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@ 小饼在香港
分享美好的一切
01
购房初衷
两年前初来香港工作时，我住在一个二十平米的小空间里。
每当夜幕降临，望着灯火璀璨、繁华如梦的香港，我的心里都会升起一股澎湃的憧憬：希望未来的某一天，这座城市里会有一盏灯，为我而明。
繁华香港的万家灯火，终于有一盏灯是为为我而亮啦！
转眼到了2025年，这一年，人生仿佛按下了加速键。
我与另一半组建了自己的小家庭，对未来十年的规划也逐渐清晰——我们都希望在香港这片充满机遇的土地上深耕、发展。
恰逢此时，香港的楼市经历调整，价格回落到一个相对的低点；而“优才计划”、“高才通”等政策正如火如荼地吸引着内地人才，我们预感到，这股新的需求可能会为未来的房价提供支撑。
当然，最根本的念头是：无论如何，我们想在这里拥有一个家。
领导问我为什么下班这么着急，
因为不想错过华灯初上傍晚时分的家，真的很治愈很幸福！
涨了，是资产；不涨，也是安心居住的港湾。
在这里，特别感谢我们双方父母的鼎力支持。
他们的帮助，让这个关于“家”的梦想，得以更快地照进现实。
02
看房与成交
明确了安家的决心，我们便开始了具体的寻房之旅。
我们的核心诉求非常明确：
面积与预算：实用面积1000平方呎左右，预算控制在2000万港元出头。
楼龄与交通：楼龄不超过15年；交通便利，距离地铁站步行5分钟以内，地铁通勤到中环办公室不超过30分钟。
生活配套：周边需要有众多可供选择的餐厅、超市或街市。
关于学区：因为近几年没有要小孩的计划，我们暂时将“顶级学区”从必备条件中移除，这为我们节省了大量预算，也拓宽了选择范围。
基于这些条件，我们重点考察了九龙站、奥运站及何文田一带的楼盘。
前后实地看了漾日居、擎天半岛、一号银海 、帝峰·皇殿、瑜一等多个项目。
每个楼盘各有千秋，但经过反复比较，我们俩的心都不约而同地偏向了帝峰·皇殿。
我们看的是61层1015平方呎的三房单位，它给我们的第一印象就是宽敞、明亮。
每次看见阳光洒满客厅，我都会感觉到无比幸福。
因为层高3.5米，户型方正，整体格局非常舒朗。
站在这个高层单位的阳台上，可以俯瞰一众鳞次栉比的楼宇，简直有坐拥香港无限繁华之感。
看帝峰·皇殿时拍的照片
这谁能不心动？
我们当即决定请中介和业主商谈价格。
香港买房都是由中介出面，买卖双方很少直接见面谈判。
我们给出了一个心理价位，然后激动而紧张地等待着中介的谈判结果。
然而不过两天的时间，就有别的买家先我们一步，向卖家递交了诚意金支票。
在香港，诚意金支票是用于买方向卖方证明购房诚意和资金实力的，一旦买卖双方就楼价达成口头或书面共识，这张支票会被兑现，转为正式订金的一部分。
卖家收下了那位买家的支票，买卖很快达成，我们与“梦中情房”失之交臂。
大概买房也讲究缘分，既然没能买成，就说明缘分不到，下一个会更好。
我们安慰着自己，重振旗鼓，继续看房之旅。
很快我们迎来了命中注定的房子——汇玺。
真的很爱黄昏时分的蓝调时刻
其实第一次看汇玺的房子，并没有惊艳的感觉，因为汇玺这个单位处于低层，并无帝峰·皇殿高层那种俯瞰天下的盛景。
可是这个房子越看越舒服，它虽然有八年的楼龄，却被原业主维护得很好，看上去足够新；
整体浅色调的硬装，不奢华，却足够温馨清爽；
一共1368呎，四个房间，其中两个套房，家人朋友来了也能住，且互不打扰；
整个家是温馨明快的风格，
大件家具都是白色米色香槟色的简约风格，
再配上色彩鲜艳多巴胺风的小摆件，是我的梦中情房啦！
客厅有4米多的开间，足够宽敞。
阳台上的风景并不壮观，视野却足够开阔明朗，往下看是南昌公园的满目绿色，远眺是一众规整的高楼。
周末早晨，阳光洒满客厅，阳台养的小花引来了蜜蜂。
楼与楼之间，透出一片淡蓝色海面，白天看是波光粼粼的海水，时不时有轮船缓缓驶过；
