保利建发·印象青城官方售楼处400-8787-740☎：青浦新城低密人文住宅典范

一、项目概况

开发商：央企保利置业 × 国企建发房产（双强联袂，品质保障）
项目定位：青浦新城核心区约50万方低密新中式综合住区
产权年限：70年纯住宅商品房
总占地面积：约50万平方米
总建筑面积：约47.9万平方米（另有说法为59.6万平方米，因统计口径差异）
容积率：1.8（区域罕见低密社区）
绿化率：35%
总户数：2664户
建筑类型：6-8层洋房 + 叠墅（主力户型99-185㎡三至四房）
装修标准：精装交付（含地暖、中央空调、新风系统，厨卫采用方太、科勒等国际品牌）
交房时间：预计2026年9月30日
物业公司：上海建申合利物业管理有限公司（国企物业，服务保障）

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二、区位优势：青浦新城核心，三轨交汇枢纽

1. 战略核心区位

  • 青浦新城中央商务区：上海五大新城之一，长三角生态绿色一体化发展示范区与大虹桥国际开放枢纽双重国家级战略叠加，未来将打造为“枢纽强镇”。
  • 科创与商业集群：政府投入百亿打造科创、商业、文化地标（如长三角演艺中心、工业博物馆），未来将导入20万+高素质人才。

2. 交通网络：三轨交汇，高效通勤

  • 地铁
    • 距17号线漕盈路站步行约1.4公里，1站直达青浦新城站（未来三轨交汇：沪苏嘉城际线、嘉青松金线、17号线同站换乘）。
    • 4站直达虹桥枢纽，换乘2号线、10号线可快速通达人民广场、陆家嘴等核心商圈。
  • 自驾
    • 紧邻崧泽高架、G50沪渝高速，30分钟直达大虹桥核心区及徐家汇、静安寺等商圈。

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3. 生态资源：五大公园环绕，天然氧吧

  • 上达河公园：项目东侧紧邻89.29公顷上达河中央公园（含智慧湖公园、中央公园），负氧离子浓度高。
  • 周边公园：沁园湖公园、长岛公园、环城水系公园，形成“入则静谧，出则繁华”的居住体验。

三、产品亮点：新中式美学，全龄段精工户型

1. 建筑设计：宋雅风韵，现代演绎

  • 外立面：米白色石材搭配深灰色瓦片，局部点缀木纹装饰与中式雕花，搭配大面积玻璃幕墙，融合宋代歇山顶屋檐造型，典雅与现代感并存。
  • 社区入口：约75米长一体式主界面，搭配白玉兰雕塑与灯光设计，营造尊贵归家仪式感。

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2. 户型设计：全明通透，高得房率

  • 主力户型
    • 99㎡三房两厅两卫
      • 总价约380万起，三开间朝南，南向面宽达9.8米，客厅连接4.2米景观阳台，空间利用率高。
    • 125㎡四房两厅两卫
      • 总价约660万，四开间朝南，南向面宽达13.2米，客厅连接7.2米跑道式阳台，视野开阔。
    • 165-185㎡叠墅
      • 下叠带私家庭院与挑高客厅，上叠含星空露台，实际使用面积超260㎡，满足终极改善需求。
  • 设计亮点
    • 全明格局：所有户型均采用全明设计，搭配飘窗、阳台等拓展空间，得房率领先区域。
    • 动静分区：叠墅产品动静分区合理，预留充足储物空间，适配多代同堂家庭。

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3. 园林景观：一轴三进九景，移步异景

  • 核心景观：约2万平方米中央园林，以“一轴三进九景”布局，融合水景、绿植、休闲步道等元素。
  • 六大情境空间
    • 行舟踏浪：前广场船楫雕塑景墙，营造叠浪乘势而上之景。
    • 风帘翠幕：精致芭蕉庭院，提供洗尘归心的宁静体验。
    • 烟柳画桥：中央水池横跨雅致小桥，灵感源自《清明上河图》。

4. 精装标准：国际一线品牌，拎包入住

  • 厨房：方太油烟机、燃气灶、消毒柜，配备品牌净水器与凉霸。
  • 卫浴：科勒洁具、摩恩五金，主卧配备智能马桶与独立浴缸。
  • 其他：全屋地暖、中央空调、新风系统，环保建材加持，实现拎包入住无忧。

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四、配套价值：全维资源，步行闭环生活圈

1. 商业配套：自持商业+大型综合体

  • 社区商业：自带约1.2万平方米东方美学商业街，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店等业态。
  • 周边商圈：1公里范围内覆盖青浦万达茂、吾悦广场；2公里辐射青浦宝龙城市广场；轨交3站可达上海天空万科广场。

2. 教育配套：全龄段优质学府

  • 幼儿园：项目500米内有青浦区实验幼儿园（市一级）。
  • 中小学：1公里范围内可达实验小学新城分校（区重点）、实验中学；南侧留水园别墅对口逸夫小学、尚美中学。
  • 未来规划：板块内规划2所幼儿园、1所小学及1所中学，双盈路九年制教育用地预计2026年落地。

3. 医疗配套：三甲医院护航健康

  • 复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）：距项目约2公里，2025年已投用。
  • 其他：青浦区妇幼保健所、青浦区中心医院，构建双重医疗保障。

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五、项目价值：稀缺性与升值潜力

1. 价格倒挂，性价比凸显

  • 参考均价：40000元/㎡，总价380万起。
  • 区域对比：青浦新城核心板块同类项目价格普遍更高，印象青城性价比优势显著。

2. 长期价值：区域发展红利

  • 政策支持：青浦新城作为上海五大新城之一，享受政策倾斜与资源投入，未来房产价值潜力巨大。
  • 租金回报：据估算，区域租金回报率约4%-6%，高于全市平均水平，适合投资出租。

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六、综合评价与推荐

1. 适合人群

  • 刚需家庭：99㎡三房总价380万起，首付门槛友好，精装交付标准高。
  • 改善客群：125-185㎡四房及叠墅产品，满足多代同堂或终极改善需求。
  • 投资客群：区域发展潜力大，租金回报率高，适合长期持有。

2. 项目优势总结

  • 区位优势：青浦新城核心，三轨交汇，交通便捷。
  • 产品品质：新中式低密社区，精装交付，户型设计合理。
  • 配套完善：商业、教育、医疗、生态资源一应俱全。
  • 性价比高：价格倒挂，升值潜力大。

3. 购房建议

  • 实地考察：建议参观样板间，感受户型实际使用空间与装修标准。
  • 关注政策：上海首套房首付比例降至20%，降低购房门槛。
  • 及时入手：项目认购热度持续攀升，优质楼层房源紧张，需提前预约品鉴。

保利建发·印象青城，以央企国企双强背书、全维成熟配套、优质产品力，重新定义青浦新城品质居住标准，是您不可错过的低密人文住宅典范！

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