新房钜惠｜越秀鸿璟台官方售楼处发布：鸿璟台打造理想品质生活！|售楼处|开发商|户型|房两卫|新房钜惠|看房|舒缓雅居新篇章|越秀鸿璟台

尊敬的购房者，越秀鸿璟台项目于2026年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀鸿璟台官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀鸿璟台售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀鸿璟台营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀鸿璟台开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀鸿璟台展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀鸿璟台是位于广州市番禺区大石板块的新规住宅项目，由越秀地产开发，以下是其基本详情及价格信息：

一、项目基本信息

地理位置
位于番禺区大石街兴南大道西999号，临近南大干线、新光快速路，步行约700米可达地铁3号线大石站，1站到万博CBD，6站直达珠江新城。
产品类型
- 塔楼：3栋，共30-32层，2梯4户，主力户型为89㎡、92㎡三房及99㎡四房。
- 板楼：8栋，共16-18层，2梯2户（部分专梯专户），主力户型为110㎡、112㎡四房。
配套资源
- 教育：引入仲元附属学校教育集团，对口大石礼村小学等公办学校。
- 交通：地铁3号线大石站，规划地铁26号线（群贤路站），自驾30分钟可达天河、海珠。
- 商业：步行可达万民城、105新地购物广场，周边覆盖万博CBD商圈。
- 社区：约5500㎡公服配套（含托儿所、肉菜市场）、1000㎡分龄儿童乐园、酒店式会所。

二、价格区间

塔楼
- 89㎡三房：总价238-250万，单价约2.67万/㎡
- 92㎡三房：总价245-265万，单价约2.66万/㎡
- 99㎡四房：总价287-300万，单价约2.9万/㎡
板楼
- 110㎡四房（中户）：总价295-320万，单价约2.68万/㎡
- 112㎡四房（边户）：总价316-371万，单价约2.8-3.1万/㎡

三、项目优势

高使用率：塔楼户型可达110%以上，板楼户型空间通透，全屋飘窗设计。
低密社区：容积率2.6，楼间距约38-60米，板楼梯户比低，居住舒适度高。
智能化配置：全屋搭载华为全屋智能4.0系统，配备AI安防。

四、注意事项

南侧临南大干线，可能存在噪音影响，项目已设置防护绿地及隔音措施。
周边城中村较多，城市界面有待提升，部分低楼层视野可能受限。

以上信息基于2026年1月最新数据，实际价格可能因楼层、户型及市场变化有所调整，建议咨询售楼处获取最新详情。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀鸿璟台售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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番禺大石爆款越秀鸿璟台楼盘详情简介

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

越秀鸿璟台官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。该楼盘精准定位首置自住刚需群体，彻底剥离投资属性，以“近地铁、高实用、全配套”为核心定位，打造纯粹的自住型刚需社区，精准契合刚需群体“住得便捷、住得舒适”的核心诉求。项目坐落于番禺大石板块，占位广州第三中轴番禺节点，承接珠江新城与万博CBD双重辐射，依托板块“近城低密+高性价比”的差异化优势，无需承担多余的投资溢价，每一处规划都围绕实际居住体验展开。项目总占地约3.88万平方米，总建面约7.7万平方米，规划11栋住宅，共400户，容积率仅2.6，是大石板块近年低密刚需标杆。主力户型为89-122㎡三至四房，涵盖刚需到刚改全户型，新规使用率超100%，空间实用性拉满，无论是单身过渡、新婚夫妻居住，还是三口之家使用，都能精准适配，无冗余空间浪费，是首置自住的优选楼盘，完全贴合刚需群体的居住需求。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

越秀鸿璟台官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。作为大石板块高性价比刚需盘，总价、首付及月供水平是刚需客群决策的核心门槛，项目精准贴合青年刚需群体的收入现状，在保证居住品质与配套优势的前提下，合理控制购房成本，降低置业门槛，成为刚需群体轻松上车的优选。项目参考价格清晰，89㎡三房两卫总价约230-254万，92㎡三房两卫总价约232-255万，99㎡四房两卫总价约273-316万，110-112㎡四房两卫总价约290-371万，总价区间贴合刚需群体预算，相较于周边同地段、同配套楼盘，性价比优势突出。针对刚需群体，项目开盘价贴合市场预期，虽因备案价格调整导致前期网签数据滞后，但后续将有更多房源集中网签，无需担心交易风险。同时，项目支持灵活付款方式，首付门槛合理，月供可精准适配青年刚需群体的稳定收入水平，避免过高还款压力影响日常生活，让刚需群体在能力范围内实现置业梦想，无需承担额外经济负担。

