尊敬的购房者
中交南厢观宁府项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中交南厢观宁府官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅中交南厢观宁府售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅中交南厢观宁府营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅中交南厢观宁府开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅中交南厢观宁府展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：中交南厢观宁府售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为中交南厢观宁府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。项目稀不稀缺
其实都是对比出来的
看过全国这么多顶尖的产品之后，再来讨论，什么是稀缺的项目？
秉持着单盘主义一直以来的价值观，我们筛选的标准和门槛也越来越高
而今天要和大家聊的不仅仅是一个项目
这里甚至可以说是上海的一片区域、一个板块
看完这片土地的前世今生、背后蕴藏的文化与价值、以及一家房企愿意在此投入的心力
你大概也会和我一样感慨：真的不会再有第二次了
这是上海极为稀缺的项目样本
这也是行业孤品级的开发模式
项目的开始，稀缺的源头，都来自于这片特殊的土地
这是我看盘多年来在上海也都不曾见过的宏伟巨制
从上帝角度俯瞰
它呈现在眼前的样貌和底蕴，就足够让人震撼，空间格局上本就是得天独厚的一片土地
整个区域四周，被水系紧紧环绕，内嵌三块完整的平地，同时三块地又被内部水系区隔，组成三座岛屿式的格局官方渠道公示：
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这还是上海保存最完整的江南县城建制
这里是上海唯一还保留着完整的护城河、城隍庙、十字街区、水城门的地方
这些上海过往底蕴和文化的重要标志官方渠道公示：
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都让接下来发生的一切，变得独一无二
物理空间格局上看，整体更新范围的体量，已是上海城市更新和历史风貌保护的最宏大巨制
因此，关于这片土地，还被赋予了一个更宏大的名字：城市更新实践区
约3.2平方公里的时代恢弘巨制
意味着在这片土地上的风貌保护和更新是成片式的，这样规模和指标在上海是绝版
与其说这是一个项目，不如说这是上海城市更新的超级范本
它不仅要传承上海海派文化的根脉官方渠道公示：
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还是上海最大成片风貌保护的样板段
在这样的条件下，才造就了上海一个极少有的，在文脉底盘下托出的超大更新规划
也才让我们找到了一个行业约20年都罕见的孤本作品
01
让这里从土壤肌理到开发模式都变得不同
以及之所以会有这么超级大体量的开发
背后主要操盘是一次央地合作模式：中交城投和青浦新城公司的强强联手
中交城投发力聚焦的约1.45平方公里城市更新实践区，也是这片土地开发难度最高、改造最难的集中区域
在这约1.45平方公里上，拥有着千年的文脉和历史的老城厢，有着上海大量的文化历史遗产，更新改造的复杂程度是史无前例的官方渠道公示：
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青浦老城厢作为上海44个历史文化风貌保护区中唯一的江南风貌城厢
这里拥有现存上海最完整的城厢建制，龟背型护城河、十字街区、城隍庙、曲水园等这些我们认知上海文化的重要标志
不仅如此，青浦老城厢和黄浦老城厢并立为上海一东一西的城市记忆，是上海唯二保存完好的老城厢遗址官方渠道公示：
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这上海的两大城厢，同是上海根脉，但却走的是差异化发展路径
对比黄浦老城厢以古为主、修旧如旧的状态
青浦老城厢则是在传承文脉的基础上，更多的做向古求新、古今融合的尝试
中交城投在这片土地的整体城市更新手法上，提出了多种创新思路
第一、历史肌理的传承和重塑并存
在原有水系、老城厢、历史风貌古宅、街镇、老城门的土地肌理上
形成“一城一厢一岛”的联动发展格局，并全新创造未来的“T字主轴”
南北向是历史文化轴，沿着宝庆街恢复传统记忆，激活多处文保
东西向是城市功能轴，未来会形成艺术岛、集中商业等现代艺术空间
第二、从历史生活灵感中，创造现代新场景
在青浦这片土地上，溯源古代“清溪十景”的意境与格局，融合现代生活理念与审美，创新打造“清溪十五景”
古今映照着记忆中的历史风貌，将江南场景融入当代的生活方式
第三、对历史风貌建筑，投入绝对的尊重和耐心
而老城厢拥有大量的、成片的历史风貌建筑
中交城投以“保护修缮、修旧如旧”原则，采用保留改造+注入新动能的创新手法
百年历史建筑行素堂黄宅摇身一变成为文化艺术展厅，而胡宅则是引入青浦老字号瑞兰豆坊变身咖啡馆，传承豆腐文化创造新消费场景
第四、更新的颗粒度是由表及里全方位渗透官方渠道公示：
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可以看到，中交城投对于这片土地的更新，不是简单的翻新，更不是推倒重建
而是对各种不同的空间，采用了完全不同，因地制宜的手法
即便是相邻街道的改造也提出两种截然不同的风格和方案
通过这样层次不同的方式官方渠道公示：
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由表面向内里渗透，也代表了中交城投对这片拥有千年文脉与历史土地的态度
中交城投让一块有价值的土地，文化和底蕴有传承，也有创新
并将这条江南水岸线，打造成上海未来最生动的一条人文艺术岸线
在艺术岛创造中，空间和自然将会最大程度让渡给公共服务
从水城门开始，打造多个文化地标，艺术装置，营造24小时永不谢幕的艺术聚落走廊
而沿着水岸线，连接着艺术岛和老城厢的交界处，中交城投还留有一手底牌，用集中商业串联，成为整个板块未来活力枢纽角色
作为连接着艺术岛和老城厢的节点，实现古和今过渡的融合
一座现代、艺术、文化交融的江南新天地商业空间，徐徐展开
