1月28日9时30分，由山西晚报社主办、山西省房地产业协会指导的“一马当先看楼市”——太原楼市新春直播季首场活动，在山西晚报社新闻会客厅准时开播。活动特邀我省知名房地产经济学教授马培生、山西朗润智业信息科技有限公司董事长薛铮两位专家以及业内资深人士，围绕“行业调整太原楼市何以致远”主题，对2025年太原楼市的整体表现、政策脉络、未来方向进行了深度盘点与前瞻解读。

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省城楼市整体趋稳、结构分化

本次直播旨在穿透市场现象，剖析太原楼市的真实脉络与未来走向。首当其冲的，便是对当前市场基本面的审视。山西朗润智业信息科技有限公司董事长薛铮结合其公司发布的《太原市房地产市场2025年运行分析》报告，系统解读了2025年的太原楼市市场全景。他开宗明义地指出：“在过去一年强力政策托底下，太原楼市呈现出‘整体趋稳、结构分化’的复杂图景。”

“朗润智业已经监测太原楼市数据18年，单从2025年数据上来看，由行业变革带来的积极信号非常明显。”薛铮介绍，太原楼市经历了多轮周期调整，此轮周期始于2019年。至2025年年末，太原楼市的年成交总额稳定在300-400亿元，处于一个筑底阶段。“背后的原因，一是土地供应有限。太原市场已经连续3年土地供应及成交呈现下降，2025年太原土地成交300万平方米左右，土地供应的减少带来了楼市供应端的紧缩。另一方面，新上市的产品供应减少，也是影响全城楼市量价下降的原因。从2025年的单盘销售榜单看，许多2024年的热销项目并没有再次出现在2025年榜单中，因为他们大都已经在2024年清盘结案，项目可谓供不应求。”

虽然2025年太原楼市总体成交规模有所下降，但因供应有限，高品质项目上市，全城商品住宅的成交均价不降反升。“2025年，太原新房成交单价同比上涨约3%，符合‘好房子’特质的优质项目稀缺性已经开始体现，此类项目销售业绩可观，并带动了全城成交数据。购房人愿意付出更高的单价去购买更高品质的产品，这是购房人趋于理性和购买力释放的明显信号。”薛铮表示，从这一角度来看，太原楼市“筑底”的信号比较明显，但市场再难回到2018、2019年非理性的“一路高歌”，省城楼市已经挤掉了投机、投资类购房泡沫和水分，目前的成交全部来自真实的居住需求。

薛铮还介绍了另一个市场现象，城市核心区的改善型住宅持续热销，而与此同时，全市二手房即存量房的成交量首次超过了新房即增量房，说明市场需求基本盘稳定。太原楼市告别了飞速普涨的时代，稳定健康特征明显，楼市需求与价值加速向优质地段、优质产品聚焦。

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楼市政策精准回应市场变化

面对上述市场分化现象，政策层面如何应对？针对网友关于“解除限购是否滞后”的疑问，马培生教授进行了深入剖析。他认为，楼市出现分化现象正是政策的“前哨”与依据。从中央到地方，政策正是根据市场中“品质楼盘热销”与“部分楼盘滞销”并存的分化信号，进行精准回应与引导。他举例说明，从2024年“止跌回稳”到2025年“稳定市场”，再到“控增量、去库存、优供给”的政策关键词演变，正体现了政策依据市场现状不断优化调整的过程。他强调，任何政策都是从实践中来，到实践中去的，市场分化恰恰为政策制定提供了明确信号，体现了更为精准的调控和改革，以引导房地产市场健康发展新方向。

马培生进一步介绍了我省及太原市在适应新形势、推动高质量发展方面的政策部署。他指出，党的二十大将高质量发展明确为全面建设社会主义现代化国家的首要任务，2025年一系列中央重要会议对推动城市与房地产高质量发展作出了重大决策部署。在此背景下，我省启动了《山西省城市更新条例（草案）》立法工作，已提请省人大常委会审议，并将同步出台《山西省实施城市更新行动方案》，为城市更新有序开展筑牢“四梁八柱”，《“好房子”技术标准》也在研究制定中。他特别提到，老百姓关心的市场走势、交房和资金安全等问题，一直是省、市政府的重点工作。近年来，结合房地产市场形势变化，我省及太原市不断完善政策，出台了一系列举措，比如取消太原市商品住房限购、限售、限贷，取消普通住宅标准和非普通住宅标准，下调房贷首付比例和利率，出台购房补贴优惠政策以降低居民购房成本，优化土地供应与住房供应品质，开展“好房子”建设试点以激发改善型需求等。马培生表示，经过多方努力、因城施策，我省及太原市房地产市场运行整体保持平稳，市场秩序实现了质的提升。

