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五年狂飙，城市形象已出仁济医院宝山分院龙头引领，产业高位起步
时间回到2019年，南大片区还是一片荒地，首发项目“南大双子塔”开工，正式拉开了南大的开发序幕。中环置地中心望云官方售楼处电话：400-8854-706
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作为上海中心城区内难得的“大衣料子”，南大承载着宝山转型的重要期待。被称为“北上海最具潜力板块”，南大可谓实至名归——它拥有三大核心优势：
近市区。身处北上海中外环，外加15号线、S5沪嘉高速抬升工程（在建），构建了30分钟直达静安寺、徐家汇、五角场等核心商圈的高效通勤圈。
一张白纸。从零开始，既能获得最快的建设速度，又更容易达到协调统一的城市面貌，这是诸如杨浦滨江这样的拆改并进的地区所无法拥有的效率。
引领性的城市规划。公园城市理念，43%绿化覆盖，TOD导向开发逻辑，产城融合理念，这些要素叠加，南大绝对是走在了城市发展的最前面。
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开发启动六年间，南大持续迎来高光时刻：
15号线开通、双TOD城市综合体落地、新房屡获销冠、中车与宇树科技等行业龙头相继入驻，仁济医院投用，上师大、兰生等优质教育资源也陆续落户。
过去三年，超4000户家庭在此置业；未来，板块内预计还有近5000套新房待售。南大已成为上海新房市场热度最高的区域之一。
那么，历经6年发展，南大究竟进展如何？规划兑现得怎样？未来是否依然值得期待？最近，我们实地走访了南大，接下来就请跟随我们的镜头，一探究竟。
南大占地6.3平方公里，总计容面积540万平方米，粗略统计，目前已建、在建总建面约340万平方米，总体建设进度约为60%（部分已建成安置房的建筑面积为大致估算，并非精确数据）。
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最先出形象西南产业片区，门户地标已经立了起来。
南大数智中心（双子塔）、数智绿洲一期二期、科创之门等重点载体陆续竣工；3.5万方双子塔商业空间已经就绪；
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金地草莓社区（租赁）、国际人才公寓投入使用，可供给共4000多套租赁住房，中环铂樾主体封顶；
上师大附属中学宝山分校（市实验性示范性高中）建成开学；
占地300亩的南大中央公园即将全面建成，虽然航拍视角下略显苍白荒凉，但主要是季节原因，待到开春草木复苏，相信视觉上会很震撼。
作为产业先行区，集合15号线轨交、TOD商业、科研办公集群、商品房、人才公寓、生态公园，“产城融合”发展，这就是一个标准答案。
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北部地区，丰翔路TOD进度惊人。
万象汇商业综合体已完成地下顶板浇筑，预计2027年竣工；
一整排的全新商品房，极具美感，着实让人眼前一亮，中環置地中心润府已经交付，望云已封顶；西边的保利海上臻悦即将交付。
南大实验学校2022年已正式启用，上师大附小已封顶，计划2026年交付使用；
仁济医院宝山分院已运营；
南大公园一期已开园，占地超过10万平方米的滨水绿地走马塘一期公园计划2026年全面建成。中环置地中心望云官方售楼处电话：400-8854-706
中部地区，南大路TOD已经落定。
规划250米的超高层办公塔楼地标，目前已有工程设备进场，处在施工前期，首发住宅中环麓岛已部分出地面，首期已入市销售。
中部其余地区尚未进入开发期，但是网格化路网率先呈现，给人一种百业待兴的感觉。中环置地中心望云官方售楼处电话：400-8854-706
兰生学校已官宣入驻南大，计划2028年9月启用，预计就在中环麓岛周边的2幅规划教育地块，西校区小学部、东校区中学部的官方描述，与实际地块规划一致。（校址仅为猜测，实际以官方公示为准）
兰生的含金量不言而喻，此前在上海仅有青浦兰生一所分校，而且还是民办属性，而宝山兰生不是简单的挂牌、托管等，而是全新的九年一贯制学校，是第一所兰生公办分校。
为了争取到如此顶尖的教育资源，官方背后究竟是投入了多少精力与资源，可想而知！不由得感叹一句，宝山对南大绝对是真爱！
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看完一圈之后，不禁会感叹，这样全维度、高能级、兑现速度惊人的城市配套，不正是心中向往的生活模样吗？
南大秉持“以产兴城、以城促产、产城融合”的开发逻辑。除了生态、教育与居住功能，产业的高度与厚度才是决定板块能级的关键。
“十四五”期间，南大已累计吸引注册企业超2100家，注册资本逾350亿元。但从实地感受来看，南大的产业发展可概括为：“高起点，刚起步”。
行走在产业先行区，南大数智中心（双子塔）的楼层导览牌上，展示仅有20余家入驻企业，午休时分也只见三三两两的稀疏人群，略显“萧条”。
根据楼栋里的便利店店员介绍，目前这里的办公人数还不多。
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双子塔正门 午间实拍
这也不难理解，所有新兴园区都必经培育阵痛，没有哪个地方能做到建成即满租。
刚建成2年不到的南大产业园区，正处于爬坡期，更何况当下的大环境并不理想，上海的商业、写字楼、产业园区，甚至工业仓储物业都在面临空置率上升、租金下降的态势（前文分析：怎么突然间，上海的商办与产业园都空置成这样了？）。
在这样的背景下，南大的压力显然是巨大的，但是它的破局之法，同样非常清晰：
锚准未来产业、龙头引领、大项目驱动。
2025年，宇树科技上海子公司落户南大智慧城，作为全球四足机器人市占率超60%的领军企业，宇树的到来，引得十余家产业链上下游企业跟局入驻。
将资源高度聚焦于前沿领域，南大已形成数字经济、人形机器人、生命科学三大主导产业，并且以一众产业龙头链主企业的明星阵容完成开局亮相。
算力芯片领域的太初电子
具身智能领域的宇树机器人、辛顿人工智能科技、埃斯顿机器人
人工智能领域的华科智谷
平台经济领域的中车资产和能易数据
等等
正如同当年临港引入特斯拉一样，南大这条产业路径毋容置疑是正确且高效的，只要拥有耐心和定力，弯道超车，必有机会。
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新房密集供应，成长的烦恼
作为大开大合成片开发的板块，南大的生态、教育、医疗、道路等配套建设十分迅速，新房的供应节奏也非常快。
自2023年保利海上臻悦首次入市起，南大板块累计供应新房达4787套。
南大的供应潮还远未结束：南大路TOD超级大盘“中环麓岛”，总体量约20.8万㎡，以套均120㎡估算，预计新增约1700套房源，目前才入市223套；
根据南大智慧城最新控规，仍有9幅住宅地块待出让，总住宅建筑面积约35.6万㎡，潜在供应量近3000套。
也就是说，在已推出超4700套新房基础上，南大仍存在约4500套的待上市房源，供应进程刚刚过半，叠加当下低迷的市场，后续消化压力确实不小。
必须强调的是，新房市场的阶段性压力，不能与板块价值下滑划上等号。
板块的长期价值与楼市的短期表现，往往由两套截然不同的逻辑所驱动。
长期价值，取决于顶层的规划能级、产业的落地速度与人口的导入质量。这是一个需要时间孵化、用信心浇筑的过程。
而短期楼市，则是一场最纯粹、最残酷的供求数字游戏。当短期内天量新房集中涌入市场，而需求端又恰逢周期性的观望情绪时，任何光环都无法抵挡下行的压力。这是新兴板块在开发建设中都可能面临的“成长的烦恼”。
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