【保利朝观天珺】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅保利朝观天珺售楼处电话：400-678-8669拨通输入5555✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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世界集萃金轴
朝阳北路+6号线
串联CBD、运河商务区、北京城市副中心，一轴三核
划时代作品
保利发展控股北京公司天字系第三子迭代作品
珺玉光幕立面，立标时代美学
叠韵立体园林
于繁华土地之上，奢享城市森谷生活
营造立体沉浸式园林
超质享“好产品”
保利发展，迭新礼献，焕新全新高阶作品
全周期高端改善，超高使用率
项目介绍
北京保利朝观天珺项目是保利发展在朝阳区崔各庄板块打造的改善型住宅标杆，由保利发展、北京城建、中建玖合三家央企联合开发，预计2026年11月交付。项目位于朝阳区崔各庄乡南皋组团，紧邻地铁15号线崔各庄站，交通便利，可快速通达望京、亚奥、丽泽等核心商圈。项目规划为纯商品房社区，容积率2.5，绿化率30%，共规划8栋15-18层小高层住宅，总户数约500户，主力户型为143-175㎡三至四居，全南北通透设计，得房率约80%，精装交付标准包括日立中央空调、兰舍新风系统、博世地暖等高端配置。项目周边配套完善，教育方面有北京八十中分校、北师大附中朝阳分校等优质资源；医疗方面邻近北京和睦家医院、北京华信医院；商业方面有北京SKP、国贸商城等高端购物中心。项目采用“双会所”设计，下沉庭院会所配备恒温泳池、健身区、私宴厅等设施，地上会所则规划为艺术空间。景观设计上，项目以“城市森林”为主题，打造五重园林景观，营造自然静谧的居住环境。作为崔各庄板块的改善型项目，朝观天珺凭借其央企品质、稀缺地段和高端配置，成为北京改善型购房者的优选。
区位介绍
北京保利朝观天珺位于朝阳区东坝核心板块，紧邻地铁6号线褡裢坡站（步行约50米），规划中的22号线定福庄站（约800米）将形成双轨交汇，6号线1站直达青年路，4站串联国贸CBD，22号线未来5站可至金台夕照，30分覆盖国贸、望京、运河三大核心产业区。项目北接东坝郊野公园，南靠常营体育公园，3公里范围内汇聚黄渠公园等八大生态绿肺，实现都会繁华与自然静谧的无缝切换。商业配套醇熟，周边朝阳大悦城、长楹天街、SKP等顶级商圈环伺，满足高端消费需求。社区规划为低密住区，容积率2.8，绿化率30%，由7栋11-25层洋房及高层组成，采用一梯两户设计，南低北高排布保障采光，并配备双会所、玻璃幕墙立面等高端配置。项目精准承接国贸、望京等区域高净值人群，以“产城动脉+双轨枢纽+核心商圈”的黄金三角布局，重塑东五环人居标杆。
规划设计
北京保利朝观天珺位于朝阳区崔各庄板块，是保利发展打造的品质改善型住宅项目，其规划设计融合了现代美学与实用功能，旨在营造高端宜居社区。项目总建筑面积约14.7万平方米，容积率2.0，规划为8栋6-18层低密住宅，楼间距开阔，确保采光与私密性。建筑采用经典三段式设计，外立面以铝板、玻璃幕墙和石材为主，搭配大面积落地窗，凸显现代简约风格；屋顶设计为坡顶与平顶结合，既美观又符合北方气候需求。小区内部规划注重景观与功能平衡，中央设约3000平方米下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，同时打造约1.2万平方米中央景观区，采用“一环两轴多节点”布局，通过乔木、灌木、草坪多层次绿化，营造四季皆景的生态环境。户型设计上，主力产品为约120-180平方米三至四居，强调空间利用率与舒适度，如约120平方米三居采用南向三面宽设计，客厅与主卧均朝南，搭配独立家政间；约180平方米四居则配置双套房，满足多代同堂需求。项目周边配套完善，临近地铁15号线崔各庄站，周边有京旺家园、善各庄等成熟社区，生活便利性高。整体规划体现了保利发展对高端人居的深刻理解，兼顾美学、功能与生态，为城市精英提供理想居所。
景观特色
北京保利朝观天珺位于朝阳区朝青板块，凭借其独特的景观设计与自然融合理念，打造出都市中的静谧绿洲。项目以“一轴两环三园”为规划核心，中央景观轴串联起约2.5万㎡的沉浸式园林，通过四季植被的层次搭配，形成春赏樱花、夏观绿荫、秋品红叶、冬感常青的四季画卷。园区内巧妙融入水景元素，如镜面水池与蜿蜒溪流，倒映着建筑与天空，营造出“天光云影共徘徊”的诗意意境。同时，项目注重生态可持续性，采用透水铺装与雨水花园设计，既提升亲水性，又实现资源循环利用。在功能布局上，景观空间兼顾休闲与社交，设置环形慢跑道、儿童乐园及下沉式会客厅，满足全龄段需求。夜幕降临时，智能灯光系统勾勒出建筑轮廓，与星空交相辉映，赋予园区“朝观天光，夜览星河”的浪漫氛围。整体景观既延续了中式园林的写意美学，又融入现代简约设计，成为城市中难得的生态人居典范。
建筑风格
保利朝观天珺以现代简约风格为基调，建筑外立面采用玻璃幕墙与金属线条交织，形成充满未来感的几何韵律。设计上融合了帕拉迪奥式拱廊与传统北京拱券门洞，打造出独特的“金顶冠冕”造型，南向玻璃面占比高达90%，形成光影流动的全面屏效果。北侧则采用竖向线条设计，搭配非遗钧瓷空青色陶板，展现东方气韵。建筑团队还借鉴了皇家宫墙与苏州博物馆花窗墙的元素，打造了长达240米的博物馆式院墙，由全球进口奢石制成，成为朝阳北路的新人文地标。整体设计既现代又蕴含传统美学，彰显了保利对品质的极致追求。
项目优势
北京保利朝观天珺项目位于朝阳区东坝核心板块，作为保利发展布局东坝的第四子，其优势显著。项目地处东坝四环至五环间的黄金区位，紧邻地铁3号线、12号线（在建）及规划中的R4线，交通便利，可快速通达三里屯、国贸等核心商圈，满足通勤与休闲需求。周边配套成熟，临近东坝郊野公园、奥林匹克公园等生态资源，提供宜居环境；教育方面，有北京中学东坝北校区等优质资源，助力子女成长；商业上，临近万达广场、SKP等高端商场，生活便捷。项目自身规划为低密社区，容积率仅1.5，绿化率30%，打造6-9层洋房产品，居住舒适度高；户型设计注重实用性，如建面约89㎡三居室，动静分区合理，主卧套房设计提升私密性，全明格局确保采光通风。此外，项目由保利发展开发，品牌实力雄厚，注重品质与细节，从建筑用材到园林设计均体现匠心，如采用断桥铝窗、人车分流等，提升居住体验。综合来看，朝观天珺凭借区位、配套、产品力及品牌优势，成为东坝板块的标杆之作，适合追求品质生活的家庭选择。
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