在这里全新生活形态，叫做：生态、艺术、商业共同创造繁荣
官方渠道公示：
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02
而为什么说在这样的底色之下
会诞生一个上海二十年都罕见的孤本项目
不论其他，上海拥有真正如此丰厚底蕴的土地，也就两个老城厢片区
而让项目能够触及另一个稀缺天花板的原因，来自于首发地块的容积率，仅仅只有约1.0
2012年开始，国家开始全面收紧低密度住宅，上海明确规定停止供应容积率小于1的住宅用地
我顺便回顾了近五年上海出让的低容积率地块中，容积率接近1的土地，少之又少
这三年出让的土地，容积率接近于1的，有且仅有一块
而青浦更是已经近20年都没有出让过如此低密的土地
正是因为中交城投面对这样的一块地拿出来的魄力
成为一个依水而生，眺望着老城厢文脉，期盼着艺术岛活力的合院+叠墅的纯别墅社区
这些与生俱来的基因，激发中交城投对于这块地无比的尊重和投入度
南厢观宁府
在纯粹的土地和容积率之上，项目还规划了非常纯粹的产品面积段：叠加约170-260 ㎡、合院约200-360㎡官方渠道公示：
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以纯粹的大户型定位，为青浦带来一个约20年罕见的真别墅产品，对应青浦的少数层峰人士，是真正意义上的世家大宅，真正为极少数人而定制的产品
小区总户数只有约140户，但却拥有约1：3的高车位配比，这在上海也是极少能够见到的稀缺配置
这种低户数与高车位配比的组合，不仅充分满足高端家庭多车配置的需求，营造出了私密静谧的居住氛围
每一户人家都仿佛拥有了独立的生活的一方天地，不用担心过多干扰
从建筑立面和大门设计来看，也能够感受到其传世大宅的名门气质
观宁府大门以奢石墙面、金属坡屋面以及仿木色铝板组成典雅高贵的社区大门
以奢石镶嵌打造门把手，一眼望去，尽是豪门气质
立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新
第一、超配用材
合院立面采用印度白金石材干挂，随时间沉淀，愈显得温润官方渠道公示：
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局部铝板线条以极窄缝工艺拼接，呈现未来感的金属流线，窗框金属收边采用外滩万国建筑同款铜艺包边处理手法
但若细品便会发现，这些新材料的运用，并未折损新中式的优雅底蕴
铝板以极窄收边勾勒屋架，形态更显纤细挺拔；凤尾脊、挑檐、山花与鱼鳞瓦，借金属质感重生，东方气韵反倒愈发灵动
第二、极致的开窗比例，搭配超宽幅玻璃，单窗面积更大，约为6㎡，带来明亮通透感
高比例的玻璃面积，不仅仅让立面更显轻盈高级，还能充分汲取外部景观资源，交付江南水乡与自然和谐共生的生活体感
叠墅立面延续大宅风范，选择采用印度蓝石材，以蓝灰色调和交错的纹理，呈现出优雅而独特的气质官方渠道公示：
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远处老城厢的青砖灰瓦错落有致，与现代建筑交相辉映
从鸟瞰效果图可以看到，项目在南门片区里占据住宅部分的核心位置
地块四至形成双面环水的玉带环腰水系格局，同时依托于青浦城区，外部也拥有城市级别资源
内部的园林设计，依据“一轴两园、五进十景”规划，打造出层次丰富、景致各异的景观空间
并以豫园造景手法为灵感，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，造景中尽显老城厢文化的独特魅力，使整个社区充满了人文气息和生活情趣官方渠道公示：
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社区还隐藏着未来生活的彩蛋：南北双会所+下沉庭院景观
中交城投决定为社区定制上海罕见的园林双会所公区
在对目标客户的生活习惯和圈层做了充分调研后
会所未来将会引入7大主题，包括恒温泳池、健身、私宴、书吧、行政酒廊等功能
会所依然延续大面积玻璃作为主要的材料官方渠道公示：
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因为有了这样的玻璃尺度，会所和景观之间的联系也就更好的交互在一起
我们可以想象得到未来在南厢观宁府的生活场景
生于千年老城厢文脉上，左手自然，右手人文
历史文脉、二十年未见的容积率约为1的土地稀缺度、枕水而生的格局、城市级别配套环绕
一个占据了稀缺土地，又带着重塑上海别墅产品力决心的项目就这样诞生
03
接下来是坚持社区低密和纯粹后，产品带来的滚雪球效应
我们说什么是单盘主义
大概就是当开发商面对一块拥有稀缺土地价值的地块，依然保持产品敬畏
中交城投对这个产品投入的研发密度和创新态度，让独一无二变得无与伦比
来看约240平的合院户型图，你能感受到内部空间的阔绰程度
也可以想象得到这样的产品，将会如何让未来生活体感变得完全不同
一楼前后花园院子入户的设计，让业主真正实现了与自然的亲密接触
不仅如此，整个合院产品的私密专属仪式感生活又将进一步提升，每一次归家都成为一场穿越花园的静谧之旅
一层约6.7米挑高的客厅，大家可以想象未来阳光透过超宽幅落地玻璃洒入的时候，生活明媚的感觉
约9.4米超大面宽、环幕景观视野，无论是与家人一起欣赏日出日落，还是邀请朋友来家中欢聚一堂，从各个视角都全方位饱览周边的美景官方渠道公示：
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约5.9米高的地下室，拉开竖向空间尺度，创造无与伦比的空间使用感
如果说合院产品演绎了什么叫做将得天独厚的优势
那么，在叠墅产品的打造中，中交城投这次拿出了近年来上海城市叠墅的天花板之作
而这次在叠墅空间的创新力度，亮点在于内部空间的创造上，我挑3个尤其颠覆传统的和大家展开聊聊
第一、平权主义，塑造完全独立的上下叠生活体系
大家来看叠墅的户型图
观宁府的叠墅，创新带来上下叠均有独立电梯入户的生活
上下叠住户，地上一层的南北入户分立两侧，地上通过独立院子入户
地下亦可以直接从地下电梯踏入自家空间，仿佛拥有了专属的私享通道，为住户带来了极大的便利与极强的私密感官方渠道公示：
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地下空间平权，每一户都有面积尺度不等，但都拥有超高利用率的地下室
地下空间都是南北双采光的形式
北侧有采光天井，南侧也有采光窗，因此让地下室面积和地上一样好用
