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东滩海上明月官方售楼处400-8787-740☎：生态墅居的诗意典范

一、项目概况

开发商：上海揽海房地产开发有限公司
产权年限：70年
项目地址：上海市崇明区陈家镇揽海路3弄
总建筑面积：约45万平方米（地上33万平方米，地下12万平方米）
总户数：2630户
容积率：0.51（崇明在售项目中最低）
绿化率：50%
物业费：5.5元/㎡/月
物业公司：中远酒店物业管理有限公司上海分公司

二、核心价值亮点

1.稀缺生态资源，世界级自然禀赋

东滩湿地公园：项目毗邻东滩湿地公园与鸟类国家级自然保护区，空气负氧离子含量是市区的20倍以上，夏季气温比市区低3-5℃，堪称天然氧吧与避暑胜地。
高尔夫景观：项目内嵌380亩高尔夫果岭景观（相当于33个足球场），业主可免费使用，享受高端休闲生活。
水系景观：社区内拥有5万㎡白鹭湖水域、11万㎡半岛郊野公园及星罗棋布的小湖泊，形成“一步一景、四季有景”的园林氛围

2.超低容积率，纯粹墅居体验

容积率0.51：上海限墅令后，容积率低于1的地块已不再出让，东滩海上明月成为稀缺低密墅区的代表。
建筑布局：纯4层叠墅社区，1-2层为下叠，3-4层为上叠，电梯直达3楼，方便上叠业主出行。
户型设计
- 95㎡叠墅
  - 上叠：两室两厅两卫，赠送约20㎡阁楼，参考总价220-230万元。
  - 下叠：三室两厅两卫，赠送约50-90㎡花园，参考总价240-260万元。
- 150㎡叠墅
  - 上叠：三室两厅三卫，赠送星空露台，参考总价350-400万元。
  - 下叠：四室两厅四卫，赠送约90-150㎡花园，参考总价420-450万元。

3.全龄配套，便捷生活圈

教育配套
- 上海市东滩思南路幼儿园（公办）
- 上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制，第一梯队名校）
- 开发商承诺学区保障，若非真实学区房可申请无条件退房。
医疗配套
- 华东疗养院（规划中）
- 上海市第十人民医院崇明分院
- 陈家镇社区卫生服务中心
商业配套
- 社区内：东滩新天地商业街、鹭club会所（含恒温泳池、健身房、业主餐厅等）。
- 社区外：名岛生活广场、东滩商务广场、由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店等。
交通配套
- 轨交崇明线（在建）：陈家镇站（预计2026年通车），3站直达浦东，5站直达金桥，无缝换乘9/12号线。
- 自驾：通过G40沪陕高速，45分钟可达金桥商圈，50分钟至五角场，1小时10分钟至人民广场。
- 公交：社区门口有“崇明东滩2路”公交，7条公交线构筑全维交通网。