保利永兴里官方售楼处400-8787-740☎：静安内环核心，海派奢居新典范
一、项目概况
开发商：保利发展与杨浦城更联合开发
项目位置：上海市静安区永兴路173号（宝山路街道）
物业类型：高层住宅（1栋17层）、双拼别墅（10栋3层）及1栋保障房
产权年限：70年
总占地面积：约7616.5平方米
总建筑面积：约2万平方米
容积率：2.5
绿化率：35%
总户数：约121-138户
交付标准：高层精装交付，别墅毛坯交付（支持私人定制装修）
预计交付时间：2026年12月
均价：高层约12.5万元/㎡，别墅约18万元/㎡
总价区间：高层约1200-1250万元/套，别墅约3400-4500万元/套
二、核心价值亮点
1. 区位优势：静安内环核心，黄金三角辐射圈
保利永兴里地处静安内环核心地段，直线距离人民广场仅约2公里，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区，形成“黄金三角”战略辐射圈。项目占据城央黄金区位，北邻不夜城商圈、南接苏河湾滨水区、西近上海火车站、东靠虹口海伦路，骑行3公里可达人民广场、外滩，直线3公里内囊括南京西路、陆家嘴等顶级商圈，坐享城央成熟配套红利。
2. 交通配套：三维立体网络，通达全城
- 地铁出行：项目周边汇聚地铁1号线、3号线、4号线、8号线四大线路，距8号线中兴路站约450米，3/4号线宝山路站约400米，步行5分钟内即可覆盖多个核心站点。通过8号线可直达人民广场、陆家嘴；通过3/4号线可直达虹桥商务区、上海火车站，换乘1、2、7等多条线路，覆盖上海全城。
- 自驾出行：项目紧邻南北高架、内环高架、延安高架“三横三纵”交通路网，自驾5分钟可达人民广场，10分钟可达静安寺，15分钟可达陆家嘴，20分钟可达虹桥枢纽，出行效率极高。
- 公交网络：项目周边有10余条公交线路（如108路、185路、305路等），可直达上海火车站、外滩、南京路步行街等核心区域，满足短途出行需求。
3. 商业配套：顶级商圈环伺，满足高端需求
- 1公里范围：静安大悦城、苏河湾万象天地、来福士等高端商业综合体林立，涵盖奢侈购物、品牌餐饮、文化艺术等全业态服务，满足日常消费与高端社交需求。
- 3公里范围：覆盖恒隆广场、久光百货、南京路步行街、陆家嘴商圈等顶级商圈，尽享城市繁华。
- 社区商业：项目自带约2000㎡社区商业，目前已规划引入精品超市、咖啡馆等，未来下楼即可享受便捷服务。
4. 教育配套：全龄段资源，一站式教育
- 幼儿园：育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园等。
- 小学：静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学等。
- 中学：市北初级中学、市北中学高中部等市、区重点学校，其中百年名校市北中学由著名学者钱伟长题写校名，学术氛围浓厚。
- 国际学校：板块内还有多所国际学校，满足不同家庭的教育需求。
5. 医疗配套：三甲医院聚集，全方位守护
- 3公里范围：汇集上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等多家三甲医院，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，为业主提供全方位的高端医疗服务。
- 社区医疗：项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便老人日常体检和慢病管理。
6. 生态配套：公园群环绕，享受绿色生活
- 中兴公园：项目毗邻约3.5万平方米中兴公园，步行几分钟即可抵达，是业主晨跑、散步、休闲的好去处。
- 其他公园：周边还有闸北公园、鲁迅公园等城市绿地，加之规划中的17.5万平方米城市绿地，形成内环内稀缺公园群，为业主提供丰富的休闲空间。
三、建筑与设计：海派文脉传承，低密奢居体验
1. 设计团队：国际大师联袂打造
项目特邀国内顶级设计团队操刀，以“修旧如旧、新旧共生”为设计理念，完整保留了海派里弄的原始肌理与空间形态，同时融入现代高端人居美学，打造专属CAP生活方式——以Culture（文化）为根、Art（艺术）为魂、Park（公园）为韵，构建摩登街角生活体。
2. 外立面：海派经典元素，现代质感呈现
采用经典的清水红砖与仿石涂料组合，搭配复古的木窗与铁艺栏杆，融入石库门、坡屋顶等经典海派元素，既承载老上海的人文底蕴，又兼具现代高端居住质感。
3. 社区规划：低密巷弄动线，自然采光充足
打造“棋盘式”的巷弄动线，适度拓宽巷弄宽度，增加自然采光面，让传统里弄的烟火气息与现代居住的舒适感完美融合。同时，社区内还规划了300米中央景观轴、下沉庭院等景观空间，提升居住品质。
4. 户型设计：空间利用率高，满足多元需求
- 高层住宅：主力户型为建面约100㎡三房两厅两卫，得房率近79%，空间利用率高。户型三开间朝南，动静分离，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间。客厅连接观景阳台，延伸空间视野的同时，也让阳光与美景轻松入户。
- 双拼别墅：建面约180-220㎡，采用地上三层+地下两层布局，独门独院设计，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，附赠率约60%。别墅产品复刻石库门红砖肌理与和平饭店式门庭设计，自带浓厚海派风貌底蕴。每户配备奢适套房、星空露台等多元功能区，满足业主对品质生活的多元需求。
四、精装配置与社区服务：国际一线品牌，智慧化居住体验
1. 精装交付：甄选国际一线品牌
- 高层住宅：精装交付标准高，配置品牌厨卫、智能安防等高端设施。室内甄选全球奢材辅以艺术工艺，从石材甄选到五金配置均经过严苛筛选，搭配智能化家居系统与人性化细节设计，全方位兼顾品质感与实用性。
- 别墅产品：毛坯交付，支持私人定制装修。
2. 物业服务：国家一级资质，定制专属服务
引入国家一级资质的保利物业，提供24小时安保巡逻、专属管家等服务。保利物业定制专属管家服务，提供24小时礼宾值守、海派私宴定制、圈层文化活动等服务，满意度连续8年超96%。
五、总结
保利永兴里，以“静安内环红利+历史风貌赋能+央企精工品质”三重价值，打造海派奢居新典范。项目占据核心地段，叠加三大中央活动区辐射，兼具居住舒适度与资产成长性。高层住宅与双拼别墅产品，满足不同客群需求，是追求核心区位与品质生活的购房者或看好区域发展潜力的投资客的理想选择。
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