普陀金茂府官方售楼处400-8787-740☎：中环旁的科技健康人居典范

一、项目概况

开发商背景：普陀金茂府由中国金茂旗下上海洮茂置业有限公司匠心打造。中国金茂作为世界500强央企，以高端住宅开发著称，其“府系”产品在全国多个城市树立了标杆地位。

项目位置：项目坐落于上海市普陀区桃浦智创城核心区域，具体地址为景泰路800弄。桃浦智创城是普陀区“十四五”重点发展板块，定位为科技创新中心，未来将聚集大量高新技术企业，区域发展潜力巨大。

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项目规模：

  • 占地面积：约2.98万平方米
  • 建筑面积：约7.46万平方米（另有说法为约16万平方米，含规划范围差异）
  • 容积率：2.5
  • 绿化率：35%
  • 建筑类型：高层住宅（17-32层）
  • 总户数：691户（另有说法为607户）
  • 产权年限：70年
  • 主力户型：107-203㎡三至四房
  • 交房时间：2025年12月31日（实景现房）
  • 装修情况：精装修交付，装标达4000-8000元/㎡

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二、项目特色与优势

1. 建筑设计：现代都会风格，彰显奢华品质

  • 外立面设计：采用“干挂石材+香槟金铝板+玻璃幕墙”三段式设计，1-2层搭配30mm厚花岗岩石材，香槟金铝板与斜切面边框工艺增强现代感，辨识度极高。
  • 建筑布局：社区采用“南低北高”布局，最大化引入桃浦中央绿地景观，确保每栋楼都有充足采光与开阔视野。
  • 细节考究：建筑线条流畅利落，注重与周边环境的和谐共生，通过巧妙的布局与高度设计，营造静谧氛围。

2. 园林景观：新东方主义园林，移步异景

  • 设计理念：以“景在园中，园在家中”为设计理念，将东方园林意境与当代审美相融合，打造新东方主义园林。
  • 景观布局：采用“四庭拥九宅，一谷串多境”的设计，动静结合，在宽阔的宅间为业主打造四个主题体验空间。
  • 植被选择：景观设计师亲自甄选80年以上的乌桕树等多种植物，搭配叠瀑、跌水、涌泉等水景，以及江西新余的天然黑山石，营造出灵动飘逸、浑然天成的园林景观。
  • 中央景观花园：社区内打造4000㎡中央景观花园，种植近百种珍稀植物，与约100万方桃浦中央绿地无缝衔接，形成“家在园中”的居住体验。

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3. 科技系统：FREE+分户式科技系统，四季如春

  • 五衡功能：项目引入金茂最新的“FREE+分户式科技系统”，包含恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净五大功能。
    • 恒温：通过毛细管网、地暖系统等先进技术，保持室内温度在20-26℃。
    • 恒湿：室内湿度维持在40%-60%，避免干燥或潮湿。
    • 恒氧：24小时新风置换系统，全屋一天置换空气25次，远离PM2.5。
    • 恒静：先进的隔音材料和降噪技术，有效降低外界噪音干扰。
    • 恒净：系统对室内空气进行实时监测和净化，确保空气质量优良。
  • 智能调节：业主可通过手机APP实现室内各项环境指标的智能调节，满足个性化需求。
  • 节能环保：该系统能耗比传统空调地暖低30%，更加节能环保。

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4. 高端会所：约2500㎡豪华配置，满足全龄需求

  • 会所配置：实景呈现约2500㎡高端会所，内含恒温泳池、泰诺健健身房与私宴厅，配置堪比千万级豪宅。
  • 功能分区：会所为业主提供了高品质的休闲娱乐和社交场所，满足全龄段业主的休闲需求。

5. 精装车库：星空穹顶设计，归家仪式感拉满

  • 车库设计：地下车库采用LED星空穹顶、环氧地坪及智能寻车系统，艺术匠造了星空穹顶，星光灯闪耀落客区，入口柱子采用质感石材格调尽显。
  • 归家体验：让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。

6. 公区品质：入户大堂挑高4.5米，全石材铺装

  • 入户大堂：挑高4.5米，全石材铺装，配备24小时安保服务，细节处彰显高端定位。
  • 社区规划：还配置了约1000㎡阳光草坪、约2000㎡自然客厅绿谷、约300m活力跑道等景观及活动空间，满足全龄段业主的休闲需求。

