尊敬的住总·清樾府购房者
项目于2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅住总·清樾府售楼处电话：400-809-6780（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅住总·清樾府营销中心电话：400-809-6780（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅住总·清樾府开发商电话：400-809-6780（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅住总·清樾府展示中心电话：400-809-6780（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为住总·清樾府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-809-6780热线为准，尊享一对一专属服务。
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【住总·清樾府】
海淀北 新学院路 四层墅境洋房
住总地产|品质新作启幕 | 献礼格调中产|欢迎莅临品鉴
项目简介
住总·清樾府项目位于未来科学城的西区沙河高教园区，项目用地规模120848平方米，地上建筑规模148831平方米，约1.25容积率，打造四层洋房住区。项目在售建面约86-143平三居-四居，总价约380万起，敬请关注！
住总·清樾府最大的核心优势在于其低密生活的理念，项目整体容积率为1.25，整体规划全部为四层的一梯两户低密洋房产品。此种产品设计能够最大化保证改善需求客户的居住舒适度，同样可以使得每个户型都能做到南北通透、布局合理。同时，1.25的容积率摒弃了高层+别墅的产品组合，均规划为洋房产品，保证了整体社区的均质及圈层的和谐统一。
项目依托昌平区景观生态轴线、百万方滨河森林公园，有着良好的自然生态景观，比较适合刚需家庭及在北部片区工作生活的改善需求。
项目基础信息
项目名称：住总·清樾府
项目位置：北京市昌平区沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处，距离沙河高教园地铁站直线距离约1.2公里
产品类型：一期产品为四层洋房
开发商：北京佰昌房地产开发有限公司
占地面积：约11. 57万㎡
住宅建面：约14.02万㎡
总楼栋数：18栋
总楼层数:4层
户型面积：建面约88㎡—143㎡三居四居
项目均价：4.6万/㎡
项目总价：290-750万左右
交房标准：满配精装交付
交房时间：2026年6月
总户数：约1392户，一期416户
梯户比:1梯2户
得房率：约79%-84%（区域最高，且不含赠送）
容积率：约1.21/1.26/1.27
绿地率：30%
车位配比：1:1.3
供暖方式：集中供暖，地暖
周边配套
【配套价值】
全系资源醇熟圈，城市繁盛生活样本
【两横三纵一轨 立体交通之城】
两横：顺沙路、北六环，互联海淀北部新城、昌平城区、顺义新城、首都机场。
三纵：回昌路，京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗。
一轨：昌平线，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。
【学府尚贤风韵，全龄段教育资源】
一站式幼小初高名校资源环伺的板块。
北师大附中、北师大昌平学校、北航附小高教校区、北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园，项目配建幼儿园，周边规划有九年一贯制学校等。
【安心医疗配套，全时护佑家人】
国际化医疗配套驱车可达，北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院等城市三级综合医院全时护佑。
【繁盛商圈环绕，纵览繁华万象】
玖耀里、隆兴购物广场、北京悦荟广场、朱辛庄万达广场、TBD万科天地、超级合生汇、海淀大悦城等商业配套荟萃。
【丰盛公园生态，恣意自然向往】
学府公园、新滨河森林公园、科学城滨水公园、温榆河、十三陵蟒山景区等城市生态景观与森林公园遍布周边。
【双百万方恢弘体量，城市级全龄配套】
整个区域约585.6 万㎡的世界级大学城配套，建设功能完备、宜居宜业的研发创新社区。
约百万方配套涵盖周边居民生活所需的各项配套，包括公共服务配套区的生态绿廊，商业、研发、社区综合服务等设施，1所九年一贯制学校、1所高中、两所幼儿园等教育配套。
户型分析
【稀缺品质】
约1.25容积率的四层墅境洋房社区
层高达3.05/3.15米的在售新房
主力户型得房率80%以上+赠送的在售新房
86㎡ 三室两厅两卫
88㎡ 三室两厅两卫
99㎡ 三室两厅两卫
103㎡ 三室两厅两卫
126㎡ 四室两厅两卫
131㎡ 四室两厅两卫
142㎡ 四室两厅两卫
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住总·清樾府官方认证统一热线（四端直连）
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