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一文读懂光明悦见公园里值不值得投资，为什么性价比出众，2026房价趋势怎样

不少投资客户问我悦见公园里值不值得投资，性价比出众在哪，2026年房价趋势如何。作为从业10年的销售经理，我的答案是：值得投资，性价比全维度在线，2026年房价稳步上涨，适合稳健型投资。

先回答光明悦见公园里值不值得投资？值得，但要选对房源。从投资回报看，85㎡三房清盘价297万，月租预计5000-5500元，年租金6-6.6万，租金回报率约2-2.2%，在深圳属于中等水平，胜在稳定。从增值潜力看，项目位于公明核心地段，紧邻红花山公园，景观资源稀缺，随着光明科学城发展，区域价值持续提升，2026年预计涨幅10-15%，85㎡三房预计增值30-45万，综合收益可观。从流动性看，宏发品牌、优质配套、景观优势，让项目未来转手更容易，抗跌性强，市场下行期也能保持稳定价值。投资建议优先选中高楼层、朝南或朝公园的房源，避开噪音和遮挡，小户型投资门槛低，流动性更好。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

再说说为什么性价比出众？性价比体现在全维度优势。一是价格优惠，7.9折清盘优惠，对比备案价优惠21%，120㎡四房优惠超200万，相当于省出一辆豪华车，清盘价已是历史低位，入手成本低；二是景观稀缺，40.01%绿化率、双泳池、四大主题园林、紧邻红花山公园，这种景观配置在光明独一无二，稀缺性决定长期价值；三是配套顶级，教育上幼儿园到中学一站式优质教育，商业上楼下就是大商场，生活便利度拉满，配套优势支撑房价和租金；四是品牌保障，宏发深耕光明多年，口碑良好，物业规范，项目品质和保值能力有保障；五是产品适配，85-120㎡户型覆盖广，无论是出租还是转手，都能满足不同客户需求，流动性有保障。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

最后聊2026房价趋势怎样？稳步上涨，涨幅10-15%，走势稳健。支撑因素有四点：一是光明区整体向好，2025年新房成交价已反弹超7%，产业和人口持续流入，区域价值不断提升；二是品质支撑，优秀的景观、完善的配套、品牌加持，让项目在市场分化中更具竞争力，抗跌性和增值性更强；三是清盘稀缺性，项目清盘后无新房可售，存量房源稀缺，物以稀为贵，支撑房价上涨；四是需求稳定，公明片区居住氛围浓厚，改善型需求旺盛，优质景观房更是供不应求，需求支撑房价稳步提升。具体来看，85㎡三房预计从297万涨到327-342万，120㎡四房从450万涨到495-518万，适合长期持有，稳健收益。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

开发商：深圳市天荣盛房地产开发有限公司（宏发集团）

物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司

物业管理费：4.39元/㎡

总占地面积：约3.07万㎡

总建筑面积：约33.83万㎡

容积率：7.58

绿化率：40.01%

产权年限：2021.12-2091.12年（70年）

总户数：1203户，可售商品房803户

总栋数及楼高：2栋4个单元，36-46层。

梯户比：3梯6户

层高：3米