海水朦朦胧胧的，天倒是烧的挺红，对面的楼已经开始亮灯了。
华灯初上之际，远处维多利亚港的灯火便渐渐亮起来，在海对岸闪耀不息。
这个高度看下去，只剩下香港夜景清晰的璀璨。
最打动我们的，还是这个小区的综合便利性：真正的地铁上盖物业，下楼即可融入商场，虽然vwalk没有帝峰·皇殿楼下的奥海城那么大，但餐厅、超市、街市也是一应俱全，很适合我们这种不爱做饭的懒人夫妇。
交通也超级方便，去中环上班三站地铁，去西九龙高铁站只需一站地。
港铁南昌站，三线换乘真的超方便~
一切近乎完美，只是房子的价格超出了我们原先2000万出头的预算。
电话和父母一商量：既然我们喜欢，那就买。
再次感谢我们的爸爸妈妈！
从初次看房到决定就是它了，只不过一月有余。
虽然总价较高，但由于业主急于出手，呎价不到2万成交，远低于这个楼盘2.2万/呎的均价。
加上4.25%的印花税、中介费、律师费等附加费用，最终总价为2900万港元不到一点。
从交房到住进新家，我们只花了一周的时间，这七天里我们进行了深度清洁、除虫除甲醛、安装家具、从租的房子搬到新家、再次大扫除等一系列紧锣密鼓的行动，终于赶在2026年前住进了梦寐以求的家。
03
给未来香港置业者的几点心得
回顾这段充满期待的置业旅程，我们积累了一些感悟，希望能给正在或打算在香港买房的朋友一些启发：
明确核心需求，学会排序与取舍
香港楼市特点鲜明，很难有“十全十美”的房子。
务必像我们一样，清晰列出“必须项”、“加分项”和“可妥协项”。
对于我们，交通、面积、楼龄是底线；而对于海景和高楼层，我们愿意为前者等待机遇，为后者适当让步。
这能极大提高看房效率和决策准确度。
财务规划务必稳健，预留充足现金流
除了首付，切记要仔细计算印花税、律师费、经纪佣金、装修储备金以及未来每月的管理费、差饷等。
银行审批贷款趋严，最好提前做好压力测试，确保即使利率上升，供款也无压力。
父母的资助是幸事，但自身的持续供款能力才是安居的基石。
亲身感受，相信第一印象。图片和视频可能美化，楼书数据可能抽象。
一定要在不同时间（白天、晚上、工作日、周末）多次实地考察，感受日照、噪音、社区氛围以及实际交通动线。
被今天香港的绝美晚霞硬控十分钟，太美辣！！
走进房子那一刻的“感觉”很重要，那是未来几年甚至十几年每天要回归的地方。
最后一点，千万不要焦虑！！没抢到新房，或者心仪的房子被别人提早买走，都不用着急上火。
特别是不要找那种制造焦虑、让你立刻下手、不停给你灌输“现在不买以后就买不到好房子”的房产代理。
放平心态，合适的房子也讲究缘分，现在市面上可供选择的房源很多，多看多留意，想清楚自己要什么，一旦有各方面符合条件的，那就果断出手。
在香港安家，是一场理性计算与情感归宿的交织。
它需要精明的判断，也需要一点追寻归属感的勇气。
当打开房门，看见那幅心仪的维港景色时，我们知道，这片璀璨灯火中，终于有一盏，温暖而坚定地，为我们自己而亮了。
当了一天牛马下班回到家，
推开阳台的门打开日落般的灯，又是可以原谅全世界的一天。
祝愿每一位寻家者，都能找到属于自己的那盏灯。
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*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房汤姆”平台意见。
说实话，这位买家的买房思路我完全支持。
买房真的不怕慢，就怕急。真正的好房子，都是在反复对比、不断筛选中挑出来的，而不是被“今天不买就没了”逼出来的。
如果你也在认真看房、慢慢选房，欢迎加我微信。
我不推你买，只陪你看、陪你筛、陪你把坑一个个排掉，直到你遇到真正适合你的那一套。
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