深圳金众麒麟府属于什么档次，金众麒麟府是富人区吗，是豪宅吗
南山金众麒麟府属于高端住宅区，可视为富人区或豪宅项目。其地理位置优越、配套设施完善、景观资源丰富、产品品质高，但存在产权年限较短、得房率偏低、物业费较高等不足。对于追求高品质生活、注重圈层资源且经济实力较强的购房者，该项目值得考虑；若对产权年限、性价比或居住成本敏感，则需谨慎评估。具体分析如下：
高端定位与富人区属性
- 开发商实力：金众麒麟府由金众地产开发，金众地产在房地产领域具有深厚的实力和丰富的经验，以品质著称。
- 高端定位：项目定位为高端住宅区，采用高品质的建筑材料和先进的工艺，提供多种大户型选择，主力户型面积为108-293㎡，部分户型有14.8m IMAX无遮挡湖景、270°观景面。
- 圈层高端：项目汇聚了众多高净值人群，包括国家级院士、高层次人才、博士学历者等，是深圳最高学历小区之一，人文气息浓厚。
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地理位置与配套设施
- 地理位置优越：金众麒麟府位于深圳市南山区西丽湖国际科教城核心区域，背靠留仙洞总部基地，是深圳十七个重点发展区域之一，未来发展潜力大。
- 交通便利：项目距离地铁7号线西丽湖站仅约500米，周边还有地铁5号线、13号线（建设中）、27号线（规划中）等，且毗邻西丽高铁站（规划中），无论是市内出行还是前往其他城市都十分便捷。
- 配套设施完善：项目自带幼儿园，周边有多所知名学校，如深圳大学城西丽湖实验学校等，教育资源丰富。同时，周边还有宝能全球汇、云城万科里商业等繁华商业配套，购物休闲方便。此外，附近还有南方科技大学西丽人民医院（二甲）、深圳大学总医院（三甲）等医疗机构，为居民的健康提供保障。
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景观资源与产品品质
- 景观资源丰富：项目三面环山，一面临湖，西北侧可眺望西丽湖，东南侧被麒麟山、野生动物园、西丽高尔夫球场和深圳大学城环抱，拥有“三山一湖四公园”的生态景观布局，居住环境优美宜人。
- 产品品质高：项目采用高品质的建筑材料和装修标准，部分楼层为精装修交付。建筑外观采用浅铜色不锈钢框架和双层夹胶超白LOW-E玻璃结合的设计，具有现代感和艺术感。
物业服务与圈层文化
- 物业服务优质：由金众旗下的中盈物业提供服务，仲联量行担任物业管理顾问，能够提供国宾级的物业服务，保障小区的安全和整洁。
- 圈层文化浓厚：项目背靠资本市场学院，毗邻西丽高尔夫球场，同地块住宅麒麟公馆被誉为“全深圳最高学历小区”，可进阶高知圈层社交场。
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升值潜力与购房门槛
- 升值潜力：项目位于西丽湖国际科教城核心区域，背靠留仙洞总部基地，未来就业机会和配套设施有望进一步提升。同时，项目交通便利性将不断增强。不过，该项目为40年商业产权，相较于70年住宅产权，流通性可能受限，交易税费也较高，这可能会对其升值空间产生一定影响。
- 购房门槛：由于项目定位高端，价格相对较高，可能对一些购房者来说存在一定的门槛。不过，目前项目处于清盘阶段，有较大幅度的折扣优惠，折后单价约4万/㎡起，为购房者提供了更多的选择空间。
缺点与不足
- 产权年限较短：该项目为40年商业产权，相较于70年住宅产权，流通性可能受限，交易税费也较高。
- 得房率偏低：部分户型得房率大约在70%左右，实际使用面积相对较小，可能影响居住体验。
- 物业费较高：物业费为9.8元/平方米/月，居住成本相对较高。
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