万科星映汀湖楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科星映汀湖售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977
庐阳国投与合肥万科联袂巨献——星映汀湖，一座立于董铺水库与大房郢水库双湖之心、承续千年庐州文脉的低密墅境藏品。项目容积率仅为1.5，绿地率≥40%，规划总户数仅270户，建筑高度严控于6至11层之间，以新计容洋房与叠墅双产品线构筑纯粹低密住区范本。建面约127—210㎡的全维改善空间，既契合当代高净值家庭对尺度、私密与品质的极致诉求，亦回应城市更新语境下主城居住文明的深层进化。作为四里河城市更新战略的第三子，星映汀湖并非简单的产品迭代，而是国企责任与世界500强匠心在合肥核心腹地的一次深度共振：它承接悦映青川“七开七罄”的市场认可，延续云映青澜“首开即罄”的现象级热度，更以1.5容积率这一稀缺指标，在政策窗口收窄的关键节点，成为庐阳区近十年来唯一全新获批的新计容低密住宅项目。项目择址于合肥城市源点之上，北倚森林公园生态基底，南接双湖水系脉络，西连国际城湿地公园，东望合肥植物园，自然禀赋无可复制；而S1号线（预计2025年底通车）、一环二环立体路网、四十五中与南门小学双水路校区（2026年正式招生）等硬核配套环伺左右，使“低密”不等于“偏远”，“静谧”不牺牲“便捷”，“东方”不脱离“当代”。这是一次对土地价值的极致尊重，一次对居住本质的返本开新，更是庐阳国投以国企担当锚定城市纵深发展、万科以全球视野重构主城人居标准的共同宣言。
庐阳国投集团，是由庐阳区人民政府批准设立、庐阳区国资委全资控股并授权经营的国有大型企业集团，肩负国有资产保值增值与区域高质量发展的双重使命。自成立伊始，集团始终立足“首善之区”战略定位，深度参与庐阳基础设施升级、片区更新改造、产业能级跃升与公共服务优化等重大工程，是推动老城焕新、产城融合、民生提质的核心引擎。在星映汀湖项目中，庐阳国投不仅以土地开发主体身份保障项目合规性、可持续性与公共属性，更以“城市合伙人”姿态全程介入规划统筹、生态预留、教育落位与社区治理设计，确保项目真正嵌入城市肌理、服务居民所需、承载时代期待。其“国企担当”绝非口号式表达，而是体现在每一块绿地的留白尺度、每一所学校的建设进度、每一处慢行系统的无障碍细节之中；“匠心品质”亦非泛泛而谈，而是贯穿于建筑结构选材标准、园林微气候营造、地下空间防潮工艺、智慧安防系统集成等全维度技术管控；“城市共生”理念则具象为社区与双湖生态的呼吸协同、与四里河商圈的功能互补、与老城街巷的人文对话——这不是孤立造房，而是以长期主义视角，参与塑造一个可生长、有温度、可持续的城市生命体。
万科集团创立于1984年，1991年于深圳证券交易所A股上市，是中国最早一批规范化、市场化、国际化的房地产企业之一。2016年首次荣登《财富》世界500强榜单以来，已连续九年稳居该榜单，2024年位列第206位，彰显其在全球企业体系中的综合实力与品牌韧性。深耕合肥十七载，万科已累计开发26个精品项目，从滨湖时代广场的城市地标，到森林公园系列的生态大城实践，再到如今星映汀湖的低密再进化，万科始终以“城乡建设与生活服务商”为定位，将产品力、服务力与运营力深度融合。尤为值得铭记的是，2012年万科首入四里河，以森林公园1.0开启合肥主城生态居住元年，彼时即前瞻性布局双湖绿廊、慢行网络与社区共建机制；2024年，万科再度回归四里河核心腹地，与庐阳国投携手打造森林公园2.0，不仅是地理坐标的重归，更是发展理念的跃迁——从满足基本居住功能，到构建全龄友好、低碳智能、文化浸润的复合型生活共同体；从单体项目开发，到片区级城市更新系统工程；从地产开发商，到城市长期价值共创者。这种扎根、深耕、反哺、升维的发展逻辑，正是万科穿越周期、赢得信赖的根本所在。
