新房钜惠｜越秀瑞麓府官方售楼处发布：瑞麓府打造理想品质生活！|售楼处|开发商|户型|房源|新房钜惠|瑞麓府|舒缓雅居新篇章|该楼盘|越秀

尊敬的购房者，越秀瑞麓府项目于2026年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀瑞麓府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀瑞麓府售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀瑞麓府营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀瑞麓府开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀瑞麓府展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀瑞麓府是位于广州番禺万博板块的低密生态豪宅项目，以下是其基本详情及价格信息：

一、项目基本信息

地理位置
紧邻长隆野生动物园西南侧，距离万博CBD约5公里，驾车10分钟可达，地铁7号线钟村站步行约1.2公里。
规划规模
总占地14万平方米，建筑面积23万平方米，容积率1.6，绿化率75%，楼间距近百米，形成低密板式社区，总户数1499户。
产品户型
主推140-253㎡南向板式大平层，涵盖四至五房，部分户型带专梯入户、超长阳台及景观视野，如171㎡小高层可直望长隆景区，253㎡大平层享LDKG一体化设计。
配套资源
- 教育：自配9班幼儿园，周边有广东番禺中学实验学校（九年一贯制），优先业主子女入读。
- 园林：11万㎡七大洲主题园林，含2000㎡会所、50米泳池、网球场等设施。
- 交通：自驾便捷，10分钟达万博CBD，30分钟至珠江新城；地铁7号线直达核心商圈。
- 商业：周边有万达广场、山姆会员店等，社区内规划小型商业街。

二、价格区间

新房价格
- 140㎡户型：约630-730万元（单价4.5-5.2万/㎡）
- 205㎡户型：约1050-1200万元（单价4.8-5.9万/㎡）
- 253㎡户型：约1380-1550万元（单价5.5-6.2万/㎡）
二手房价格
部分次新房源价格有所波动，如140㎡高层房源近期成交价约528万元，工抵房价格低至550万元，较去年下降100-200万元。

三、项目优势

稀缺性：容积率1.6的低密板楼设计，楼间距近百米，采光通风优越，全南向布局减少自遮挡。
生态资源：紧邻长隆旅游度假区，社区园林与飘峰山体相连，形成“城市绿洲”景观。
教育保障：九年一贯制学校已开学，硬件投入超4.5亿/学位，教育确定性强。

四、注意事项

地铁距离较远，依赖自驾出行；
周边部分区域为城中村，生活配套有待完善；
价格受市场波动影响，建议实地考察并咨询最新优惠信息。

以上信息综合自2025年12月至2026年1月的市场动态，实际价格以开发商或中介为准。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀瑞麓府售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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越秀瑞麓府森林低密改善盘 70%绿化率+9年制番中实验特价房源爆款解析

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

越秀瑞麓府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。该楼盘定位森林中的低密改善刚需盘，精准锚定首置自住刚需群体，彻底剥离投资属性，以“70%超高绿化率、1.6超低容积率、9年制番中实验学校、特价房源+成交反现”为核心定位，由越秀国企倾力打造，坐落于番禺长隆-万博板块，背靠5km²长隆森林生态资源，左邻广州南站枢纽商圈，右靠万博千亿商圈，打造“入则宁静、出则繁华”的自住型低密社区，精准契合刚需群体“安家稳、住得舒、教育优、配套全”的核心诉求，堪称番禺万博板块首置自住优选。项目占地14万㎡，建筑面积34万㎡，总规划户数1499户，车位2791个，装修交付，容积率低至1.6，绿化率高达70%，相当于3/4土地用于打造园林，内部规划11万㎡私家半山园林，仅建18栋小高层板楼，居住舒适度拉满。主力户型涵盖143㎡、206㎡四房，少量253㎡四房，户型尺度充裕，适配各类刚需家庭自住，每一处规划都围绕实际居住体验展开，无多余投资溢价，纯粹服务于自住需求，搭配特价房源和成交反现福利，进一步降低首置门槛。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

越秀瑞麓府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。作为番禺万博板块高性价比低密刚需盘，总价、首付及月供水平是刚需客群决策的核心门槛，项目精准贴合首置刚需群体的收入现状，依托越秀国企品牌优势严控成本，搭配特价房源、成交反现双重福利，打造梯度化价格体系，合理控制购房成本，大幅降低低密改善置业门槛，成为刚需群体轻松上车主城低密社区的优选。项目目前货量集中在3/10/11/13/15座，主力户型为143㎡、206㎡四房，少量253㎡四房，对比上半年价格，各户型均有不同程度促销，优惠力度最低约30万，价格梯度清晰，适配不同预算的刚需家庭。结合当前购房政策，首套首付比例可按政策下限执行，月供可精准适配刚需群体的稳定收入水平，避免过高还款压力影响日常生活品质。此外，项目主打刚需自住属性，虽为低密改善配置，但无需为多余的溢价付费，4.27元/㎡·月的物业费贴合刚需承受范围，再加上成交反现福利，让刚需群体在能力范围内，轻松实现“住低密森林房、读名校、享繁华”的置业梦想，无需承担额外经济负担，兼顾舒适度与实用性。

