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项目基础信息
楼盘名称:京投发展·森与天成
项目位置：丰台新宫西路与新宫商二街交汇处，新宫地铁站西侧300米
项目特色：品牌地产、低密居所、花园洋房
建筑类别：板楼
物业类别：洋房、大平层
产权年限：70年
开发商：北京京投隆德置业有限公司
占地面积：120616㎡
建筑面积：125500㎡
楼栋总数：20栋
楼层状况：4-18层小高层、花园洋房
建筑面积：约80-160㎡，二至四居
一期户型：
86㎡ 三居 600万起
100㎡三居 770万起
125㎡ 三居 970万起
133㎡ 三居 1050万起
148/168㎡ 四居 1200万起
二期户型：
H1户型：55㎡东西一室
J1户型： 80㎡东西两室
K1户型：89㎡南北三室
L1户型：95㎡南北三室
项目均价：7.7-8万
项目总价：400-750万
交房标准：精装修
交房时间：2026年6月
总户数：1094户
容积率：1.04
绿化率：30%
停车位：1203个
物业费：7.38
物业公司：北京睿德物业管理有限公司
车位配比：1:1.1
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户型分析
产品方面也非常有亮点，项目没有做成清一色的大面积豪宅，约55-95㎡ 一至三居 ，全龄户型非常给力，可以淘到很多宝藏款，而且还有80-90%的超高得房率，户型"黑科技"含量很高，性价比非常香~
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55㎡ 一室一厅一卫
80㎡ 两室两厅一卫
89㎡ 三室两厅两卫
90㎡三室两厅两卫
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精巧人性，7系大师奢妆
森与天成以“7大系统模块、6大生活场景、101个细节”，诠释优雅考究的奢妆美学。
光幕宽厅，超享更多空间
建面约80-160㎡全龄户型，超高使用率。户户宽厅，以空间的功能与细节，满足家庭成长需要。
建筑园林
主城四环，贵在墅境洋房
四环旁，容积率仅为1.04，极为罕见稀缺的低密洋房住区，重新定义城市生活标杆。
空中森林，富氧社区园林
社区内外拥享9万㎡绿境，TOD之上独有的空中森林景观。舒享近百米楼间距阔朗视野。
周边配套
周边交通：地块位于南四环外，19号线地铁上盖，可快速抵达西单、王府井、海淀北土城、牡丹园等地。
距新宫地铁站约500米，坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽，4号线、19号线、规划中的L5号线、L6号线四轨交汇，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。入可尽享1KM繁盛生活圈，出可迅抵丽泽、金融街、总部基地、国贸CBD、新机场、西单等繁华核心。
【三横】四环路、五环路、京良路。
【四纵】京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路。
【四轨】地铁4号线、19号线、L5(规划中)、L6号线（规划中）。
基本信息
开发商: 京投发展
总占地: 120616㎡
总建筑面积: 215223㎡
地上建筑面积: 125500㎡
建筑类型: 洋房
物业费：7.38元
交房标准：精装修
容积率：综合1.04
绿化率：30%总户数：1094户
总楼栋：20栋
预计单价：7.8-8万
预计总价：640-1400万
交房时间：一期2026年中
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产品情况：
76-90平东西三居室
98-109平南北三居室
125-168平南北四居室
超高性价比，周边一二手倒挂
出行便利，距离4/19号线步行300米。
配套齐全，一路之隔即为万达广场。
周边1.5万亩南苑森林湿地公园
售楼处电话400-112-8986【营销中心】整体规划面积17.5平方公里的南苑森林湿地公园，约为奥森公园的2.5倍，主城四环的大型生态绿洲。
售楼处电话400-9231-880【营销中心】建面约80-160㎡全龄户型，超高使用率。户户宽厅，以空间的功能与细节，满足家庭成长需要。
户型鉴赏
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