这是美丽的泉水河，它的南岸空地就是本期视频的话题。大家好，我是文远。

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今天土拍的泉水三宗地块，总用地面积约5.53万平方米，总成交额4.28亿元，分别由润盛隆、辽宁日升、大连凌川等本地中小房企竞得。

这清晰地勾勒出一幅与过往不同的图景：适中的地块、活跃的中小房企、以及若隐若现的代建合作。这看似是局部市场的选择，实则折射出大连房地产行业深度调整后的新生态。

首先，小地块成为主流，地王不再来。

此次成交的三宗地，单块建筑面积均在3万平方米以下，总价集中在2亿元以内。

这种总价可控、开发周期灵活的中小规模地块，精准匹配了当前开发商审慎的投资心态和严格的现金流管理要求。

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其次，小开发商粉墨登场绝非偶然。

在行业洗牌、全国性巨头收缩战线的背景下，本土化、深耕型的中小房企正迎来结构性机会。他们凭借对地方客群的深刻理解、灵活的决策机制，在熟悉的区域市场上比拼产品、拼服务、拼口碑。此次三家本地企业摘地，正是这一趋势的鲜活注脚。

最后，“代建模式”的潜在必然。

目前大连楼市不缺房子，缺的是好房子。本次成交地块的楼面地价在每平米5000至6400元区间，业内预计房价在每平一万五左右。这恰恰是 “代建”模式能发挥关键作用的地方——由拥有成熟产品体系、供应链管理能力和品牌溢价的专业房企提供代建服务。

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“小地块、小开发商、代建模式”这个新组合，正标志着房地产开发从金融驱动，回归到产品与运营驱动的本质。这是一条更务实、也更可持续的新路。