新房钜惠｜越秀大学星汇城官方售楼处发布：打造理想品质生活！！|售楼处|广州|户型|新房钜惠|舒缓雅居新篇章|越秀大学星汇城

尊敬的购房者，越秀大学星汇城项目于2026年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀大学星汇城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀大学星汇城售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀大学星汇城营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀大学星汇城开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀大学星汇城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀大学星汇城项目位于广州番禺区国际创新城核心区，以下是其基本详情及区间价格信息：

一、项目基本信息

开发商：越秀地产
交付时间：2025年12月-2026年6月（精装现房/准现房）
户型面积：88㎡三房、107㎡四房、125㎡五房
价格区间
- 88㎡三房：240-260万起
- 107㎡四房：300-330万起
- 125㎡五房：400-450万起
配套优势
- 教育：对口九年一贯制番广附创新城学校（已开学），师资含30%硕士及区级骨干教师。
- 交通：距地铁4号线新造站约800米，楼巴接驳地铁及万博、琶洲商圈；南大干线贯通，金光东隧道开通后15分钟可达琶洲。
- 商业：小区内设8000㎡商业街，已引入麦当劳、瑞幸等品牌。
- 休闲：3.6万㎡油画园林、65万㎡滨江公园（规划中）、25万㎡中轴公园（规划中）。

二、注意事项

部分楼栋靠近南大干线，可能存在噪音影响，建议实地考察。
学校距离约1.5公里，需驾车接送，目送教育便利性有限。
板块仍处于发展初期，周边配套有待完善，需依赖外部商圈。

温馨提示：当前市场热度较高，房源选择有限，建议尽快实地看房并结合自身需求决策。若需了解更多细节，可联系开发商或专业房产顾问。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀大学星汇城售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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越秀大学星汇城最后1栋小面积加推 86平26X万 4号线+9年广大附爆款解析

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

越秀大学星汇城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。该楼盘精准锚定首置自住刚需群体，彻底剥离投资属性，以“最后1栋小面积加推、4号线地铁旁、9年公办广大附、3.6万㎡大园林”为核心定位，打造纯粹的自住型刚需社区，精准契合刚需群体“安家稳、上学易、通勤便、住得舒”的核心诉求。项目由越秀地产承建开发，隶属于越秀物业，总建面约60万㎡，规划总户数约1487户，车位比高达1:1.6，车位数1635个，居住舒适度有保障。项目坐落于国际创新城新造板块，暨大番禺校区北边南大干线旁，处于广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大黄金智慧轴交汇点，依托板块学术氛围与便捷交通，每一处规划都围绕实际居住体验展开，无多余投资溢价。主力户型涵盖86㎡/107㎡/125㎡三至五房，全南向设计，目前最后1栋小面积加推，86平三房总价26X万，搭配成交反现福利，无论是单身过渡、新婚夫妻居住，还是三口之家使用，都能精准适配，尤其适合重视教育、青睐地铁房的刚需群体，是首置自住的优质标杆。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

越秀大学星汇城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。作为国际创新城板块高性价比刚需盘，总价、首付及月供水平是刚需客群决策的核心门槛，项目精准贴合青年刚需群体的收入现状，凭借“最后1栋小面积加推、86平总价26X万、名校加持、地铁旁”的核心优势，搭配成交反现福利，合理控制购房成本，大幅降低置业门槛，成为预算260万左右刚需群体轻松上车的优选。项目价格梯度清晰，加推的86平三房总价26X万起，107平四房总价33X万起，125平五房适配预算充足的刚需家庭，整体总价区间贴合刚需预算，对比上半年价格让利明显，相较于周边同配套、同教育资源的地铁盘，性价比优势突出。尤其是最后1栋小面积房源，稀缺性拉满，86平户型总价可控，首付门槛合理，月供可精准适配青年刚需群体的稳定收入水平，避免过高还款压力影响日常生活。同时，项目由越秀国企打造，品质有保障，无需担心交付风险，搭配成交反现福利，进一步降低置业成本，让刚需群体在能力范围内，轻松实现“买地铁房、读名校、住园林大盘”的置业梦想，无需承担额外经济负担。