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三、通勤核心：依赖地铁，对地铁距离 + 通勤时间

越秀瑞麓府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。对于刚需群体而言，地铁通勤是日常出行的核心需求，通勤距离与通勤时间直接影响居住幸福感，项目坐落于番禺长隆-万博板块核心，依托完善的交通路网，精准贴合依赖地铁通勤的客群诉求，实现高效职住平衡，最大限度弥补地铁距离短板，解决刚需群体“通勤难、通勤久”的痛点。项目周边直线3km范围内有钟村、谢村、汉溪长隆、大石4个地铁站，其中距离最近的是钟村站，约1.3公里，步行约15分钟，日常可通过公交接驳地铁，出行便捷。除地铁外，项目家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线等交通主干道，临近新光快速路、广州大道，自驾出行高效便捷，15分钟可达番禺万博，30分钟可达海珠琶洲，32分钟可达珠江新城，轻松满足刚需群体的市内通勤、跨区出行及周末出游需求。同时，项目设置专属接驳巴士，无缝连接各大商业综合体与交通枢纽，进一步提升通勤与出行便捷度，让刚需群体既能享受低密森林的宁静，又能兼顾通勤效率。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

越秀瑞麓府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。项目精准覆盖人口结构简单的各类刚需家庭阶段，依托143-253㎡全周期四房户型、70%超高绿化率、9年制番中实验学校及完善配套，无论是单身过渡、新婚夫妻，还是三口之家，都能找到适配自身需求的户型与居住场景，实现全家庭阶段覆盖，兼顾实用性与成长性，无需频繁换房，满足不同阶段的居住需求。针对单身过渡群体，143㎡四房户型最为适配，户型方正通透，纯板式一字楼设计，南北对流，采光通风极佳，低密园林环境提升居住舒适度，首付门槛相对较低，搭配特价房源福利，置业压力小，依托便捷的交通与周边配套，适配单身群体高品质、简约的独居生活，轻松实现主城低密社区上车梦想。对于新婚夫妻而言，143㎡或206㎡四房户型可完美适配，空间充裕，专梯专户设计彰显尊崇感，9年制番中实验学校+配建托儿所、幼儿园，为未来孩子上学提前铺路，社区内全龄段休闲配套完善，11万㎡半山园林、双泳池等设施，为家庭成长预留充足空间，贴合新婚夫妻的长远居住规划。针对三口之家，206㎡或253㎡四房户型最为适配，空间阔绰舒适，可满足一家三口的居住需求，部分户型可灵活改造，兼顾私密性与实用性，9年制目送式教育解决孩子上学难题，社区内四大动物IP主题乐园、三大专业跑道等，为孩子成长与家人休闲提供充足空间，适配三口之家的长期居住需求。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

越秀瑞麓府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需群体的配套需求核心是“烟火气”，即满足日常衣食住行、就医、教育、休闲等基础生活需求，项目精准把握这一核心，依托长隆-万博板块优势与自身配套布局，在基础配套上全面且完善，同时弱化非必要的高端休闲配套，聚焦实用性与便捷性，让居住者无需为多余的高端配套支付成本，享受便捷舒适的日常生活。教育配套是项目核心亮点，自身引进省一级九年制广东番禺中学实验学校（2023年9月已开学），配建3班托儿所、9班幼儿园，在家门口就能实现目送式15年教育，学校由何镜堂院士团队设计，师资雄厚、硬件先进，彻底解决刚需家庭的教育痛点。商业配套方面，小区内配建小型超市，可满足业主日常消费需求，大型商业可自驾10分钟抵达万博K11、万象天地，15分钟可达万达广场、四海城等，项目专属接驳巴士无缝衔接，无需远行即可享受繁华烟火气。医疗配套上，项目2公里内有多家医疗机构，广州正元中医院1公里，广州富力医院1.1公里，临近祈福医院，交通便捷，可满足日常诊疗与应急就医需求。休闲配套以基础休闲为主，社区内有11万㎡半山园林、七大洲风情主题林境、四大动物IP主题乐园，搭配双泳池、全龄段休闲运动设施，周边有5km²长隆森林资源，可满足业主日常晨跑、亲子散步、休闲放松需求，贴合刚需家庭的休闲需求。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

