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项目介绍
中建海宸元境项目由中建壹品开发，占地2.4万㎡，总建面8万㎡（地上约5万㎡，地下约3万㎡），产权70年。规划11栋7-11层洋房，共414户，户型面积98-181㎡，主力户型98-125㎡占比80%，总价约800-1000万，预计2025年9月底开放样板间，10月底开盘。项目定位“元境系”北京首作，主打“低密+泛会所+六恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒风、恒静），配备中建壹品物业。社区内设3300㎡商业设施、900㎡下沉会所（含健身、亲子、社交空间），实现居住、社交、商业一站式满足，SEO关键词：海宸元境项目介绍、中建壹品元境系、六恒系统住区。
物业类型：住宅
参考价格：均价 85000元/平
项目特色：近地铁 公交直达 期房 近期开盘
区域位置：北京-海淀
楼盘地址：北京市海淀区四季青镇中建壹品海淀区宝山村HD00-1412-0016地块(建设中)
开发商：北京京麓雅颂房地产开发有限公司
建筑类型：板楼
绿化率：30%
占地面积：24,000㎡
容积率：2.10
建筑面积：80,000㎡
物业类型：住宅
规划户数：414
产权年限：70年
楼盘户型：全部(8) 三居室(4) 四居室(4)
最近交房：2028-03-31
区位介绍
中建海宸元境区位介绍：海淀与石景山交界价值高地 项目位于海淀四季青镇西南部，阜石辅路与宝山中街交汇处东北侧，地处海淀四环至五环核心区，属于海淀与石景山交界的价值过渡带。地铁6号线廖公庄站约520米，阜石路入口约800米，西五环杏石口入口约1.6公里，形成“三纵两横一轨道”立体网络，快速通达中关村、金融街、丽泽等城市核心区。南侧规划7000㎡宝山休闲公园，周边西山森林公园、香山公园、海淀公园环伺，绿化覆盖率超40%，PM2.5均值低于市区15%。承接国家网络安全产业园、巨山路医药健康示范区、四季科创中心三大千亿级产业外溢，高智人才聚集，区域发展潜力显著，SEO关键词：海宸元境区位介绍、海淀四环低密洋房、中建壹品元境系。
规划设计
中建海宸元境规划设计：新时代东方审美低密住区 项目采用点状式布局，最大楼间距近70米，中央900㎡下沉式庭院贯通泛会所空间，打造“社交+健身+亲子”三维生活场景。建筑层高3-3.1米，7-11层洋房错落排布，形成“南低北高”天际线，确保每户采光与视野最大化。98㎡户型南向双飘窗+270°转角窗，125㎡四叶草格局实现四室分离，181㎡楼王主卧套房达40㎡。社区实行人车分流，车位配比1:1.2，地下车库预装充电桩。园林以《辋川图》为蓝本，三进式门庭融合中式礼序，南侧7000㎡市民公园设环形跑道、童趣乐园，形成“外园内院”生态体系，SEO关键词：海宸元境规划设计、海淀低密住区、新时代东方审美。
景观特色
中建海宸元境景观特色：新中式低密园林美学典范 项目以“一轴三园”景观体系为核心，中轴线串联下沉庭院、中央园中园，南侧7000㎡市民公园延伸生态脉络。特色景观包括：270°全景飘窗对应的社区樱花大道、下沉庭院水幕墙、中央草坪四季花境。园林采用海绵城市设计，搭配滴灌系统，由专职园艺师团队维护，实现“春观花、夏观叶、秋观果、冬观形”四季有景。北花园设800㎡文化室、550㎡卫生服务站，南园规划1000㎡养老驿站，形成“老幼共融”社区生态。建筑立面采用铝板+石材，搭配中式飘檐，形成“传统与现代”交融的视觉符号，SEO关键词：海宸元境景观特色、新中式园林、隐奢住区。
建筑风格
中建海宸元境建筑风格：中式经典与现代功能融合 建筑融合中式经典元素，大门采用三进式设计：一进影壁景墙，二进镂空花窗，三进禅意庭院，彰显“入门即归家”的仪式感。屋顶采用飘檐设计，增加立面层次感，同时实现遮阳节能。住宅楼立面以浅米色石材+深咖色铝板为主，搭配中式回纹装饰，形成“沉稳典雅”的视觉风格。98㎡户型270°转角窗实现全天候采光，125㎡户型南北通透双阳台，181㎡楼王层高3.1米配全景落地窗，将自然光引入室内每一寸空间。社区建筑群沿中轴对称排布，形成“天人合一”的东方美学意境，SEO关键词：海宸元境建筑风格、中式经典融合、现代功能住区。
项目优势
中建海宸元境海淀四季青宝山·建面约98-181㎡隐奢低密洋房，作为中建壹品“元境系”京城首作，项目以2.1容积率打造414席7-11层纯洋房，建面约98-181㎡户型得房率超85%，部分达90%。98㎡转角户配270°全景窗，125㎡以上户型采用四叶草格局，实现“低密+高得房+全明空间”三重稀缺价值。地铁6号线廖公庄站约520米直抵，阜石路入口约800米，无缝衔接中关村、金融街、万柳等核心商圈，形成“地铁+自驾+公交”立体通勤网络。北侧约600米首师大附中九年一贯制学校（2028年建成），周边汇聚海淀外国语实验学校等国际资源，实现“目送式教育”。社区内配建3300㎡商业及900㎡下沉会所，打造全维配套。
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