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三、通勤核心：依赖地铁，对地铁距离 + 通勤时间

越秀大学星汇城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。对于刚需群体而言，地铁通勤是日常出行的核心需求，项目依托4号线新造站与多维交通路网，在交通配套上极具优势，精准贴合依赖地铁通勤的客群诉求，实现高效职住平衡，最大限度解决刚需群体“通勤难、通勤久”的痛点。项目距离地铁4号线新造站直线约700米，步行导航约10分钟可达，广医南路开通后，步行距离可控制在1km左右，无需长时间接驳，由此可实现4站到琶洲，5站到金融城，还可轻松换乘多条重要地铁线路，10站以内通达所有CBD，市内通勤高效便捷。此外，项目门口直上南大干线（已通车），一路串联万博CBD、广州南站，贯穿番禺核心，自驾10分钟到万博，15分钟到琶洲；金光东隧道（已通车）距离项目仅900米，可快速通往大学城、琶洲、金融城和珠江新城等地。同时，越秀地产打造了专属穿梭巴士，一线贯通周边越秀系楼盘、华工暨大及新造地铁站，周边1km内还有5个公交站，公共交通较为便捷，多维交通路网全方位满足刚需群体的市内通勤与跨区出行需求。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

越秀大学星汇城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。项目精准覆盖人口结构简单的各类刚需家庭阶段，依托86-125㎡全周期全南向户型、9年广大附教育资源及3.6万㎡大园林，无论是单身过渡、新婚夫妻，还是三口之家，都能找到适配自身需求的户型与居住场景，实现全家庭阶段覆盖，兼顾实用性与成长性，无需频繁换房。针对单身过渡群体，最后1栋加推的86㎡2+1房最为适配，全南向设计，三卧室朝南，超11米景观线，采光通风俱佳，全屋高赠送，使用率超90%，强收纳设计可满足独居需求，距离地铁近、通勤便捷，总价26X万，置业压力小，依托楼下商业街区与周边学术氛围，适配单身群体便捷、简约的居住需求。对于新婚夫妻而言，86㎡或107㎡户型可满足未来家庭扩容需求，86㎡户型实用紧凑，107㎡户型五开间朝南，客厅主卧双南北对流，配置南向观景玄关与双面宽观景阳台，空间宽敞、布局合理，最后1栋小面积房源稀缺，总价可控，社区内完善的教育、商业、休闲配套，为未来孩子出生、家庭成长预留充足空间，贴合新婚夫妻的长远居住规划。针对三口之家，107㎡或125㎡户型空间充裕，125㎡4+1房五开间朝南，LDKG大方厅可满足家庭欢聚场景，多一房灵动空间可灵活改造，搭配9年广大附学校（社区巴士接送），解决孩子上学难题，3.6万㎡中央园林与周边滨江公园，可满足孩子成长与家人休闲需求，适配三口之家的长期居住需求。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

越秀大学星汇城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需群体的配套需求核心是“烟火气”，即满足日常衣食住行、就医、教育、休闲等基础生活需求，项目精准把握这一核心，依托国企开发优势与板块规划，在基础配套规划上全面且完善，同时弱化非必要的高端休闲配套，聚焦实用性与便捷性，让居住者无需为多余的高端配套支付成本。教育配套是项目核心亮点，小区内规划配备1所幼儿园，距离项目约1.5公里处有越秀集团承建的九年一贯制公办广大附中小学，学校提供社区巴士接送服务，无需家长奔波接送。广大附作为国家级示范性普通高中，2024年高考清北录取15人，985+211高校录取率约62%，中考成绩连续亮眼，特色班因材施教，教学实力雄厚；周边12所高校环绕，约25万师生聚集，学术氛围浓厚，利于孩子成长。商业配套方面，项目打造约8000-8700㎡商业街区，由越秀旗下悦汇时光自持运营，已引入轻乐时、皇饺等知名品牌，下楼即可解决日常采买、餐饮需求，临近大学城商圈，3km内有5个商场，满足多样化消费需求。医疗配套上，楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，广州市番禺区第六人民医院距离2.7km，自驾8分钟可达番禺妇幼保健院，满足日常诊疗与应急就医需求。休闲配套以基础休闲为主，社区内有3.6万㎡中央园林，北面约600米规划有约65万㎡滨江公园，周边3km内有101个公园，生态环境优越，满足日常晨跑、亲子散步、休闲放松需求，贴合刚需家庭的休闲需求。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