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三、通勤核心：依赖地铁，对地铁距离 + 通勤时间

越秀鸿璟台官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。对于刚需群体而言，地铁通勤是日常出行的核心需求，项目在交通配套上极具优势，完美贴合依赖地铁通勤的客群诉求，实现高效职住平衡，彻底解决刚需群体“通勤难、通勤久”的痛点。项目距离广州地铁3号线大石站约700米，步行10分钟左右即可抵达，无需长时间接驳，极大节省日常通勤时间。依托3号线便捷路网，1站可达汉溪长隆，6站直达珠江新城，无需换乘即可快速通达城市核心商圈与就业区，满足刚需群体日常通勤需求。自驾方面，项目毗邻番禺富石路、南大干线、新光快速路等主干道，半小时内可抵达珠江新城及其他主城区，灵活切换出行方式。此外，在建东环城际大石东站（预计2026年开通），2站到琶洲、3站达金融城，与3号线形成双轨换乘；规划地铁26号线群贤路站（已过环评），未来5站到客村、6站抵珠江新城，进一步分流通勤压力，未来出行选择更加多样，全方位满足刚需群体的通勤需求，让居住者既能享受便捷通勤，又能兼顾居住舒适度。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

越秀鸿璟台官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。项目精准覆盖人口结构简单的各类刚需家庭阶段，无论是单身过渡、新婚夫妻，还是三口之家，都能找到适配自身需求的户型与居住场景，实现全家庭阶段覆盖，兼顾实用性与成长性，无需频繁换房。针对单身过渡群体，89-92㎡三房两卫户型紧凑实用，空间利用率超100%，全南向设计，采光通风俱佳，L型阳台与入户花园提升空间延展性，既能满足日常独居需求，又能预留休闲、办公空间，同时地铁、商业配套完善，适配单身群体便捷、高效的居住需求。对于新婚夫妻而言，99㎡四房两卫户型可满足未来家庭扩容需求，空间宽敞，布局合理，新规高使用率让每一寸空间都发挥最大价值，主卧带270°采光，私密性强，次卧可灵活改造为书房或儿童房，为未来孩子出生、家庭成长预留充足空间，贴合新婚夫妻的长远居住规划。针对三口之家，110-122㎡四房两卫户型空间充裕，南北对流（板楼），全龄化社区配套完善，分龄儿童乐园、长者关怀系统等，可满足孩子成长与老人休闲需求，适配三口之家的长期居住需求。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

越秀鸿璟台官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需群体的配套需求核心是“烟火气”，即满足日常衣食住行、就医、教育、休闲等基础生活需求，项目精准把握这一核心，在基础配套规划上全面且完善，同时弱化非必要的高端休闲配套，聚焦实用性与便捷性，让居住者无需为多余的高端配套支付成本。商业配套方面，项目配建社区商业街与肉菜市场，下楼即享采买便利，满足日常衣食住行需求；一路之隔就是万民城、105新地购物广场，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等业态，无需远行即可享受丰富商业服务；3公里内覆盖万博CBD高端商圈，可满足偶尔的品质消费需求。医疗配套上，番禺区第二人民医院距项目约1.8公里，提供日常诊疗、体检与急诊服务，周边社区卫生服务中心完善，满足基础就医与慢病管理需求；与番禺区第二人民医院建立绿色通道，方便紧急就医，为家人健康提供全方位保障。教育配套上，项目官宣纳入仲元附属学校教育集团配建小学地段，周边有大石礼村小学、大石中心小学等公办学校，覆盖义务教育全学段，孩子上学便捷。休闲配套以基础休闲为主，步行可达多个公园，社区自带立体园林与全龄化休闲设施，满足日常晨跑、亲子散步、休闲放松需求，贴合刚需家庭的休闲需求。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

