广州中海广府萬宸
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昨天1月28日晚，中海发布视频，广州大道南二期项目案名公布：中海广府萬宸。
被亲切誉为“中海小境”的中海广府萬宸，野心一点也不小，它直接引入中海旗下顶豪产品线“萬系”，而且是广州的首作。
早在2025年12月22日，中海全新产品代系“萬方安和”揭晓。
其中，「萬」系：国际精奢 优雅美学。聚焦全球精英客群，以国际精奢质感为核心，融合前沿设计语言与精湛工艺，搭载全域健康系统，打造国际化优雅生活场景。并已预告中海广州大道南二期项目为“萬系”首作。
说回中海广府萬宸，地块是2025年10月9日中海地产以9.2亿元成功拿下的，楼面地价超4万，溢价率7%。
位置非常好，属海珠区府板块，紧邻新港路、新滘路主干道，地铁客村站+上涌站，而且，按规划地铁26号线大概率会有站点覆盖在地块附近，周边商业有合生广场、万达广场等成熟配套。
惊喜的是项目北望广州“三件套”，东南向望海珠湖和湿地公园。虽然周边有不少老小区和厂房，例如康乐鹭江旧改、客村旧改等，但海珠新中轴的推进速度快，反而城市界面更值得期待。
地块不大，但涵盖了住宅、商业、复建商业商务物业、9班幼儿园、公服配套等，住宅容积率2.9。
最值得大家注意的是，配建学校引入品牌资源，相当于中海大境的学校稳了。
根据之前流出的消息，中海广府萬宸项目规划3栋楼，26、28的层高，全是两梯两户板楼设计，做160-180㎡大平层，共计约150套。由于容积率只有2.9，低密住区成为板块的稀缺品。
来看看流出来的设计图，“萬系”顶豪产品线实至名归。
例如“卢浮宫阿波罗长廊”，高定立体园林等，经典奢贵的体感。
宸项目楼面地价超4万，但相对周边楼盘来说，有很大的定价空间，而且是新规，优势明显。
- 旁边的保利四季和颂也有140㎡户型在售，容积率3.0，不过产品以刚改为主，均价7万左右；
- 同是中海兄弟的中海大境，143-190-270㎡户型，均价8万左右。
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