越秀大学星汇城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。该楼盘的核心客群以青年群体为主，这部分群体年龄集中在25-35岁之间，大多处于职场上升期，主要从事互联网、科技、教育、商务服务等行业，依托琶洲、万博、金融城等CBD的产业辐射，以及周边高校的就业机会，收入稳定但尚未进入高速增长阶段，购房时更注重性价比、名校配套、地铁通勤和居住舒适度，不追求过度高端的附加体验，希望在能力范围内，以可控成本实现“安家、上学、通勤”三重需求。项目精准把握这一群体的收入特点与居住需求，在定价、户型设计和配套规划上均贴合其核心诉求，避免过高的购房成本给其带来过重的经济负担。主力户型86-125㎡的面积段搭配合理定价，加推的86平总价26X万起，首付与月供门槛相对较低，适配青年群体的稳定收入水平，无需承担过高的还款压力；成交反现福利进一步降低置业成本，贴合其预算敏感的特点。此外，项目依托4号线地铁与南大干线交通优势，可快速通达琶洲、万博等就业集中区域，就业机会充足，契合青年群体的职场发展需求，未来职业晋升空间广阔。同时，社区配套贴合青年群体的休闲社交需求，楼下商业街区、中央园林等，无需高端消费，即可享受便捷、舒适的社区生活，兼顾居住需求与生活品质。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

越秀大学星汇城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需青年群体的购房决策逻辑呈现出理性务实的特点，购房时不会盲目跟风，而是会货比三家，重点关注楼盘的实际居住体验，包括户型实用性、交通便捷度、配套完善性、居住舒适度、性价比、品牌保障及利弊平衡等核心维度，不追求虚名和多余的附加属性，注重每一分购房资金的实际价值，尤其关注教育、地铁和户型实用性三大核心需求。该楼盘凭借自身的核心优势，精准契合这一决策逻辑，同时客观呈现自身短板，让理性务实的刚需客群能够清晰判断、放心选择。户型设计上，全南向布局，86-125㎡三至五房兼具实用性与舒适性，86平高使用率、107-125平南北对流，适配不同家庭需求，最后1栋小面积加推稀缺性突出；交通上，4号线地铁旁+多维自驾路网，通勤便捷度拉满，穿梭巴士进一步提升出行便利性；配套上，9年广大附教育、楼下成熟商业、完善医疗配套逐步落地，住进去就能享受便捷生活；居住舒适度上，越秀国企打造、品质有保障，3.6万㎡中央园林+周边滨江公园，生态环境优越，车位比充足，同时客观存在周边配套尚不成熟、部分楼栋受噪音影响、容积率较高等短板，不夸大优势、不隐瞒缺点。这些特点，再加上86平总价26X万的高性价比与成交反现福利，让理性务实的刚需客群在货比三家后，能够清晰认可其实际居住价值。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

越秀大学星汇城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。作为国际创新城板块的刚需地铁盘标杆，项目核心覆盖三大细分客群，各客群虽同属刚需，但有着不同的个性特点和居住需求，项目通过多样化的户型设计、最后1栋小面积加推福利、名校加持和高性价比，实现了对三大细分客群的全面覆盖，同时客观适配其对利弊的接受度，精准匹配每一类客群的核心诉求。第一类是单身通勤族，这类客群大多为25-30岁，独自在琶洲、万博、金融城等区域工作，部分为高校教职工，收入稳定，追求便捷、高效、简约的独居生活，注重通勤效率和户型实用性，同时关注性价比和居住环境。最后1栋加推的86方户型恰好适配其需求，全南向采光好、高使用率，地铁通勤便捷，楼下商业能满足日常需求，总价26X万，置业压力小，同时能够接受项目周边配套尚不成熟的短板，贴合其独居需求。第二类是新婚预备族，这类客群年龄集中在30-32岁，即将步入婚姻或新婚不久，计划短期内组建家庭，购房时既注重当下的居住舒适度，也会提前考虑未来家庭扩容、孩子教育需求，注重国企保障和性价比。86㎡或107㎡户型可完美适配其需求，86㎡稀缺实用、107㎡宽敞舒适，总价可控，9年广大附学校能为未来孩子上学提供保障，国企开发品质有保障，同时能够接受部分楼栋的噪音影响，贴合其务实的居住需求。第三类是三口之家刚需族，这类客群年龄在32-35岁之间，孩子即将入学或处于低年级阶段，教育配套、地铁通勤、居住空间和生活便捷度是核心需求，同时注重居住舒适度和品牌保障。107㎡或125㎡户型空间充足，可满足一家三口的居住需求，9年广大附学校（社区巴士接送）可解决孩子入学难题，地铁通勤便捷，医疗、商业配套完善，3.6万㎡中央园林能满足家庭休闲需求，能够接受项目容积率较高等短板，“86平26X万+名校+地铁+国企”的组合精准契合其核心诉求，成为其首置自住的优选。