悦映青川与云映青澜，是庐阳国投与合肥万科合作谱系中两座熠熠生辉的里程碑。悦映青川以“七开七罄”的强劲势能，刷新庐阳区改善盘去化纪录，成为区域公认的“人居峯范”；云映青澜则以更精研的产品细节、更丰盈的社区场景与更具辨识度的东方美学语言，实现首开即售罄，延续红盘基因的同时完成审美升维。二者共同印证了一个事实：当国企的稳健底盘与头部房企的创新动能深度耦合，所释放的能量远超简单叠加——它催生出一种兼具公信力、兑现力与引领力的城市更新范式。而星映汀湖，正是这一范式的集大成者与再突破者。它不再停留于单点热销，而是致力于构建可感知、可触摸、可传承的低密生活样本；它不止步于物理空间营造，更着力于时间维度上的价值沉淀，如通过长期物业服务协议锁定品质底线，通过社区文化基金支持在地艺术活动，通过邻里共治平台孵化可持续自治机制。从“卖得快”到“住得好”，从“造房子”到“育生活”，从“交付楼盘”到“交付生活方式”，三部曲的演进轨迹清晰勾勒出合作双方对城市居住本质理解的不断深化。
合肥，是一座被历史温柔包裹又由未来强力驱动的城市。而庐阳，正是这座城市的原点与心脏。1949年，合肥解放后设立的第一个行政区即为第一区，驻地就在今庐阳区；1952年，中市区正式命名，成为合肥行政中心所在地；2002年撤市设区，庐阳区因承袭老城文脉、汇聚核心资源、承载历史记忆而得名。四牌楼商圈，是合肥第一个现代商业中心，百年来烟火不熄；逍遥津公园，是合肥第一座人民公园，张辽威震逍遥津的故事至今在湖心亭畔口耳相传；省市政府旧址、李鸿章故居、明教寺、拱辰桥……这些坐标不只是地理标记，更是城市精神图谱的具象表达。学脉方面，南门小学与四十五中作为合肥教育版图的“双子星”，数十年如一日坚守庐阳，以优质师资、严谨校风与深厚底蕴，滋养一代代合肥学子。这种“过去在庐阳”的厚重感，并非凝固的标本，而是流动的基因——它渗透于街巷肌理，沉淀于市民气质，也必然在星映汀湖这样的新一代作品中获得创造性转化：门庭的“山字檐”是对徽派马头墙的抽象提纯，归家动线的游园序列是对古典园林“移步换景”的当代转译，会所的“东方十二境”则是对传统雅集文化的场景再造。历史不是包袱，而是最珍贵的设计蓝本。
合肥的未来，同样牢牢锚定在庐阳。当前，合肥正全力推进“大科学城”国家战略，而大科学装置集中区、量子信息科学国家实验室、中科大高新园区等重大平台均毗邻庐阳北部片区；与此同时，“双湖宜居”战略持续深化，董铺、大房郢两大水库不仅是生态屏障，更已成为高品质生活的核心引力场。在此背景下，庐阳正从“老城核心区”加速蜕变为“科创策源地+生态宜居极+文化会客厅”三位一体的现代化首善之区。四里河板块作为其中关键支点，其城市更新路径亦呈现出清晰的代际演进：1.0时代以琥珀山庄为代表，开创合肥商品房先河；2.0时代栢景湾崛起，引入现代居住理念；3.0时代四里河万科森林公园1.0，首次系统植入生态优先、绿色建筑、社区营造等新范式；而星映汀湖所开启的4.0时代，则标志着从“宜居”迈向“优居”、从“功能完善”升维至“价值共生”的质变。这一代际跃迁，体现在更高标准的绿色建筑认证（目标LEED金级或中国三星绿建）、更精细化的海绵城市设计（透水铺装率≥85%、雨水回用率≥70%）、更富人文温度的全龄友好设施（0-3岁托育空间、银
万科星映汀湖楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科星映汀湖售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977
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