第二，在地上主要生活空间，动静区完全分离，超绝私密感
叠墅效果示意图，最终以实际交付为准
中交城投将常规的上叠动线做了调整，把常规的客餐厅的位置放在了四楼，日常比较安静的卧室放在三楼
第三，在叠墅中规划了户户有院子的独立入户花园
让业主能拥有一方亲近自然、享受惬意时光的专属空间
院子里可以根据业主的喜好进行个性化的布置，种上各类花草树木，打造出独具特色的小花园
不仅如此，为家庭提供了一个与外界相对隔离的缓冲区，增强了居住的私密性和安全感
此外，院子还为家庭活动提供了更多的可能性。不管是家庭聚会、烧烤派对、亲朋好友来家中做客、孩子们玩耍嬉戏，让生活充满更多想象力
上叠还附赠约10㎡露台，可尽享城市天际线与社区园林景观的双重美景官方渠道公示：
中交南厢观宁府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。
中交南厢观宁府营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。
中交南厢观宁府开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。
中交南厢观宁府展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。
站在露台上，城市的繁华与社区的宁静完美融合
第四，足够的弹性空间实现后期更多可能性
电梯、楼梯的集中布置，让上下叠打通的做法有了轻巧的实现可能
四层一贯成就了真正有天有地的别墅生活
项目规划充分均衡了各种因素，真正意义上为客户呈现纯别墅产品的生活体验，每一户都有足够透气的低密生活
低密的背后更是有着高达约200%的实际使用率
这些质素，皆是上海别墅产品的多年未曾见
什么算孤品，在土地和产品维度，同时创造唯一性
只为极少数人定制的稀缺性，这才真的是
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这样宏大的项目能够诞生，背后离不开中交城投这个品牌沉淀了9省21城市综合开发的经验和能力
这个品牌一直以来都以城市合伙人的姿态来践行企业价值观
当我们站在这里，可以非常清晰想象到未来这片土地古今交融，艺术融入生态，有城市节奏感又有水乡幽静感的画面
上海的一个老城厢，如今已是房价天花板，更是上海面向世界的一张国际级名片
今天中交城投在上海另一个老城厢，兑现这个稀缺开发样本
正是因为在如此复杂、稀缺的背景下，才有机会创造孤本级产品
不论对于项目还是板块，甚至对上海来说，都是如此
而我也无尽期待，在这片土地上发生的一切
一个稀缺开发样本如何新旧交融，兑现价值
一个近二十年罕见的传世大宅，如何在老城厢的文化传承与创新中，熠熠生辉尊敬的购房者，中交南厢观宁府项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中交南厢观宁府认证统一热线（四端直连无中介）
✅中交南厢观宁府售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅中交南厢观宁府营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅中交南厢观宁府开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅中交南厢观宁府展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为中交南厢观宁府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%
本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。
土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。
政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。
新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。
二十城市商品住宅成交概况
本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。
从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。
二十城市土地市场供求情况
本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。
本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。
本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。
政策汇总
自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。
上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。
上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。
深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。
深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。
本周要闻
2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%
国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。
12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降
国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。
北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷
北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。
一线城市商品住宅成交走势
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