法院监督:兴化凤凰公寓公寓,约1490元/平起拍，速来！
近日，一则来自阿里拍卖破产清算程序的资产拍卖信息，位于兴化市的凤凰公寓22幢整栋宾馆将以739万元的起拍价公开拍卖，这一价格仅为评估价3103万元的约23.8%，折扣力度巨大。
拍卖核心信息一览
拍卖标的：泰州市金鹰房地产开发有限公司名下，位于兴化市凤凰公寓22幢的整栋宾馆（商业用途）。
建筑面积：总计约4958.58平方米，地上共3层。
权利来源：法院破产清算程序。
评估价值：3103.33万元。
起拍价格：739.0371万元，相当于评估价的2.4折。
保证金：74万元。
加价幅度：5万元及其整数倍。
标的物详情与价值分析
本次拍卖的房产为一栋独立的3层商业宾馆，产权清晰。其各楼层面积与评估价值细分如下：
楼层
建筑面积（㎡）
对应评估价值（万元）
1层
2层
3层
合计
标的物规划用途为商业，适合继续经营酒店、宾馆，或改造为办公、商业综合体等。其巨大的价格折扣是本次拍卖最突出的亮点，为投资者提供了显著的价格安全垫和想象空间。
⚠️ 重要风险与须知
此类拍卖机会往往伴随着特定的条件与风险，需竞买人仔细权衡：
“现状拍卖”原则：拍卖完全以资产当前实物现状为准。竞买人务必在参与前自行或委托专业人士进行现场尽职调查，核实房屋结构、装修、设施、租赁关系及周边环境等所有细节。附件中的评估报告仅供参考，与实际不符之处以现场为准。
潜在成本：成交价之外，买受人通常还需承担一切税费（包括但不限于买卖双方的增值税、土地增值税、契税等）、过户费用以及可能存在的欠缴水电、物业等费用。须在出价预算中予以充分考虑。
破产资产特性：标的来源于破产清算，后续产权过户等流程需遵循破产案件审理法院和管理人的安排。
商业决策风险：投资整栋商业物业金额大、周期长，竞买人需对本地酒店/商业市场有深入研判，清晰规划后续经营或处置路径。
如何进一步行动
对于有实力的商业投资者而言，这无疑是一个值得深入研究的标的。建议按以下步骤推进：
仔细阅读公告：前往拍卖平台，找到该标的（拍品名称：泰州市金鹰房地产开发有限公司位于兴化市凤凰公寓22幢宾馆），仔细阅读其全部公告文件，特别是《拍卖须知》。
联系管理人：通过公告联系方式，咨询资产现状、税费承担细则、文件查阅等具体问题。
务必实地看样：强烈建议预约并亲自进行现场勘验，这是做出投资决策前不可省略的关键一步。
以上信息整理自公开的拍卖公告，不构成任何投资建议。商业地产拍卖涉及复杂因素，请在决策前进行独立、全面的调查与风险评估。
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