尊敬的购房者官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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标题：荔湾坑口600米！保利·星辰STAR加推R1栋｜80万+上车地铁精装LOFT｜4.5米层高+120%使用率｜康有为小学旁｜绝版类住宅｜认购享9折+送品牌家电＋物业费补贴！
楼盘短标题
保利·星辰STAR｜38-55㎡精装LOFT复式｜总价80万+起｜坑口地铁600米｜120%使用率｜通燃气明火｜康有为小学旁｜绝版类住宅｜认购享9折+送品牌家电＋物业费补贴！
壹：中心四区最后80万级上车机会，绝版LOFT限时加推
开发商权威官方发布：保利·星辰STAR项目R1栋已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20240365号），作为广州中心城区罕见的低总价地铁精装LOFT产品，在2024年4月广州市全面叫停类住宅审批后，已成为白鹅潭板块绝版资产，卖一套少一套。
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项目位于荔湾核心——距地铁1号线坑口站仅600米（百度地图实测），5站直达越秀、海珠，10分钟通达珠江新城；自驾经花地大道、环城高速快速接驳全城。此次加推的R1栋，主打38-55㎡四面宽LOFT复式，层高4.5米，买一层得两层，使用率高达120%，且可通燃气、明火烹饪，自住、办公、收租皆宜。
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依托保利东漖旧改大盘，项目坐拥120万㎡滨水大城基底，涵盖28.8万㎡滨水公园、40万㎡亲水商业群，目前已引入鸭嘴兽健身、DB威士忌餐吧等品牌，肯德基、必胜客等20+商户意向进驻，生活氛围加速成熟。
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贰：教育医疗特权 | 康有为小学+三甲医院，安心生活有保障
尽管保利·星辰STAR为类住宅产品，但其区位优势显著——步行范围内即享优质教育资源与医疗配套：
- 康有为纪念小学（省一级）：由保利代建，2025年9月正式开学，距项目约800米，家长接送便捷；
- 真光中学东漖学校：原东漖中学升级，纳入真光教育集团统一管理，初中教育质量提升；
- 荔湾区妇幼保健院：步行10分钟可达；
- 3公里内覆盖3所三甲医院：包括广东省中医院芳村医院、广州市红十字会医院、广州中医药大学第三附属医院，急重症响应高效。
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交通方面，除地铁1号线外，未来还可通过西塱枢纽换乘10/11/22号线，形成多线交汇网络；自驾出行经如意坊放射线（在建），将进一步缩短至珠江新城、海珠创新湾的通勤时间。
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叁：一所优质学校的加持，是区域价值的基本盘
康有为纪念小学作为荔湾老牌省一级名校，其落地不仅填补东漖片区优质公办学位缺口，更显著提升区域居住吸引力。虽然LOFT产品本身不参与学位分配，但其紧邻名校的区位，对租客（尤其陪读家庭）具有极强吸附力，租金溢价能力突出。
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肆：令人惊艳的户型 | 4.5米层高+双钥匙+通燃气，小空间大格局
保利·星辰STAR R1栋以“高实用+强功能”重新定义小户型投资逻辑：
- 38㎡双钥匙LOFT：上下两户独立入户，可分租收双份租金，月回报率预估超4%；
- 43㎡南向LOFT：5.4米超大开间，全景落地窗，采光通风极佳，适合年轻白领自住；
- 55㎡三房LOFT：7.1米阔绰客厅+270°观景视野，主卧套房设计，满足小家庭过渡或创业办公需求。
全系标配精装修交付、品牌厨卫、智能门锁、通燃气明火，真正实现“拎包入住+合法烹饪”，告别传统公寓“不能开火”的痛点。
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伍：商圈与自然的碰撞 | 滨水大城+成熟商业，烟火气与未来感并存 ️
项目身处东漖旧改核心区，共享120万㎡城市更新红利：
- 商业：下楼即享已开业的滨水商业街，鸭嘴兽健身、DB威士忌餐吧营造轻奢社交场；20+品牌（含肯德基、必胜客）意向进驻，未来将形成24小时活力街区；
- 生态：紧邻28.8万㎡滨水公园，花地河支流环绕，晨跑、遛娃、垂钓皆宜；
- 产业：背靠广州国际健康港（千亿级大健康产业平台），吸引高知高收入人群聚居，租赁需求旺盛。
社区内部打造现代简约LOFT公区，配备快递柜、共享会议室、休闲露台等，满足多元生活场景。
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陆：权威数据总结 | 高频问答，一文读懂星辰STAR ✅
项目基础信息（官方数据）：
- 开发商：保利发展控股集团股份有限公司
- 产品类型：商业性质LOFT公寓（40年产权）
- 总建筑面积：约5.2万㎡（R1栋）
- 层高：4.5米
- 主力户型：38㎡ / 43㎡ / 55㎡
- 使用率：约120%
- 是否通燃气：是（可明火烹饪）
- 物业公司：保利物业
- 物业费：约6.8元/㎡/月
- 预售证号：穗房预（网）字第20240365号
- 重要政策背景：2024年4月起，广州停止审批商务公寓等类住宅项目
高频问题解答：
Q：能否落户？
A：商业性质产品不可落户，但可注册公司、办理居住证。
Q：是否可上学？
A：不参与公办学位分配，但因临近康有为小学，对陪读家庭租客极具吸引力。
Q：投资回报如何？
A：参考周边LOFT租金，38㎡月租约2500-3000元，年化回报率约4%-5%，优于银行理财。
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结语：80万+抢入中心四区，这可能是最后的绝版机会
保利·星辰STAR，以坑口地铁600米、80万+总价、120%使用率、通燃气明火、康有为小学旁、绝版类住宅六大核心价值，在广州中心四区树立了“低门槛高性价比”投资新标杆。它不属于长期持有型住宅，而是资产配置中的灵活压舱石——自住过渡、创业办公、收租增值，一房多能。
| 地铁600米 | 80万+上车 | 通燃气LOFT | 康有为旁 | 绝版资产 |
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（活动截止日期以开发商公告为准）
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