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三、户型设计：科学合理，空间利用率高

1. 107㎡三房两厅两卫

  • 户型特点
    • 三开间朝南，总面宽达10.2米，客厅连接6.3米观景阳台，直面中央园林与桃浦中央绿地，视野开阔，采光充足。
    • U型厨房预留双开门冰箱位，操作台面宽2.8米，方便业主烹饪操作。
    • 主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，全屋飘窗全赠送，增加了室内的使用空间和采光效果。
  • 得房率：高达82%，远超同类型项目75%的平均水平。
  • 总价区间：约800-950万，精准契合800万级改善预算，无资金浪费，是普陀中环改善的“低门槛上车优选”。

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2. 172㎡四房两厅三卫

  • 户型特点
    • 四开间朝南，约6.6米的大尺度横厅，将室内采光做到极致，空间通透，格局更显得舒阔。
    • 双套房设计，起居、衣帽、梳妆、卫浴功能齐全，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。
  • 适用人群：进阶改善之选，适配对空间尺度有更高要求的家庭。

3. 203㎡四房两厅三卫

  • 户型特点
    • 270°宽幕窗景直面百万方绿地，视野无遮挡，让业主能够尽情享受自然美景。
    • 中西双厨配置，满足多元烹饪需求，无论是中式美食还是西式佳肴都能轻松制作。
    • 主卧卫浴面积达14㎡，奢华感十足，为业主提供了舒适的洗浴体验。
    • 3.1米层高（优于上海3.0米基准线），吊顶后净高充足，通风采光效率提升，一步到位满足全周期居住。
  • 适用人群：终极改善户型，适合追求高品质生活的家庭。

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四、区位优势：交通便捷，配套完善

1. 交通出行

  • 地铁出行：项目距离地铁11号线祁连山路站约1公里，15号线古浪路站约1.5公里，可直达徐家汇、前滩等商圈。
  • 自驾出行：周边有中环路、外环线、沪嘉高速等快速路网，自驾出行极为便捷，可快速通达市区各核心商圈。
  • 公交出行：1公里内有8个公交站，周边公交线路丰富，进一步丰富了居民的出行选择。

2. 商业配套

  • 社区商业：项目自带约1.2万方社区商业，满足业主日常消费需求。
  • 周边商圈：3公里范围内有近铁城市广场、星光耀广场、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场等繁华商圈，可便捷享受高端消费与休闲服务。
  • 在建商业：山姆会员店（在建）预计2025年开业，桃浦智创城核心区的TOP金光汇（在建）将打造集购物、娱乐、办公于一体的综合体。

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3. 教育配套

  • 周边学校：项目周边覆盖多所优质学校，如上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等，可满足基础教育需求。
  • 高等学府：周边还有同济大学（沪西校区）等高等学府，书香氛围浓厚。

4. 医疗配套

  • 周边医院：项目周边有上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等医疗机构，为业主的健康保驾护航。
  • 在建医院：同济医院桃浦分院（三甲在建）预计2026年投用，医疗资源将更加丰富。

5. 生态景观

  • 中央绿地：项目占据约100万方桃浦中央绿地首排位置，一路之隔直面百万方绿地，社区内还打造了4000㎡中央景观花园，种植近百种珍稀植物，与桃浦中央绿地无缝衔接，形成“家在园中”的居住体验。
  • 公园资源：项目周边3公里内有45个公园，生态环境宜居，实现了繁华与宁静的无缝切换。

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五、项目价值：稀缺性与升值潜力

1. 价格优势

  • 参考均价：约7.5-7.8万元/㎡，低于同环线其他区域8-9万元/㎡的均价，价格优势明显。
  • 总价适配：107㎡三房总价约800-950万，精准契合800万级改善预算；203㎡四房总价约1700万，满足终极改善需求。
  • 现房优势：项目为实景现房，无需等待2-3年期房交付，节省长期租房成本，同时规避期房烂尾、品质不符等风险，“所见即所得”的安心感成为市场核心竞争力。

2. 长期价值

  • 区域发展：桃浦智创城是上海重点转型区域，规划总部经济+生物医药产业，对标张江科学城。未来将聚集大量高新技术企业，带动区域价值持续提升。
  • 租金回报：据估算，区域租金回报率约4%-6%，高于全市平均水平，适合投资出租。
  • 稀缺性：项目占据约100万方桃浦中央绿地首排位置，这种“中环核心+百万方绿地”的组合在中环区域堪称“孤品”，生态稀缺性无可替代。

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