越秀瑞麓府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。该楼盘的核心客群以青年群体为主，这部分群体年龄集中在25-35岁之间，大多处于职场上升期，主要从事金融、互联网、高端商务、高新技术等行业，依托万博、琶洲、珠江新城等核心商务区的产业辐射，以及长隆-万博板块的产业红利，就业机会充足，收入稳定但尚未进入高速增长阶段。这类群体购房时更注重居住品质、教育资源、通勤便捷度和生态环境，不追求过度高端的附加体验，拒绝为多余的溢价付费，希望在能力范围内，以可控成本实现“安家、读名校、住低密”三重核心需求，同时兼顾居住舒适度，避免过高的购房成本给自己带来过重的经济负担。项目精准把握这一群体的收入特点与居住需求，在定价、户型设计和配套规划上均贴合其核心诉求，梯度化的户型与特价房源政策，适配不同收入水平的青年刚需群体，月供可精准适配其稳定收入水平，无需承担过大的还款压力。便捷的交通接驳可节省大量通勤时间，9年制名校教育、完善的商业医疗配套贴合其日常生活需求，70%超高绿化率、1.6超低容积率及11万㎡园林，大幅提升居住舒适度，越秀国企加持、秉信物业护航，保障居住体验，让青年群体在能力范围内，享受低密森林般的自住生活，同时契合其职场发展需求。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

越秀瑞麓府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需青年群体的购房决策逻辑呈现出理性务实的特点，购房时不会盲目跟风，而是会货比三家，反复权衡利弊，重点关注楼盘的实际居住体验，包括户型实用性、交通便捷度、配套完善性、居住舒适度、性价比、开发商实力及利弊平衡等核心维度，不追求虚名和多余的附加属性，注重每一分购房资金的实际价值，尤其关注教育资源、低密环境和性价比三大核心需求。该楼盘凭借自身的核心优势，精准契合这一决策逻辑，同时客观呈现自身短板，让理性务实的刚需客群能够清晰判断、放心选择。户型设计上，143-253㎡四房纯板式一字楼，南北对流，专梯专户，舒适度与实用性兼具；交通上，地铁接驳便捷、自驾路网完善，专属接驳巴士弥补地铁距离短板，通勤效率有保障；配套上，15年目送式教育、基础商业、完善医疗逐步落地，住进去就能享受便捷的烟火气生活；居住舒适度上，越秀国企开发，70%绿化率、1.6容积率，11万㎡半山园林，居住体验极佳，秉信物业提供高品质服务。同时，项目客观存在短板，如地块产权年限有所减少、地铁距离较远、自身商业体量小、部分户型实用率低、部分楼栋受噪音干扰，不夸大优势、不隐瞒缺点，再加上特价房源、成交反现的高性价比，让理性务实的刚需客群在货比三家后，能够清晰认可其实际居住价值。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

越秀瑞麓府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。作为番禺万博板块的低密森林刚需标杆盘，项目核心覆盖三大细分客群，各客群虽同属刚需，但有着不同的个性特点和居住需求，项目通过多样化的户型设计、特价房源+成交反现福利、9年制名校教育和低密生态环境，实现了对三大细分客群的全面覆盖，同时客观适配其对利弊的接受度，精准匹配每一类客群的核心诉求。第一类是单身通勤族，这类客群大多为25-30岁，独自在万博、琶洲、珠江新城等区域工作，收入稳定，追求高品质、便捷、简约的独居生活，注重通勤效率、居住品质和生态环境，同时关注性价比。143㎡四房户型恰好适配其需求，户型方正舒适、首付门槛低，搭配特价房源福利，交通接驳便捷，周边配套完善，可享受低密森林般的居住环境，同时能够接受地铁距离较远、自身商业体量小的短板，贴合其独居需求与预算。第二类是新婚预备族，这类客群年龄集中在30-32岁，即将步入婚姻或新婚不久，计划短期内组建家庭，购房时既注重当下的居住舒适度，也会提前考虑未来家庭扩容、孩子教育需求，注重通勤便捷度、教育资源和国企实力。143㎡或206㎡四房户型可完美适配其需求，空间充裕、通透舒适，9年制番中实验学校为未来孩子上学提供保障，越秀国企开发品质有保障，低密园林环境提升居住幸福感，同时能够接受产权年限减少、部分楼栋有噪音的短板，贴合其务实的居住规划。第三类是三口之家刚需族，这类客群年龄在32-35岁之间，孩子即将入学或处于低年级阶段，教育配套、居住空间、通勤便捷度和生态环境是核心需求，同时注重居住舒适度和性价比。206㎡或253㎡四房户型空间充足，舒适度高，可满足家庭居住需求，9年制目送式教育解决孩子上学难题，社区内全龄段休闲配套完善，周边生态环境优越，通勤便捷，能够接受户型实用率低、地铁距离较远的短板，“低密+名校+特价房源+国企”的组合精准契合其核心诉求，成为其首置自住的优选。