此外，马培生强调，“好房子”理念已从部委政策上升为国家战略，并扩展为“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设体系。他回顾道，“好房子”概念于2023年6月首次提出，2025年3月首次写入《政府工作报告》，标志其成为国家战略。同年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅在《关于持续推进城市更新行动的意见》中要求一体推进“四好”建设。马培生用通俗语言阐释了“四好”的系统性：“好房子建设，是把房子建好；好小区建设，是把小区的硬件建好；好社区建设，是把小区的软件建好；好城区建设，是把小区之间的硬件软件都建好。”他详细介绍，“好房子”重在建设安全、舒适、绿色、智慧的新房及改造存量房；“好小区”重在改造老旧小区，更新管线，整治环境；“好社区”重在建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区，推进老旧街区、厂区更新与城中村改造；“好城区”则重在完善城市功能与基础设施，修复生态，保护传承历史文化。太原市作为全国15个首批中央财政支持的城市更新示范城市之一，已获得超10亿元中央财政补助，正在开展城市地下管网、污水管网、市政基础设施、老旧片区等多方面更新改造。这标志着我省及太原房地产业与城市发展“进入了以全面提升品质为核心的新模式”，实质上是一个突破了物理空间边界的系统性“好房子”建设。

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把握大势回应焦点　各方策略破解市场关切

在政策导向清晰、市场深度调整的背景下，各方应如何主动作为，适应房地产市场新阶段的要求？直播中，两位专家不仅从宏观层面给出了建议，也对普通民众关心的具体问题进行了直接回应。

对于政府角色，马培生指出，其核心职能在于创造良好发展环境。具体到房地产业，他认为应发挥规划先导作用，强化规划和用地管理，优化土地供应调控；完善市场规则，维护公平有序的竞争环境，保证市场有序运行；同时“加大力度引导企业提升住宅品质，优化供应结构”，加快满足市场需求的住房项目建设。

对于房地产企业，马培生建议必须主动转向高质量发展。这意味着从过去追求规模和速度的“粗放”模式，转向以“技术、质量、品牌”为核心的“精细”发展。企业要深刻认识“粗放转向精细”“增量转向存量”是高质量发展的基础，适应新形势，以技术为基础、品牌为保障、质量为核心，从“红海”拼价转向“蓝海”增值。他特别提及2025年底住建部发布的《关于提升住房品质的意见》，明确了完善标准、提升设计、用好材料、发展新型建造方式、提升服务等8项重点任务，认为这为企业明确了围绕“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”发力的方向。同时，企业需遵循已实施的《住宅项目规范》国家标准，在规划设计、施工建造、售后服务全链条“建立精细化质量控制体系”，树牢质量意识，践行高质量发展的担当。

对于购房者，马培生建议应“适时、理性、从长计议”。

薛铮在展望楼市未来时认为，行业将持续变革，市场将在结构调整中“探寻新的平衡与发展机遇”。针对“太原与一线城市楼市差异”问题，薛铮指出从两类城市的供需特点来说，太原与一线城市的本质相同。目前，国家要求政策力度要符合市场预期，政策要一次性结足。在这种情形下，我省及太原市政策制定需要准确、及时，适应市场变化，有助于提振全行业信息，引导行业向健康积极的方向迈进。

对于“现在是否是买房好时机”这一置业者的普遍困惑，两位嘉宾均认为，无论房价是涨是跌，经济条件允许、有真实的居住需求，理应“该出手时就出手”。短期内，无人断定楼价是涨是跌，但拉长时间轴，房子是百姓生活刚需，更是普通家庭重要的财富构成。马培生称，省市政府持续优化政策环境、努力保障交房与资金安全，使“市场秩序实现了质的提升”，为理性决策提供了更稳定的基础。薛铮则从市场维度分析，认为当前太原楼市在2026年筑底时期，优质项目供小于求的状况仍会持续，由此会带来成交单价走涨的情况。

来 源：山西晚报·山河+记者 柴旭晖

责任编辑：秦小茜

校 对：张晓燕

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