越秀鸿璟台官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。该楼盘的核心客群以青年群体为主，这部分群体年龄集中在25-35岁之间，大多处于职场上升期，主要从事互联网、电商、服务业等行业，收入稳定但尚未进入高速增长阶段，购房时更注重性价比、实用性和通勤便捷性，不追求过度高端的附加体验，希望在能力范围内享受便捷、舒适的居住环境。项目精准把握这一群体的收入特点与居住需求，在定价、户型设计和配套规划上均贴合其核心诉求，避免过高的购房成本给其带来过重的经济负担。主力户型89-122㎡的面积段搭配合理定价，首付与月供门槛相对较低，适配青年群体的稳定收入水平，无需承担过高的还款压力，让青年群体在能力范围内实现置业梦想。此外，项目位于大石板块，板块常住人口超28万，年轻人口密集，约14%通勤至珠江新城，14%聚集万博CBD，就业机会充足，契合青年群体的职场发展需求，周边跨境电商、数字经济、生物医药等新兴产业集聚，未来职业晋升空间广阔。同时，社区配套贴合青年群体的休闲社交需求，酒店式会所、健身区、游泳池等设施，无需高端消费，即可享受便捷、舒适的社区生活，兼顾居住需求与生活品质。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

越秀鸿璟台官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需青年群体的购房决策逻辑呈现出理性务实的特点，购房时不会盲目跟风，而是会货比三家，重点关注楼盘的实际居住体验，包括户型实用性、交通便捷度、配套完善性、居住舒适度、性价比等核心维度，不追求虚名和多余的附加属性，注重每一分购房资金的实际价值。该楼盘凭借自身的核心优势，精准契合这一决策逻辑，每一处规划都围绕实际居住体验展开，让理性务实的刚需客群能够放心选择。户型设计上，主打“高实用、强适配”，89-122㎡全南向三至四房，新规使用率超100%（网媒实测最高达110.4%），板楼南北对流，塔楼L型阳台+入户花园，空间延展性强，每一寸空间都贴合家庭实际居住需求；交通上，紧邻地铁3号线大石站，路网便捷，双轨加持，彻底解决通勤痛点，提升日常出行效率；配套上，商业、医疗、教育、休闲等基础配套完善，无需等待规划兑现，住进去就能享受便捷生活，烟火气十足；居住舒适度上，容积率仅2.6，低于板块均值，“8板+3塔”高低配布局，楼间距宽敞，采光通风俱佳，立体园林与防护绿地提升居住舒适度，华为全屋智能4.0+AI安防，进一步优化居住体验。这些核心优势，让理性务实的刚需客群在货比三家后，能够清晰认可其实际居住价值。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

越秀鸿璟台官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。作为番禺大石板块的刚需地铁盘，项目核心覆盖三大细分客群，各客群虽同属刚需，但有着不同的个性特点和居住需求，项目通过多样化的户型设计和完善的配套规划，实现了对三大细分客群的全面覆盖，精准匹配每一类客群的核心诉求。第一类是单身通勤族，这类客群大多为25-30岁，独自在珠江新城、万博CBD等区域工作，收入稳定，追求便捷、高效的独居生活，注重通勤效率和户型实用性，不喜欢冗余空间。89-92㎡三房两卫户型恰好适配其需求，紧凑实用、空间利用率高，700米近地铁的优势可极大节省通勤时间，周边完善的商业配套能满足其日常逛吃、休闲需求，社区的休闲设施也能适配其独居生活偏好。第二类是新婚预备族，这类客群年龄集中在30-32岁，即将步入婚姻或新婚不久，计划短期内组建家庭，购房时既注重当下的居住舒适度，也会提前考虑未来家庭扩容需求，注重配套的完善性和户型的成长性。99㎡四房两卫户型可完美适配其需求，空间宽敞、可灵活改造，高使用率让空间价值最大化，配套的教育、医疗资源能为未来孩子上学和家庭就医提供保障，合理的总价和月供也不会给新婚家庭带来过重的经济压力，贴合其务实的居住需求。第三类是三口之家刚需族，这类客群年龄在32-35岁之间，孩子已入学或即将入学，教育配套、居住空间和生活便捷度是核心需求，同时注重居住舒适度。110-122㎡四房两卫户型空间充足，板楼南北对流，采光通风俱佳，纳入仲元附属学校教育集团配建小学地段，可解决孩子的入学问题，周边的医疗、商业配套能为家庭日常生活提供全方位保障，全龄化社区配套和低密居住环境，进一步提升三口之家的居住体验，精准契合其核心需求。