尊敬的购房者官方珠实珠江花城项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
珠实珠江花城售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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珠实珠江花城开发商电话：400-633-5708（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
珠实珠江花城展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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珠江花城：天河东教育大城的价值兑现与全龄宜居典范
一、品牌底蕴：珠江实业——国企匠心，深耕广州的品质筑造者
珠江花城由广州珠江实业开发股份有限公司（简称“珠实地产”）开发，作为广州市属国有控股企业、中国房地产百强企业，珠实地产自1979年成立以来，始终以“筑就美好生活”为使命，深度参与广州城市更新与核心区域建设。其开发项目涵盖珠江·帝景、珠江·岭南公馆、珠江·花城等多个标杆作品，尤其在大型综合社区营造方面积累了丰富经验。
“珠江花城”是珠实在天河东奥体板块倾力打造的约85万平方米全能生活大城，自2018年首期开盘以来，凭借成熟配套、优质教育与高性价比，成为天河刚需及改善家庭的重要选择。项目秉持“教育先行、生态融合、生活闭环”的开发理念，不仅注重建筑品质，更强调社区功能的完整性与可持续性。作为广州少有的集幼儿园、小学、商业、公交枢纽于一体的自循环社区，珠江花城体现了珠实地产对城市居住本质的深刻理解与国企责任担当。
二、周边配套：教育高地+生态绿肺，构建全维生活圈
珠江花城位于天河区奥体板块，紧邻黄埔区，地处天河东进战略的核心腹地。尽管区域处于两区交界，但其内部配套高度自足，外部资源亦持续升级，形成“内优外联”的生活格局。
教育资源堪称核心优势：项目配建的体育东教育集团均和小学（36班公立）已于2021年正式开学，连续多年仅面向珠江花城业主招生，生源纯粹，教育氛围浓厚。业主子女凭网签合同即可入学，无需等待交楼，插班政策宽松，真正实现“目送式教育”。该校作为体育东教育集团四大核心校之一，共享集团名师资源与课程体系，各年级优分率长期保持在95%以上。
中学资源同样优质多元：
- 北侧约1公里为执信中学天河校区（30班初中+60班高中），由广州市教育局与天河区政府联合打造，中考录取分数线稳居全市第一梯度；
- 南侧规划中的初中已明确由天河外国语学校（天外）办学，预计2026年9月开学，珠江花城位于其就近招生范围内。天外中考成绩连续十年领跑天河，高考特控率超95%，985录取率约40%-50%，教育含金量极高。
此外，小区内已开学的四季幼儿园（15班公办）及托儿所，进一步完善了0-12岁全龄教育链条。
交通与出行逐步优化：项目目前设有智能公交总站，465路直达黄村地铁站及优托邦商圈，432路连接黄埔片区及5号线大沙东站，后续还将新增2条公交线路。自驾方面，可便捷接入广园快速、珠吉路、科林路等主干道，茅岗路北延段已纳入拓宽计划，未来将升级为双向六车道，显著提升区域通行效率。
商业与生态资源丰富：社区自带约2万平方米商业街，已引入华润万家、麦当劳、钱大妈、百果园等品牌，满足日常高频消费需求。3公里范围内覆盖奥体优托邦、山姆会员店等大型商业体。生态方面，项目坐拥“5+1公园体系”——10分钟可达天河儿童公园、岐山公园，15分钟抵达奥林匹克体育中心公园，形成3公里城市绿肺圈，居住环境宜人。
医疗保障完善：15分钟急救圈内汇聚广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院（东院）、暨南大学附属第一医院（东圃院区）等三甲医疗机构，为家庭健康提供坚实后盾。
三、项目信息概述：成熟大盘，现房与准现房并行
珠江花城总占地面积约30万平方米，总建筑面积约85万平方米，分六期开发，容积率约3.2，绿化率达35%，规划户数约5300户，车位配比1:1，由珠江城市服务提供物业管理，物业费2.8元/㎡·月，性价比突出。
目前，一、二期已交付入住，五期（25-29栋）预计2025年底交付，六期（34栋）预计2026年底交付，均为精装修标准。项目主力户型涵盖76㎡、88㎡、119㎡、140㎡，兼顾刚需上车与改善升级需求。近期加推的六期34号楼88㎡南向四房，楼间距达140米，直面中央园林，是近四年首次推出的南向花园景观小户型，总价约380万起，极具市场竞争力。
四、产品实景呈现：宽境园林、实用户型与生活闭环
园林与社区规划：项目打造约10万平方米围合式中央园林，其中“公园里”组团占地5.2万平方米，采用“两轴、三环、四大剧场、六大花园”布局，涵盖阳光草坪、蔚蓝泳池、全龄游乐场、花语会客厅等功能空间，满足全年龄段业主的休闲与社交需求。楼栋间南北间距最宽达140米，东西间距约145米，确保良好采光与视野通透性。
户型设计注重实用性：尽管部分户型设计风格偏传统，但空间利用率高，同等面积下房间数更多。例如88㎡户型实现四房两厅两卫，76㎡做到三房，极大提升居住功能性。户型普遍减少结构飘窗限制，便于后期改造，契合家庭成长需求。
精装标准与物业服务：项目采用标准化精装修交付，材料选型注重环保与耐用性。珠江城市服务作为本土知名物企，提供24小时安保、智能门禁、定期园区维护等服务，保障社区安全与整洁。社区内还规划泛会所、泳池、公交总站等设施，形成“出门即生活”的闭环体验。
五、总结评述：天河东教育资产的价值锚点
珠江花城的成功，并非依赖概念炒作，而是源于其教育确定性、社区成熟度与居住性价比的三重兑现。在天河新房普遍单价突破6万、小户型稀缺的市场环境下，珠江花城以380万起的价格提供四房+双名校资源，成为天河东乃至整个广州刚需家庭的“教育上车首选”。
项目虽处天河与黄埔交界，但其内部配套高度自足，外部生态与教育资源优势显著。随着茅岗路拓宽、19号线（规划中）等基础设施推进，区域通达性将持续提升。更重要的是，作为已交付过半的成熟大盘，珠江花城的生活氛围、物业服务与社区治理均已进入稳定期，购房者可“所见即所得”，规避了新盘交付不确定性的风险。
对于预算在300-600万之间、重视子女教育、追求居住舒适度的家庭而言，珠江花城提供了一个理性而务实的选择。它不仅是居所，更是天河东教育红利与城市东进战略下的价值载体。在当下强调“确定性”与“生活完成度”的购房逻辑中，珠江花城以其扎实的产品力与清晰的教育路径，树立了天河东改善型刚需社区的新标杆。
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