龙盛福新里官方售楼处400-8787-740☎：苏河湾畔的滨水豪宅典范

一、项目概况

  • 开发商：龙盛置地（中国500强企业龙盛集团旗下地产板块，深耕上海城市更新领域）
  • 地址：上海市静安区恒通东路99弄
  • 产权年限：70年
  • 占地面积：约17,346.4平方米
  • 建筑面积：约7万平方米
  • 容积率：2.18（静安内环内罕见的低密度住区）
  • 绿化率：35%
  • 总户数：143户（高层住宅119户，叠加别墅24户）

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二、核心区位：苏河湾中央活动区（CAZ）的黄金坐标

  • 一线滨水资源：项目直线距离苏州河仅约80米，前方无遮挡，推窗即览一线河景与城市天际线。苏州河被定位为“特大城市宜居生活示范区”与“世界级中央活动区”，是上海“一江一河”规划的核心承载区。
  • 轨道交通：四轨交汇（1/8/12/13号线），步行至1号线新闸路站仅约400米，8/12号线曲阜路站约600米，1/12/13号线汉中路站约800米。
  • 自驾出行：南北高架、内环高架快速通达全城，北横通道贯通后20分钟直达虹桥枢纽，30分钟连通浦东机场。

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三、产品力：顶豪空间的极致演绎

1. 高层住宅：奢适大平层，适配多元家庭需求

  • 户型设计
    • 183-217㎡三房：灵动通透，适合三口之家或新婚夫妇。
    • 260-307㎡四房：方正布局，多代同堂的理想之选，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景书房。
  • 得房率：约78%，南北通透，动静分区合理。
  • 精装标准
    • 厨电：美诺（Miele）全系配置（烤箱、冰箱、洗碗机等）。
    • 卫浴：劳芬（Laufen）洁具、当代（Dornbracht）龙头、铂浪高（Blanco）水槽。
    • 其他：滨特尔净水系统、旭格门窗、威能地暖、爱迪士新风系统。

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2. 叠加别墅：城央稀缺的传世资产

  • 户型设计
    • 上叠：享约60-100㎡星空露台与270°环幕落地窗，尽揽苏州河景与城央繁华。
    • 中叠：兼顾空间感与私密性，全维度满足终极改善需求。
    • 下叠：拥80-120㎡私家庭院及5.4米挑高地下室，可改造为私人影音室、健身中心或酒窖。
  • 层高与面宽：3.6米奢适层高，12米超大面宽，空间开阔通透。
  • 功能空间：中西双厨、客餐厅一体化设计，连接全景露台；预留多功能空间（酒窖、影音室、健身区等）。

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四、配套设施：全维顶豪生活场景

  • 高端会所
    • 恒温泳池高端健身区私宴厅艺术展厅雪茄吧茶室24小时阅览室等。
    • 定期举办艺术展览、高端沙龙、私人酒会等活动，构筑顶级邻里圈层。
  • 社区泛会所：涵盖儿童游戏室音乐练习室社区客厅等，满足业主多元社交与休闲需求。
  • 园林景观：由国际知名设计公司贝尔高林操刀，种植香樟、银杏、樱花等名贵绿植，搭配水景庭院、阳光草坪与600米环形健身跑道，营造静谧雅致的居住氛围。

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五、周边资源：顶配生活圈

  • 教育资源
    • 幼儿园：惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园。
    • 小学：棋院实验小学、静安区第一中心小学。
    • 中学：上海市市北中学、上海外国语大学附属外国语学校、向东中学。
  • 医疗保障
    • 二甲医院：静安区北站医院（项目北侧）。
    • 三甲医院：上海长征医院、上海健桥医院、复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院（3公里范围内）。
  • 商业配套
    • 核心商圈：静安大悦城、万象天地（复建天后宫、慎余里等历史建筑，引入米其林黑珍珠餐饮与高端设计师品牌）。
    • 高端商业体：汉中路商圈、不夜城商圈、人民广场商圈、南京西路商圈、恒隆广场、兴业太古汇。

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六、项目价值：顶豪圈层的终极之选

  • 稀缺性：静安内环内土地供应持续收紧，叠加别墅业态更是近十年仅存，龙盛福新里的24席现房叠墅堪称“孤品资产”。
  • 板块价值：苏河湾板块被定位为世界级中央活动区，未来将有55万方优质商办入市，形成集金融创新、高端商务、文化休闲于一体的现代化新城，板块价值持续攀升。
  • 现房优势：所见即所得，彻底打消置业顾虑，即买即享城央临河别墅的高端生活。

七、服务保障：龙盛专属高端物业

  • 物业服务：第一太平戴维斯提供24小时安保巡逻、智能安防监控、设施维护、家政定制等全维度管家式服务。
  • 圈层活动：定期举办艺术沙龙、圈层私宴等活动，为高净值人群搭建优质社交平台。
  • 车位配比：1:2.4，全人车分流设计，保障社区安全与静谧。

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