上实和风院官方售楼处400-8787-740☎：崇明东滩的生态低密墅居典范

一、项目概况

开发商：上海实业养老发展有限公司（上实集团旗下）
地址：上海市崇明区颐湖路288弄
占地面积：约9.25万平方米
建筑面积：约15.5万平方米
容积率：0.86（崇明在售项目中稀缺超低密）
绿化率：35.8%
产品类型：合院别墅（148-175㎡）、电梯洋房（80-90㎡）
产权年限：70年
物业公司：上实物业（国家一级资质，中国物业服务企业综合实力100强）
物业费：洋房5.5元/㎡/月，合院别墅6.5元/㎡/月

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二、核心价值亮点

1.国企匠心，品质保障

  • 开发商实力：上实集团拥有40余载发展历程，上海市国资委全资控股，深耕东滩25年，打造了约86k㎡的上实东滩，占崇明区域面积约6%。
  • 开发理念：秉持“生态东滩、健康东滩、未来东滩”的理念，致力于打造高品质生态社区。

2.生态绿洲，近在咫尺

  • 家门口的生态园：紧邻千亩东滩生态园，步行即可到达，享受自然之美，健身、游戏、露营等活动应有尽有。
  • 周边生态资源：东滩湿地公园、东平国家森林公园、中华鲟保护基地、国家一级候鸟保护区等优质生态资源环绕，空气清新，负氧离子含量远超市区，是天然的生态氧吧。

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3.超低密社区，舒适宜居

  • 容积率仅0.86：洋房与合院各分地块，居住纯粹私密，低建筑密度，更多空间留给绿地与公共设施。
  • 社区规划
    • 人车分流设计：保障安全宁静。
    • 高窗墙比设计：采光通风极佳，建筑风格简约大气，与周边生态环境完美融合。
    • 公共设施：石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主休闲娱乐需求。

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4.多元产品，满足不同需求

合院别墅（148-175㎡）

  • 围合式设计：独立入户，三重院落，有天有地有花园。
  • 高附赠率
    • 私家庭院：40-60㎡。
    • 地下室：50-60㎡，层高5.2米，可改造为健身房、影音室等。
    • 露台：赠送大面积露台，增加观景效果。
  • 户型亮点
    • 148㎡户型：3室2厅4卫，南北通透，全明格局。
    • 175㎡户型：3室2厅3卫，南北通透，全明格局，空间更加宽敞。

电梯洋房（80-90㎡）

  • 总高四层：一梯两户设计，南北通透，全明格局。
  • 空间利用率高：部分户型赠送大面积飘窗，增加室内使用面积与观景效果。
  • 户型亮点
    • 80㎡户型：2室2厅1卫，总价196-230万元，单价25000元/㎡起。
    • 90㎡户型：2室2厅1卫，总价270-280万元，单价25000元/㎡起。

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5.便捷交通，畅达四方

  • 轨交崇明线：邻近陈家镇站（在建），预计2026年通车，5站可至金桥，10站抵达陆家嘴。
  • 公交线路：申崇一线、申崇二线等公交线路直达市区。
  • 自驾出行：通过G40沪陕高速，便捷连接市区。

6.全维成熟配套，乐享生活

  • 商业配套：与项目一路之隔的太保家园，配备约5000平商业，涵盖餐厅、健身房、书店、影院等多元业态。
  • 教育资源：上海市东滩思南路幼儿园、上海实验学校（东滩校区）等多所学校环绕。
  • 医疗配套：周边有陈家镇社区医院、新华医院分院等优质医疗机构。

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三、户型详解

1.合院别墅户型

148㎡ 3室2厅4卫

  • 户型特点
    • 围合式设计，独立入户，三重院落。
    • 南北通透，全明格局。
    • 高附赠率，私家庭院、地下室、露台一应俱全。
  • 空间布局
    • 一层：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、庭院。
    • 二层：卧室、卫生间、露台。
    • 地下室：多功能空间，可改造为健身房、影音室等。

175㎡ 3室2厅3卫

  • 户型特点
    • 围合式设计，独立入户，三重院落。
    • 南北通透，全明格局，空间更加宽敞。
    • 高附赠率，私家庭院、地下室、露台一应俱全。
  • 空间布局
    • 一层：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、庭院。
    • 二层：卧室、卫生间、露台。
    • 地下室：多功能空间，可改造为健身房、影音室等。

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2.电梯洋房户型

80㎡ 2室2厅1卫

  • 户型特点
    • 总高四层，一梯两户设计。
    • 南北通透，全明格局。
    • 部分户型赠送大面积飘窗。
  • 空间布局
    • 客厅：连接飘窗，增加采光与观景效果。
    • 卧室：主卧与次卧布局合理，满足日常生活需求。
    • 厨房：U型设计，操作便捷。

90㎡ 2室2厅1卫

  • 户型特点
    • 总高四层，一梯两户设计。
    • 南北通透，全明格局。
    • 部分户型赠送大面积飘窗。
  • 空间布局
    • 客厅：连接飘窗，增加采光与观景效果。
    • 卧室：主卧与次卧布局合理，满足日常生活需求。
    • 厨房：U型设计，操作便捷。

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四、项目优势总结

1.稀缺性

  • 超低容积率：0.86的容积率，在上海市场中极为稀缺，未来或不再有类似项目。
  • 生态资源：紧邻东滩生态园，周边生态资源丰富，环境优势无可比拟。

2.品质保障

  • 国企开发商：上实集团实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质保驾护航。
  • 优质物业：上实物业拥有国家一级资质，提供全方位、贴心的服务。

3.投资潜力

  • 板块成长：崇明东滩是上海“十四五”规划重点打造的“世界级生态岛核心功能区”，轨交崇明线通车后，板块价值将持续攀升。
  • 资产保值：稀缺墅区+生态红利，未来二手市场流动性强，溢价空间大。

4.宜居性

  • 生态环境：空气清新，负氧离子含量高，适合康养度假。
  • 社区规划：低密社区，人车分流，居住舒适度高。

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