“76平房源网签较快，目前剩余27层以上可选”，兼顾稀缺性与客观性，贴合刚需客群的购房心理，避免引发抵触。
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七、成品片段示例（可直接嵌入刚需地铁盘详情简介）
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广州地铁珑曜上城，千亿国企打造，番禺南刚需标杆，500米直达3号线东延段石碁南站，步行8-10分钟可达，3站速达万博CBD、5站直达珠江新城，规划17号线双线地铁加持，通勤出行高效便捷，彻底解决刚需通勤焦虑。项目配建36班九年制广外附公立学校，已完成主体封顶，预计2026年开学，核心师资由广外教育集团统一委派，双语教学，孩子步行几分钟即可上学，实现“目送式教育”，解决刚需家庭教育痛点。130%新规超高使用率，赠送面积充足，76平做到三房两卫、87平做到四房两卫，全系全南向户型，采光通风俱佳，空间利用率拉满。自带在建4000㎡立体商业长廊，已签约20+知名品牌，西侧在建1.6公里滨水漫步公园，周边医疗、商业配套完善，同时享受“交房即拿证”保障，国企实力加持更安心。目前76平爆款房源告急，剩余仅27层以上可选，地铁+名校+高使用率+国企保障，四重优势加持，无需漫长等待配套兑现，通勤便捷、教育无忧、居住舒适，是番禺南刚需买房的必看之作。
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八、户型亮点：宽境尺度，适配改善需求性价比拉满
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广州地铁珑曜上城主打建面约73-130㎡全南向四至五房，遵循新规设计，130%超高使用率搭配宽境尺度，性价比直接拉满，精准适配刚需到改善的全周期居住需求，每一款户型都兼顾实用性、舒适度与空间红利，尤其是76平爆款房源，凭借稀缺宽境设计成为刚需争抢焦点。其中76平（73平）刚需三房两卫，堪称刚需户型天花板，自带入户花园，可改造为储物间或玄关柜，提升空间利用率，最稀缺的是客厅宽度达到4米，远超市面上同面积段户型3.2-3.4米的常规宽度，空间开阔不压抑，搭配全南向设计，每一个房间都能拥有充足的采光和通风，卧室自带飘窗，拓展使用空间，既能满足三口之家的日常居住，又能预留办公、休闲空间，刚需价格就能享受宽境居住体验，稀缺性拉满，目前仅剩余27层以上可选。87平（90平）改善四房两卫，同样自带入户花园，6.3米超宽阳台堪称亮点，若不需求四房，可将客厅封窗处理，瞬间打造豪宅既视感，南北通透布局，动静分区明确，适配多人口刚需家庭。106平改善四房两卫，自带入户花园，客厅宽度不少于5米，宽境尺度拉满，虽未做到三个房间朝南，但有效避免入户房间与对面房间对望，保障居住私密性，适配改善家庭的居住需求。所有户型均标配270°环幕飘窗+大方厅，阳台率达20%，多处赠送空间，户户全南向、至少四开间朝南，通风采光俱佳，宽境尺度搭配超高使用率，再加上地铁、名校、国企三重优势，无论是刚需自住还是改善升级，都能找到适配的户型，性价比与实用性双重在线。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。广州地铁珑曜上城开发商售楼部热线：400-622-0051
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