大家好，我是狗哥。一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。
朋友们，今天聊点实在的。
近几天，《金山街道城市更新投资机会清单》发布，狗哥翻开一看，发现信息量还真不小。
作为寸滩国际新城时尚消费区的核心承载地，金山街道一口气列出8个计划更新项目、7个待开发地块、1个待盘活商业体。
来源，《金山街道城市更新投资机会清单》
这份清单，清晰地标出金山街道未来的更新方向与潜在机会。其中，沉睡许久的“超级商业体”，两江中迪广场，也赫然在列。
PART 01
两江中迪广场，会迎来转机吗？
我们先来看两江中迪广场。
在《清单》中，项目被列为“待盘活商业体”。
拟打造为集零售品牌、餐饮消费、娱乐消费、亲子消费等多业态的城市级商业综合体，总面积约20万方。
整个商业体，分为一期和二期，一期是在2019年正式开业。停工的是二期，体量庞大，使得项目整体未能形成合力。
来源，《金山街道城市更新投资机会清单》
项目能不能被盘活，关键，还是要看后续谁来接盘、怎么做。
毕竟“盘活老项目”的案例，也不是没有过。
离项目不远的MSG汇星，就是很好的例子。
项目由老厂房升级改造而成，是重庆城市更新的典范之作与非标商业。
不过狗哥认为，在传统零售承压的今天，它需要更颠覆性的想象力：
或许是策展型零售+沉浸式体验的融合、或许是主打“夜间经济+周末微度假”的目的地，又或是融入数字艺术地标的文旅商综合体。
在重庆“三区合一”后，汽博这样的地方，一个结构成型、地段中心、体量巨大的存量资产，其价值无需多言。
两江中迪广场被列入区域2026年的更新清单，但接下来会是怎样的走向，能不能迎来转机，还得看项目能否等来“白衣骑士”。
实拍两江中迪广场
PART 02
成熟的宜奥商圈
宜家-奥特莱斯商圈，算得上是两江新区最成功的商圈之一，后来又开始升级打造金山步行街。
实拍宜奥商圈
但凡周末去过宜奥商圈的朋友，都能感受到那里扎实的人气和车流，区域的消费底子、辐射能力，有目共睹。
截止到去年，宜奥商圈的升级还在继续，总投资3亿元的MSG汇星开街，和其他成熟商业体形成集群效应。
实拍MSG汇星
根据规划，未来整个宜家奥特莱斯商圈，将和寸滩国际新城连成一片。
打开百度地图就能看到，两江中迪广场这个位置，恰好是打造寸滩国际新城商业集群的关键一个支点。
来源，百度地图。范围、距离仅供参考，具体以实际为准
两江中迪广场如果能够被激活，那将会让宜奥商圈的商业注入更多活力。
PART 03
还有这些项目计划更新
除了两江中迪广场，《清单》还涵盖了文化、公共空间改造等维度的更新计划。
重庆市大明汽车电器有限公司，拟引进运营公司整租打造文化体育等新业态。
来源，《金山街道城市更新投资机会清单》
民生物流寸滩基地，拟引入大型整车交付中心、大型商超业态、体育运动中心、文化创意服务体验中心、直播带货等新业态。
来源，《金山街道城市更新投资机会清单》
美联仓储物流园区，拟引入体育娱乐、汽车改装等项目。
来源，《金山街道城市更新投资机会清单》
重庆德露物流有限公司，拟引入大型整车交付中心、大型商超业态、体育运动中心、文化创意服务体验中心、直播带货等新业态。
来源，《金山街道城市更新投资机会清单》
保时通体育文化创意园，包含竞技运动、文化休闲、新能源生态、总部办公四大板块。
来源，《金山街道城市更新投资机会清单》
另外，除了计划更新项目，《清单》还列出待开发地块7个，占地面积约480亩。
来源，《金山街道城市更新投资机会清单》
PART 04
清单背后的意义
城市更新，从来不是简单的拆拆建建，而是对土地价值的重新发现。
金山街道发布的更新清单，无疑释放了一个强烈的信号：这里的每一寸土地，都值得被更好地对待。
过去，这里是以汽贸、物流、加工为主的“产业走廊”。
未来，更新清单指向了一个混合而充满活力的新蓝图：国际消费、人文体验、创意办公、绿色居住、休闲公园将在这里无界融合。
2026的蓝图已经铺开，真正的挑战在于后续的“填空”质量。
狗哥觉得，这份更新清单，更像是一封写给城市创新者的“邀请函”。
它邀请的，不是简单的投资者，而是能与这片土地共写新故事的“共建者”。
中迪广场能否获得重生？那些老旧的物流仓库将如何变身时尚地标？我们不妨拭目以待。
毕竟，城市更新这件事，不是一蹴而就，它需要时间，需要耐心。
最后，大家对这份更新清单有什么期待？或者对中迪广场有什么期待？欢迎留言聊聊。
*声明：
· 本文内容基于已发布的《金山街道城市更新投资机会清单》及其他可查证的公开信息进行梳理与解读，仅为信息分享与市场分析之用。
· 城市更新项目周期长、涉及面广，具体规划、招商及实施过程存在不确定性，清单内容亦可能调整，以最新官方信息为准。
· 本文旨在进行信息整合与解读，不构成任何形式的投资、置业或决策建议。
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